什么是租金管制？
租金管制基本上 是一项具有法律义务的规定，用于限制和控制业主可以为其财产收取的租金金额。它不允许房东每年将租金提高超过一定数额。事实上，这是一项法律，它保护居住在该计划下出租物业中的每一位租户。根据租金管制法，您的租金每年只能上涨一次，并且只能上涨一定比例。具体来说，每年的租金涨幅不能超过通货膨胀率加上 2%，您的租金在一年内的涨幅绝不会超过 10%。对于 62 岁以上或有残疾的租户，租金只能根据通货膨胀率提高，且不得超过 5%。因此，有了所有这些对租户的保护，您可能已经在问自己：房东如何在有此类规定的地区获利？
租金管制对投资者有利吗？
您可能会感到惊讶，但 租金管制法规为房地产投资者提供了如此大的机会，因为这些法规减少了出租单位的供应并增加了需要出租物业的额外租户数量。因此，这使投资者可以与正在寻找出租单位的未来租户进行谈判。投资者也有机会找到因业主无法有效增加收入而恶化的收入财产。这使投资者可以迫使他们以折扣价出售。
如何在租金管制下赚钱？
这里的问题不仅仅是赚钱，而是通过成为比前任所有者（即卖方）更好的租金管制财产的所有者，以聪明的方式赚钱。从以前投资者的错误中吸取教训是迄今为止最好的学习策略，可以确保您取得更大的成功。因此，在特定的租金管制区域进行房地产投资时，您可以利用以下几种方法：
1.申请加薪
房东在这里并不是坏人，只是因为他们想从他们的投资房产中赚钱。毕竟，那些实施租金管制的法规希望保护弱势租户，同时仍为房东提供获得公平投资回报并最终从其财产中受益的机会。这就是为什么任何考虑投资低于市场租金的房产的投资者都应该申请困难加薪，因为租金管制允许在特殊困难情况下加薪。低于 7% 的年度净回报率允许投资者申请增加困难。
2、减少周转费用
有多种方法可以减少您的开支——投资物业现金流量和收入的两个决定因素之一——包括考虑您对物业进行的维修。只要房产处于符合当地法规标准的可出租状态，您通常必须在非租金管制区进行的定期维修，例如油漆和美容修复，在租金管制区可以减少到最低限度。周转费用的减少使房东能够增加底线现金流，并在涉及这些维修时拥有与租户的谈判权。
3.资本改善
房地产投资者可以通过对单元或财产进行某些资本改进来增加租金管制区域的租金。这意味着您应该始终致力于通过进行不同的维护和维修以及增加一些便利设施，使您的房产从其他单元中脱颖而出。例如，添加洗衣和干衣机、停车位或自助存储空间等项目，并将其收费使用计入租户的月租金。通过这个，您可以增加您的现金流和资产价值。诀窍是以尽可能低的成本进行此类改进。
最后一句话
当我们想到租金管制时，我们会在脑海中形成这样的形象，即住在租金管制单位的居民正在过着这种生活。我们想象他们住在远低于市场价值的真正低成本的公寓里。当我们想到拥有这些租金控制单元的房东时，我们想象他们不会从他们的财产中赚钱。重要的是要认识到租户和房东都以某种方式受到租金管制的影响。租户面临着有限的住房存量，而房东最终可能会亏本多赚。然而，这些地区的房地产投资者不必处于劣势。只有那些有兴趣在有租金管制的地区投资的人必须仔细研究情况并评估财产对他们的盈利能力。不要忘记使用上述提示来提高您在这些地点的盈利能力。如果您认为在租金管制区投资房地产是您的正确选择，请查看 Mashvisor，了解那里的可用房产。
