在中国，土地所有权属于国家，但土地使用权可以通过出让、租赁等方式获取。获取土地使用权后，企业或个人就有权在这块土地上进行开发建设。
土地使用权的获取需要遵守一定的程序。首先，需要参与土地出让或租赁的竞标，如果竞标成功，就可以与土地管理部门签订土地使用权出让或租赁合同。然后，需要按照合同的约定支付土地使用权费，最后，可以获得土地使用权证书，证明了自己对这块土地的使用权。
土地使用权的管理主要包括土地的使用和保护。在使用土地的过程中，需要遵守土地用途和开发强度的规定，不能违反合同的约定进行开发。在保护土地的过程中，需要避免污染土地，保护土地的肥沃和生态平衡。
土地使用权的获取和管理对于房地产开发来说，是非常重要的环节。只有正确地获取和管理土地使用权，才能顺利地进行房地产开发，从而获得稳定的投资回报。
