房地产市场是一个竞争非常激烈的行业。对于房东来说，这是正常的收到大量有兴趣租房的潜在租户的申请。虽然这对业主来说是个好消息，但选择最佳租户可能很困难。有许多合格的申请人可供选择，业主有权选择为符合一系列标准的租户出租房产。对于业主来说，这种困境有时会成为一个问题，因为在许多申请人都符合完美租户的情况下，他们无法选择申请人而感到困惑。
遵守公平住房法
一些在房地产市场上缺乏经验的业主在他们的清单中犯了错误。所有者犯的主要错误之一是他们未能缩小标准。缩小标准应基于《公平住房法》，该法规定业主根据种族、肤色、宗教、性别或残疾等因素进行选择是违法的。
公平和平等的租户资格标准应基于信用评分、租赁历史、收入、就业历史和犯罪背景。通过在列表网站或查看时在打印纸上说明，很容易让租户了解为每个区域设置的最低要求。如果租户通过电话或电子邮件询问，业主也可以直接向租户询问这些区域。
- 信用评分：信用评分为业主提供租户财务状况的总体总结。信用评分低的租户并不意味着他们没有资格成为租户，但为了考虑一个信用评分差的租户，必须考虑其他具有相似评级的租户。然而，业主倾向于青睐信用评分良好的租户，因为他们的财务状况更稳定。租赁历史：租赁历史是业主评估的最重要标准之一。潜在租户可以向业主出示的推荐信可能是与业主达成协议的决定性因素。参考资料表明，一个完美的租户可以按时支付租金，彬彬有礼，并最终负责照顾业主的财产。
- 租户的收入：潜在租户所需的收入对于建立标准非常重要，该标准可以消除许多无法满足租金要求的不良申请。大多数业主要求房产租金为租户收入的三分之一或更少。
- 工作经历： 拥有一份稳定的工作对房东来说很重要，因为它表明租户将有收入来源来支付租金。这可以以工作合同或雇主的付款单的形式出现。
- 犯罪历史：检查犯罪历史因州而异。有些州不允许歧视被定罪的人，除非犯罪涉及暴力或任何使他们对财产负有责任的事情。
拥有这份简化选择过程的要求列表肯定会为您作为所有者消除许多不必要的申请。然而，即使经过这个筛选和选择过程，仍然会有很多人符合所有标准，业主必须想出一个不歧视的选择策略。
先到先得
这被认为是最简单的选择过程，业主基本上将房产出租给第一个符合条件的租户。这种选择系统使业主更容易克服选择租户的思维过程。先到先得是业主最常用的方法。
申请强度
对于业主来说，总是有更好的人选符合要求。租户申请的强度可能是财产所有者的决定性因素。例如，如果两个潜在租户提交了他们的申请并且都符合业主设定的要求，则根据他们的申请在他们之间进行选择。一个申请人可能在信用评分或收入方面有更强的财务申请，这使他们成为业主的完美租户。
选择完美租户的过程对业主来说并不复杂；但他们必须设定最低要求，以保护他们的经济利益。选择具有以前房东的良好参考的租户应该是一个要求。一份好的参考资料可以让业主清楚地知道他们将把财产托付给谁。但是，虽然许多申请人之间的选择过程可能令人筋疲力尽，但也是一件幸事。
