新冠疫情的不利影响，以及出乎意料的俄乌紧张局势并没有阻止人们制定旅行的计划。在居家宅了近两年后，人们十分渴望再次踏上旅行的旅程。然而，对于房地产投资者来说，情况就又些不一样了，尤其是那些想创办租赁房地产公司的投资者。
2022年房地产市场的抵押贷款利率飙升速度远超预期，目前在6.50%至7.00%之间，投资者面临着高昂的房地产价格。与此同时，那些已经拥有至少一处房产的人还需要应对高通胀的影响，以维持他们的房产。考虑到目前的这些问题，2023年是否是购买度假租赁房产的最佳时机？
地理位置是购买度假租赁是最重要的考虑因素。理想的地理地点能带来丰厚的利润，因为人们可能会经常去那里旅行并预订度假屋。虽然热门旅游目的地似乎是投资者最明显的选择，但它们现在的度假租赁已经饱和，新进投资者可能会得不到理想的投资回报。这些地区待售房屋价格高、供应少，使低资本的新投资人无法进入当地市场。无论是在寻找第一处还是第五处短期租赁房产，都可能想考虑那些不太受欢迎但仍有很大潜力并能带来良好投资回报的地区。这些是投资度假租赁财产的最佳场所。
上限利率和现金回报率
Airbnb的上限率或资本化率衡量的是Airbnb租赁的盈利能力和回报潜力，无论其融资方式如何。这一指标通常用于进行所有现金交易的投资者。它是通过将净营业收入（NOI）除以财产价值来计算的，并以百分比表示。但是，如果打算使用融资购买短期房，那么如果改为计算现金回报率，将会对房产的表现进行更准确的分析。该指标衡量的是相对于在投资上花费的实际现金数额的年回报率。可以通过将年度 NOI 加上抵押贷款付款的总和除以同期投资的总现金来计算。投资的总现金可能包括关闭费用和改造费用以及抵押贷款付款。使用这个指标可以让我们了解投资的每一美元的收入潜力是多少。
