您的度假出租物业能否不仅收回成本，还能产生良好的收益？也看利润？VRBO和Airbnb等网站的日益普及使这种可能性成为当今房地产投资者的现实。这些网站为热门度假胜地和度假村的投资者开辟了新的收入机会。短期度假租赁网站最初是为业主提供工具，让他们可以在家人度假时将空余的卧室出租给旅行者，甚至出租整栋房子。房地产投资者不仅需要知道购买度假出租物业的最佳地点但也需要了解投资度假出租物业的利弊。了解任何情况的起伏将有助于投资者在房地产投资中做出准确而明智的决定。
优点：
- 一个好的度假出租物业将支付抵押贷款并产生额外的利润。
- 您有机会与您的客人互动并了解他们在您的酒店住宿的愉快程度。
- 现在，度假出租物业可以帮助您支付购买未来养老院的费用。
- 没有多少投资者可以吹嘘在您最喜欢的地区拥有度假物业。
缺点：
- 度假租赁的管理成本高昂，无论是时间还是金钱，都需要季节性维护和特殊维护考虑。
- 除非你住在附近，否则你将面临与长途房东相同的挑战。
- 度假出租物业对经济衰退特别敏感，如果您的预订收入不足，这可能会使您面临财务风险。
步骤1。选择一个城市或地区购买房产。首先考虑您以前度假过并且熟悉的地方。您需要选择一处宜人、交通方便、理想且易于吸引客人的度假出租物业。选择地点时，应考虑海滩可达性、滑雪或浮潜机会等因素。
第2步。研究您所选地区的当前市场状况。在 Airbnb 等度假屋特定网站上或在该地区的报纸和当地房地产经纪人的列表中寻找目前市场上的房产。在出租列表网站上查看附近其他房产的租金价格，以了解您可以合理地期望从您感兴趣的房产中获得什么样的租金收入。
第 3 步。计算出您实际预期的年租金收入。福布斯建议将每周租金设置为比您预期的每月抵押贷款支付高 10% 到 20%。您应该考虑至少 25% 的空缺率。因此，如果您正在考虑购买公寓，则包括公寓费用，或者包括房屋的日常园艺和维护费用。研究当地物业管理人员的薪水，并将年薪纳入您的计算中。
步骤4。检查您的信用报告，确保您有能力申请抵押贷款。将您的年度抵押贷款付款与您的年度预期租金收入进行比较。评估您的财务状况，看看当租金收入不能完全支付您的抵押贷款时，您是否有其他可用资金来弥补潜在的缺口。您还可以咨询信贷员，了解您的财务状况和第二套住房贷款机会。对房产进行出价，并在交易完成后支付所需的房地产经纪人和成交费。
步骤#5。在向游客开放之前，预订一到两周的住宿。修复它！油漆、挂窗帘和放置家具。挑选盘子、艺术品和电器。确保室内设计已准备就绪。在 VRBO 或 Airbnb 等主要度假租赁网站上为您的房产创建列表。为您自己或您的物业经理（如果您雇用）保留维护联系人列表，其中包含公用事业公司、景观设计师、水管工和电工的姓名和联系信息。
