《公平住房法》是1968年颁布的一项联邦法律，禁止在私人或公共住房的购买、销售、租赁或融资方面基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的歧视。基于此法律，房东禁止因歧视而拒绝出租房产，也禁止房东提出任何有关种族、宗教、性别、残疾、性取向、出身等歧视性问题。我们可能会进行标准背景、租房历史和信用检查，也可能会进一步提出一些问题，比如“为什么要搬家？”，又或者“会有多少人会住进公寓？”。但请不要问带有种族色彩的问题，比如“来自哪个国家？”或“信奉什么宗教？”
在出租房产的时时候，房东应该披露一些基本的信息。虽然并非所有州都要求与租户共享相同类型的信息，但几乎所有州都有一些房东法的共同点。例如，根据Megan’s Law，房东有义务告知租户附近有登记在册的性犯罪者。房东需要提醒租户注意的其他事情包括霉菌和其他安全隐患。甚至可能还需要告诉租户公寓最近发生的任何死亡案件。
大约50%的州有管理租客隐私的法律。这些法律规定了房东何时以及如何，被允许或不允许进入被出租的房产。通常，房东如果需要进入已经被出租的房产，必须至少提前24小时发出通知，征求租客的同意。虽然一些州没有保护租户隐私的法律，但当在双方签署租约时，通常会有一个隐含的“享受安静的契约”。因此，即使所在的州没有管理租户隐私的法律，但房东仍然应该尊重入住的租客，并在打算顺道拜访的时候提前通知他们。唯一可能在没有通知就探访的情况是处于紧急状态时。当获得租客的许可时可以进入，当被征得允许进行维修维修时可以进入，当想向潜在租户或买家展示房产时可以进入，以及当有理由相信租客要逃租时，可以进入房产。遵守《公平信用报告法》（FCRA）也是至关重要的，该法旨在保护消费者的隐私，在这种情况下是指租客的隐私。不遵守FCRA可能会使房东受到不必要的诉讼。
