购房过程中注意土地出让金和房改房问题

购房者在购买房产时，要注意土地出让金问题。对于集体土地的房子，可能无法过户。在交付定金后，如发现无法过户，购房者可能遭受损失。

在购买房改房时，要了解房改房的性质。不同性质的房改房可能涉及不同的规定，如省直房改房、婚前婚后的房改房等。购房者需要明确房产性质，确保交易顺利进行。

购房者还需要了解银行放款速度。如果银行放款过慢，合同中必须写明违约责任。否则，购房者可能面临损失。遇到违约金赔付数十万元的情况并不少见。