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租赁市场是城市发展的重要指标之一，通过观察租赁市场的变化，我们可以了解城市的发展趋势和未来可能的变化。 租赁市场的供需平衡情况可以反映城市的人口增长和就业市场的情况。如果一个城市的租赁市场供不应求，说明这个城市的人口正在增长，或者就业市场正在繁荣。相反，如果一个城市的租赁市场供过于求，可能说明这个城市的人口正在减少，或者就业市场正在衰退。 租金水平和涨幅可以反映城市的生活成本和居民的收入水平。如果一个城市的租金水平高，或者租金涨幅大，说明这个城市的生活成本高，或者居民的收入水平高。相反，如果一个城市的租金水平低，或者租金涨幅小，可能说明这个城市的生活成本低，或者居民的收入水平低。 总的来说，租赁市场是城市发展的重要窗口。通过观察租赁市场的变化，我们可以了解城市的发展状况，预见未来可能的变化，为我们的生活和投资提供有价值的信息。

可以通过检查他们的 Vrbo 个人资料来开始筛选客人。如果看到他们只提供了非常少的信息，则可能意味着他们可能不值得信赖。使用他们的姓名和电子邮件地址在社交媒体上寻找这些潜在的客人。查看他们在Facebook、Instagram 和 LinkedIn 上发布的内容，了解他们的兴趣和周围的人。查看他们过去的评论，看看其他房东如何评价他们与这些房客的体验。另外，通过消息联系潜在客人，确认他们的个人信息和联系信息。询问他们旅行的目的并澄清其他旅行细节。在接受预订之前，提醒他们您的入住须知并让他们同意。手动筛选是一个非常耗时的过程，尤其是当管理多个度假租赁时。尽管如此，仍有一些访客筛选工具可以自动执行此过程，从而使其更高效、更安全。虽然像 Vrbo 这样的大型 OTA 提供某种形式的客人筛选，但他们为房东和客人设定了高额佣金和费用并规定了他们的条款，因此他们并不是唯一的选择。许多度假租赁房东依靠直接预订网站将他们的业务提升到一个比较高的水平，并通过直接预订网站建立了自己的品牌、与客人建立良好的关系并获得重复预订。但一定不要忘记筛选潜在的客人，因为有问题的客人可能会故意寻找接受直接预订的短期租赁房东，因为他们甚至可以避开 Vrbo 等网站执行的有限检查。

Vrbo 通过验证客人身份来进行有限的背景调查，但它们不足以为 Vrbo 房东提供全面的保护，防止糟糕的住宿。Vrbo 只是告知客人，在他们的个人资料中显示“已验证身份”徽章有助于与房东建立信任，因此他们的预订请求更有可能被接受。但这个过程对客人来说是可选的——他们不需要确认自己的身份来预订房间。Vrbo会要求客人在注册时提供有关其实际地址、出生日期和其他个人信息的信息，并在他们提出预订请求时提醒他们。然后 Vrbo 检查信息是否准确，当一切正常时，客人将获得他们的“已验证身份”徽章。一旦房东接受预订请求，Vrbo 就会分享客人的基本联系信息，例如他们的电子邮件地址和电话号码，以便他们保持联系。但Vrbo承认，目前，业主或管理人员无法要求客人在发送预订请求前确认身份。除了客人提供的个人信息外，Vrbo 不会执行任何其他背景调查。Vrbo 验证并不总是需要带照片的身份证件，例如护照或驾照，而且他们没有任何系统来检测假身份证件。Vrbo 背景调查无法阻止有问题的客人和骗子提交预订请求。Vrbo进行的背景调查可能会成为显眼的麻烦制造者和欺诈者实施犯罪的障碍。但Vrbo并不会阻止职业罪犯，例如，参与毒品交易或性交易的罪犯，因为他们在工作中使用虚假身份，这使得侦查他们更加困难。如果没有人抱怨过哪些客人可能会违反房东的入住规定举办派对或破坏房源，那么此类基本检查也毫无用处。这就是为什么应该始终进行背景调查，以自信地防止有问题的客人利用房东的房产。

Vrbo是如何支付给业主的？短租业主可以在创建房源或续订时设置他们的支付账户。房东必须登录Vrbo帐户并选择付款以完成设置。要开始从预订中收取Vrbo款项，就需要提供这些信息，比如：进行银行业务的国家、联系方式、银行账户信息（routing number、帐号和币种）。设置帐户只需几分钟，然后就可以安全可靠地接受付款，因为 Vrbo 支付平台使用先进的系统来指示和防止欺诈。Vrbo 什么时候付款？款项通常会在客人入住后大约一个工作日发送给 Vrbo 房东。根据银行的政策，预计会在 5 到 7 个工作日后将款项存入房东的帐户。如果是 Vrbo 的新用户，并且距离第一次预订不到 30 天，付款通常会在客人付款后 30 天发送到银行账户。Vrbo 房东可以密切关注他们在该平台上列出的所有房产中获得的收入。可以在 Vrbo 帐户预订的付款部分找到付款日期。还可以访问付款摘要报告，该报告提供扣除佣金和费用后收到的资金概览。许多拥有度假屋的人使用 Vrbo 赚取被动收入，但有些人选择 STR 房东的道路来建立成功的企业。如果房东还在Airbnb 和 Booking.com等Vrbo 替代方案上列出度假出租物业，这将增加成功的机会。这样，房东将接触到更多客人并获得更多预订。在多个平台上管理列表非常耗时，因为房东必须不断更新日历和可用性，并确保房东的定价在所有渠道上都是正确的。

在寻找房源时，长租和短租是两种常见的租赁方式。长租通常指租期为半年至一年以上的租赁合同，适合那些需要稳定住所的人，如长期工作或学习的人。长租房源往往具有更低的月租金和更完善的配套设施。 相较之下，短租则通常为几天至几个月的租期，更适合短期停留或度假的旅客。短租房源的优势在于其灵活性和便利性，如家具齐全、位置便利等。短租房源的价格通常较高，但可为房东带来更高的收益。 在选择长租还是短租时，关键在于了解您的需求和预期。权衡两者的利弊，以便选择最符合您生活方式的租赁方式。此外，还需关注租赁合同的细节，确保了解租赁条款和房东的责任，以保障您的权益。

既然明白了动态夜间定价对于充分发挥爱彼迎投资潜力的重要性，那么最好的方法是什么？基本上，有三种方法可以将动态定价应用于短期租赁：手动、通过物业管理公司和自动。第一种需要持续进行竞争性市场分析，第二种是聘请爱彼迎物业经理。第三种则可能会需要选购一些定价工具来实现流程自动化。优化短期租赁物业日租金的传统方法意味着房东必须不断关注当地市场和竞争对手。这就需要探索Airbnb平台上和我们投资房产位于同一地区的可用房源。还可以查找提供相同空间、便利设施和体验的房源。一旦确定了一些短租竞争对手，就需要每隔几天就回来看看他们未来几周和几个月的夜间价格。然后，分析趋势，并相应地调整自己的每日费率。理想情况下，除非能提供比竞争对手多一点的服务，否则就应该将每晚的价格设定得略低于竞争对手。这样的爱彼迎定价策略将有助于房源在爱彼迎搜索结果中排名更好，并使其对客人更具吸引力。然而，上述方法与投资短租房源获取被动收入的初衷相去甚远。作为爱彼迎的房东，也许并不想把所有的时间和精力都花在跟踪竞争对手和调整日历上的价格上。为了避免这种做法，许多爱彼迎投资者会选择与专业的爱彼迎物业经理合作，该经理可以是当地的专家，也可以是全国性的公司。所有短期租赁物业经理的主要任务之一是应用动态夜间定价来提高收入和利润。他们这样做应该既是为了业主，也是为了自己。虽然聘请物业经理有很多好处，但也有一个主要的缺点：那就是房东需要与物业经理分享收入。由于大多数爱彼迎物业管理公司收取30%至40%的租金收入，这就需要房东放弃很大一部分潜在收入和投资回报率。这个问题相对来说可以通过爱彼迎自带的定价工具来解决，这几乎不花钱。不过爱彼迎自带的定价工具存在一个最大的问题，就是爱彼迎的自动定价不会考虑房源的运营成本。虽然用起来方便，但是可能会不划算。

在Airbnb投资中，租金收入是将房产出租给客人的每日租金和能够实现的入住率的乘积。这两个指标越高，作为爱彼迎房东能赚的钱就越多。这就是为什么选择每晚的最佳价格对房东来说非常重要了。 夜间定价，也称为每日定价，是指能够为爱彼迎房产挂牌出租的每晚设置不同的价格或费率。要做到这一点，短期租赁房东需要访问他们在爱彼迎平台上的房源，并输入每天的价值。度假租赁的夜间费率需要反映许多不同的因素：物业规模、类型、特点和便利设施，房产位置以及与该地区其他Aribnb房源的比较，市场季节性，市场供求的近期和预测趋势。这意味着，Airbnb房东在定价时，不仅要考虑实际租金，还要考虑市场动态以及类似租金的表现。因此，进行必要的爱彼迎市场调查和分析，以尽可能好的方式为房产定价，可能会花费十分多的时间和精力。需要日复一日地继续分析当地的短期租赁市场。但是为了最大限度地提高入住率、租金收入，并最终实现投资回报，这是必须的。