1. 你实际会读到的东西
听起来并不老套，但教育是所有工具中的工具。了解 房地产投资的最佳方式是听取经验丰富的投资者的过去经验和教训。你可以从哪里得到这个？ BiggerPockets是一个在线网络，提供电子书、指南和博客，提供真实的房地产技巧和操作方法。经验丰富的投资者会写下他们的故事，提供有用的指导。该网站还包括一个论坛，用户可以在这里提出问题并开始交流。
如果您没有时间阅读，请听！BiggerPockets 有许多播客，其中通常包括对房地产专业人士的采访。
2.联系人是你真正需要的
正如他们所说，“重要的不是你知道什么，而是你认识谁。” 好的，这可能与列表中的第一点相矛盾。. . 但你明白了。你认识的人越多，房地产投资就越容易。与代理、承包商、租户和投资者等所有类型的房地产专业人士建立联系非常重要。为什么？因为当你投资的时候，你会做很多研究，所以了解人们会让学习和做事更快。
更重要的是，通过认识人和“组建团队”，您将能够找到可以补充您的技能或将技能带到您所缺乏的领域的人。寻找房产、翻新房屋、寻找租户——应有尽有——您会希望有一个可以立即联系上的联系人。
你如何建立这些联系？如上所述，有 BiggerPockets 之类的在线论坛可以轻松联网。您还可以加入房地产投资协会，了解投资和当房东的知识。
使用houzz查找专业人士、查看他们的工作并查看他们的评分。
3. 监控支出的应用程序
在寻找房地产投资物业之前，投资者需要获得首付款和融资。这可能意味着投资者在申请贷款之前必须存一些钱。现在是削减成本和非常仔细地监控支出的时候了。查看我可以在哪些方面进行削减或在哪些方面进行不必要的支出。一旦投资完成，也将需要这些工具来跟踪投资成本。
BillGuard是一款应用程序，可让您跟踪费用并根据类型、地点和时间整理您的支出记录。此外，该应用程序还可以访问您的信用评分——这对于维持贷款审批很重要。
4. 在线房产搜索
虽然您可以 在 Mashvisor 上搜索投资物业，但请务必使用 MLS 列表以外的其他渠道来查找物业。有些网站会列出止赎房屋，例如Auction.com。如前所述，了解已列出或尚未列出的属性的最佳方法是通过联系人。直接致电经纪人是开始建立人脉和获取有关房产的更多信息的最佳方式。
LoopNet是寻找商业地产的有用资源。Craigslist非常适合寻找任何东西或交易任何东西，包括房产。
5. 预测分析
对房地产投资物业进行尽职调查的最佳方法是使用分析来分析该物业。预测分析节省了投资者使用电子表格和计算成本与回报的时间。Mashvisor 的分析包括基于历史数据对未来结果和趋势的分析。投资者可以使用投资物业计算器并访问易于阅读的可视化物业分析，并就投资物业做出更明智的决策。
这些数据不仅给出了收入、现金流、现金回报率、ABD 和其他回报的预测，还给出了传统投资和 Airbnb 投资之间的比较。因此，投资者可以轻松了解哪种类型的房地产投资策略对特定房产更有利可图。
6. 租户筛选工具
每个房东都应该有一个简单易用的工具来筛选租户。一旦房地产投资者开始拥有更多的房产和更多的租户，他们将需要一个系统的程序来快速选择租户。否则，租户可能不会喜欢，这意味着房东将不得不再次推销房产。
有多种工具可供选择以进行放映。SmartMove是一种在线工具，可为房东提供租赁报告和建议。该服务保护消费者信息，还可以在线完成所有操作，无需任何文书工作。在此处查找更多租户筛选工具。
更方便的应用程序
如果此列表中有#7，那将是“智能手机”。您实际上不需要智能手机进行房地产投资，但您应该了解这些简化操作的便捷应用程序。
解锁门：有不同的应用程序可以在主人不在时锁定和解锁门，例如Lockitron和Keycafe。也许传统的房东不需要这个，但如果房地产投资物业在 Airbnb 上列出，这个应用程序可能会派上用场。
实现无纸化：您可以想象有多少应用程序可以帮助人们实现无纸化并无需在场即可处理文书工作。这些有助于完成交易、签署文件和发送文件。检查dotloop和SignEasy。
存储：Dropbox和Google Drive非常适合随时随地访问文件。作为投资者，您可能希望能够轻松访问您的房源图片和租赁合同。
您不必精通技术即可使用这些房地产投资工具，但它们肯定会帮助您成为对技术更友好、更优秀的房地产投资者。工具不仅能带来便利，还能揭示更好的做事方式。
