接上期：
11. 租房与买房的支付差距为 57%，这是历史上最大的差距，这种差距导致许多潜在的房主转而租房，导致被迫租房的国家，对APT业主来说是个好消息
12. 机构纷纷涌入 SFR，到 2030 年将拥有 760 万个 SFR 单位，比当前水平大幅飙升
13. CA 连续 3 年人口流失，Sunbelt 仍然是 LT 的趋势
14. Multifam 预测 2023 年空置率 5.1%，租金增长 3.9%，工资增长 3.5%
15. 负担能力是 2023 年的决定性因素
16. 尼尔即将到来的城市：2023：佛罗里达州杰克逊维尔；最佳城市：佐治亚州亚特兰大
17. 最佳投资时间是 2023 年下半年年底
18. 上限利率已经扩大，即 C 类利率几个月前为 4.x%，现在为 5.5%，一旦利率稳定并呈下降趋势，将在 2024 年再次压缩
19. Austin 和 PHX 的价格回落幅度最大，从峰值下降 -20%，但仍比 Covid 之前的水平上涨 +40%，在这种垂直飙升后回吐一些收益是正常的
20. 抵押贷款利率开始呈下降趋势，并将继续下降，因为贷方开始对美联储的加息步伐感到满意，并且可以看到结束在即（可能到 2023 年年中联邦基金将见顶并稳定），然后利差 （风险溢价加上联邦基金利率=抵押贷款利率）将收缩，导致整体抵押贷款利率呈下降趋势，这将有助于提振需求
