房地产市场是一个竞争非常激烈的行业。对于房东来说，这是正常的收到大量有兴趣租房的潜在租户的申请。虽然这对业主来说是个好消息，但选择最佳租户可能很困难。有许多合格的申请人可供选择，业主有权选择为符合一系列标准的租户出租房产。对于业主来说，这种困境有时会成为一个问题，因为在许多申请人都符合完美租户的情况下，他们无法选择申请人而感到困惑。 遵守公平住房法 一些在房地产市场上缺乏经验的业主在他们的清单中犯了错误。所有者犯的主要错误之一是他们未能缩小标准。缩小标准应基于《公平住房法》，该法规定业主根据种族、肤色、宗教、性别或残疾等因素进行选择是违法的。 公平和平等的租户资格标准应基于信用评分、租赁历史、收入、就业历史和犯罪背景。通过在列表网站或查看时在打印纸上说明，很容易让租户了解为每个区域设置的最低要求。如果租户通过电话或电子邮件询问，业主也可以直接向租户询问这些区域。 拥有这份简化选择过程的要求列表肯定会为您作为所有者消除许多不必要的申请。然而，即使经过这个筛选和选择过程，仍然会有很多人符合所有标准，业主必须想出一个不歧视的选择策略。 先到先得 这被认为是最简单的选择过程，业主基本上将房产出租给第一个符合条件的租户。这种选择系统使业主更容易克服选择租户的思维过程。先到先得是业主最常用的方法。 申请强度 对于业主来说，总是有更好的人选符合要求。租户申请的强度可能是财产所有者的决定性因素。例如，如果两个潜在租户提交了他们的申请并且都符合业主设定的要求，则根据他们的申请在他们之间进行选择。一个申请人可能在信用评分或收入方面有更强的财务申请，这使他们成为业主的完美租户。 选择完美租户的过程对业主来说并不复杂；但他们必须设定最低要求，以保护他们的经济利益。选择具有以前房东的良好参考的租户应该是一个要求。一份好的参考资料可以让业主清楚地知道他们将把财产托付给谁。但是，虽然许多申请人之间的选择过程可能令人筋疲力尽，但也是一件幸事。
Category: rental
在Airbnb上转租的风险是什么？
虽然不用增加额外的工作就可以获得额外收入似乎是一个兴奋的事情，但让租客在Airbnb上转租也是有一定的风险的。因为租客处理从准备公寓到挑选客人的一切事务。但依然有几点可能对房东来说不是什么好消息。比如，作为房东可能无法跟踪所有来来往往的客人，这就为房产的损失或某些犯罪活动等问题留下了隐患。当然，所有爱彼迎用户在进行预订之前都要经过账户验证。然而，爱彼迎平台只检查预订者，而不是所有入住的客人。另外还有一件事需要考虑，爱彼迎确实对客人进行了背景调查，其中包括OFAC名单、州和县公共犯罪记录以及州和国家性犯罪登记处。然而，这仅限于美国居民。而那些来自国外的客人通常不会被检查他们在自己国家的犯罪记录。这是在加入Airbnb租客托管计划之前应该需要考虑的关键因素。 正如前面所指出的，租客负责寻找客人这一事实意味着筛选过程将超出房东的控制范围。另一个可能出现的问题是潜在的歧视。这通常很难证明是房东的歧视，房东无法确定在Airbnb上转租的租客中是否有人会有这样的倾向。作为房东，当然不想在没有意识到的情况下接到违反《公平住房法》的诉讼。 在Airbnb的平台上，租客可以对他们的房东留下评论，反之亦然。大多数情况下，房东会选择那些礼貌、体贴、负责任的客人，他们会履行自己的承诺，尊重房屋的入住规则，并以同样友善的方式结束他们的入住。然而，这并不意味着房东有时不会遇到留下一些烂摊子的客人。更糟糕的是，有人可能会在房子里受伤。一单出现这样的情况，房东将不得不承担这些费用。 爱彼迎推广新的居民托管计划，认为这是吸引更多租户并与他们建立良好关系的绝佳方式。但是，当房东依据事实和理性站在对的一方并做出评判的时候，这可能会对房东与其他的租客的关系造成负面的影响。并不是每个人都会对客人的进出持开放态度。 这就给我们留下两个选择，要么加入Airbnb租客托管计划，直面这些问题。要么放弃这个计划，这也就意味着放弃潜在的额外收入。
Airbnb租客托管计划的优势有哪些？
加入爱彼迎的居民住房计划最显著的好处之一，就是对于房东业主，它提供了一种轻松的方式来创造更多收入。该计划的设立使房东不再需要兼任短期租赁物业经理。与Airbnb托管相关的责任现在主要由租客来承担。他们需要照顾一切，从列出公寓清单到与客人沟通，以及维护与客人之间的关系。房东不必为运营方面的事情而烦恼，但仍然可以从爱彼迎进行的每一次预订中赚取佣金。当然，租客也会自行提前批准客人，这可能会引起担忧。但请记住，房东和租客有着相同的利益。房东和租客都希望每次预订都能顺利进行，因为这意味着更高的利润。 不久之前，爱彼迎还没有针对客人的背景筛查措施。现在情况有所改变，Airbnb平台不再依赖于所有相关方的诚实。主房东和客人都会被筛选出潜在的犯罪记录，并通过州和国家的性犯罪记录进行交叉参考。在此过程中，所有因暴力犯罪被定罪的用户都会被迅速从爱彼迎的平台上删除。如果每天都有新的、不熟悉的人进出大楼或度假屋，我们持谨慎态度，这是可以理解的。但如果平台提供有相应的背景调查措施，将减轻我们对这一计划的担忧。 短期租金与较高的收入有关，尤其是在旅游热门城镇。此外，还可以根据需求设置价格。比如，如果注意到周末该地区的游客越来越多，Airbnb的每日价格可以提高以反映这些趋势。此外，还可以在节假日或当地热门活动的一周内收取更多费用。虽然房东可能只从每次预订中获得一部分收入，但收入潜力仍然存在。到月底，即使公寓的入住率不是100%，对房东来说，每平方英尺的收入也会比单独“传统”租房赚得更多。 目前的所有趋势都表明，爱彼迎在未来十年将变得更加受欢迎。很多专业人士一致认为，短期租赁会增加需求，这反过来又会提高爱彼迎业务的盈利潜力。我们需要意识到，经常旅行的人会错过家里的舒适，而酒店也不能提供那种家的感觉、隐私和舒适。但对于Aribnb来说，除了提供住宿场所外，它还提供了比普通酒店更好的整体体验和更好的价格。仅此一项，就足以显示出Airbnb的优势，那我们为什么不利用这一优势，赚取潜在的收入来源呢？
成为成功的房地产投资者，先做对这两件事
房地产投资可能极具挑战性。这个职业很复杂，可能会让人不知所措，尤其是刚开始进行这项工作的时候。随着越来越多的投资者加入房地产投资领域，房地产投资的竞争越来越激烈。如何在成为一位成功的房地产投资者？ 首先，无论从事什么样的业务，建立一个强大的网络都是最重要的事情。我们可能听过这样一句话：“不在乎你知道些什么，而是在于你认识谁。”如今，这句话的显得尤为重要。而且现在这个版本已经变成了“不是你认识谁，而是谁认识你。” 人际网络提供了一个平台，我们可以在这个平台上结识有影响力的人。通过人际网络，可以结识志同道合的人，他们通过提供建议、咨询、技巧等来挑战和支持我们将开展的业务。遇到的人越多，就越有机会获得推荐，这反过来又会增加我们的业务。如此一来，我们的业务就会被介绍给成百上千的有关系的人，他们会为我们打开无尽的机会。这就是为什么网络是一种很好的方法，可以帮助我们在其他投资者和可能的客户中提高知名度。伸出手来，被人看到，被人注意。主动介绍自己，建立职业关系。 在建立人际网络时要学会的另一项技能是善待人际网络，并与他们保持良好的关系。人际网络会因合作伙伴、客户、租房者、合伙人、会计师、经纪人、律师而异——基本上是与业务关系的任何人。 成功的房地产投资者了解市场。越了解自己的市场，就越能做出明智的商业决策，为自己创造的机会也就越多。确保熟悉当前的趋势、抵押贷款利率、消费者习惯、需求和其他影响市场的因素。此外，学会预测和检测这些趋势的任何变化，以保持在这场游戏中的领先地位。学习房地产投资的行业术语。作为专业人士不可能不知道上限利率，或者现金对现金回报意味着什么。更重要的是，要注意房地产投资的法律方面。对国家法律法规、法律术语等进行深入研究。这对于避免违反或忽视法律以及不得不处理法律后果非常重要。
什么影响了Airbnb的需求？
是什么影响了Airbnb的需求？ 我所在地区的Airbnb需求与其他地区不同。虽然地理位置可能是查看Airbnb需求的一个重要因素，但它不是唯一的因素。其他包括： 竞争对手价格 如果你正在尽一切努力提高你的入住率，但你的Airbnb需求并没有改善，那么你可能会错过一个重要的方面。你可能不是在看你的竞争对手。有时候，和你的竞争对手设定相同的夜间费率对你的企业来说是不明智的。 如何利用竞争对手的价格优势？ 首先，找到至少五个相同类型的出租，并具有相同数量的客房和设施。其次，调查每一次租赁的日历预订。计算价格，确定每个月的入住率。 如果你的竞争对手正在经历近100%的预订率，他们可能会留下一些钱在桌子上。未来两三个月的全部预订可能意味着他们的每晚房价太低了。相反，75%的入住率可能意味着他们把每晚的房价定得太高了。 此外，还可以采用动态定价策略，您可以根据季节进行调整。在旺季，你可以设置更高的每晚房价，因为Airbnb的需求很高。另一方面，你可以切换到一个较低的夜间利率时，市场更休眠。更进一步，为老客户提供折扣或免费住宿。 设施 Airbnb 进行的一项 调查显示，97%的美国人关心他们在短期租房中得到的便利设施。在2022年，这一点更重要，因为客人会寻找更长的住宿时间。客人经常过滤搜索结果，以找到租金与前十的便利设施。 大多数国家都将游泳池列为顶级舒适设施。紧随其后的是可携带宠物的出租房和带免费停车场的房产。由于客人欣赏设施的功能性，你可以根据你的目标市场和预算提供一台咖啡机。 现在很多人都是居家办公，你很可能会接待出差的商务人士或专业人士。考虑周到，包括高速WiFi。虽然你的大多数客人很可能已经在他们的智能手机上有无限的流量津贴，他们会很感激，如果你有快速的WiFi，以适应他们的工作和商务活动。 此外，您还可以添加一瓶葡萄酒或自行车，让您的客人在空闲时间享受。这是一个很好的方式来获得好的评论，这最终导致更多的预订。照顾好你的客人会增加你的信誉，提高你的利润。 关键要点 在你投资短期租赁之前，寻找Airbnb的需求数据是很重要的。当然，你想投资的财产与高利润的潜力。低需求的租赁意味着你会在空置率上亏损，这可能会导致你关闭你的业务。
给渴望成功的房东最终及最诚挚的建议
当管理的房产增加到一定的程度，有组织的管理，可以让管理效率和成效成倍增加。这就意味着需要记录所有费用、收据、租赁协议、驱逐通知等。当需要开展减税，或遇到任何法律问题时，将会特别有用。这个时候，考虑使用租赁物业管理软件将会使管理如虎添翼。好在，如今市场上有很多产品可以让房东选择，甚至是专门针于对短租业务的。租赁物业管理软件通常可以帮助完成地产投资物业的营销、准备和签署租赁协议、收取租金以及处理与租户的联系等任务。多亏了现代技术，成为房东从来没有这么容易过。 成为房东是一回事。成为一个精明、成功的房东又是另外一回事。充分利用作为房东的所有好处，其中最主要的是税收减免。很多时候，房地产投资者可以扣除抵押贷款利息、水电费、维护费等。这将使房东在房产投资业务上省掉很多原本无法避免的支出！ 作为房东并不是所有的事情都那么美好，尤其是需要对租客执行驱逐过程的时候。当租户不付租金时，就必须做好充分的准备，以完成驱逐程序。为了减少损失，提高效率，可以换一个角度考虑另一种选择：用现金换钥匙。许多房东会通过向租户提供现金以换取他们搬离，从而避免了漫长而昂贵的驱逐过程。这通常是因为这些租户可能面临现金流短缺的问题，只要确保这个方法符合投资业务的预算即可。当一名房东可不是一件容易的事，无论是经营长租业务还是短租业务。即使单打独斗，从零开始开展自己的租赁业务，总有开口需要请朋友提供帮助的时候。想要成功，志同道合的朋友必不可少。与合适的房地产专业人合作可以让房东在地产投资业务中走得更远。当涉及到房地产律师，甚至承包商和杂工时，尽量从积攒的地产投资人脉中获得最佳的推荐。
成功的房东不会忽视的几个细节
当准备开始将收入性地产出租的时候，往往会有房东在租赁协议种忽视是否允许宠物入住的要求。当然，有时候为了在激烈竞争的住房市场种吸引租客，房东可能会允许租客携带宠物入住到自己的房子里。如果要这样做，不管是长租还是短租，在租赁协议中明确一些要求，能有效的避免不必要的麻烦。比如，允许的宠物类型，宠物入住需要支付多少的押金，宠物主人的责任，宠物违规的后果等等。 一个成功的房东应该知道该如何找到优质的租客。请不要忽视筛选租客的过程，通过面谈、询问推荐人、询问租客工作经历、甚至是信用评分。当管理大量房产，拥有大量的租户时，采取的每一项预防和筛选措施都是值得的。 在租客入住和退租离开的时候，一定要记录下房屋的现场状况。拍摄照片或视频，记录时间和日期。这样，就可以支持任何要求扣留保证金的主张，并避免因缺乏证据证明房屋受损而引发的法律纠纷。 为了防止损坏并确定需要的维修，可以定期去检查房产。这些检查可以在租赁协议中概述为每季度或每年一次。不过，提前24小时通知租客，不要侵犯他们的隐私。 在检查或租客报告房屋的问题后，尽快进行维修。这将防止房东的房产受到进一步的损害。此外，维修得越快，房东和租客的关系就越好。租户会觉得房东对他们足够关心，能够迅速完成维修，这一点很重要。这就可以给我们带来了下一个建议：尽管我们建议在按时支付租金方面要积极进取，但照顾好房东与租客的关系很重要。如果房东与租客的关系良好，租赁物业管理将变得更加容易。这也适用于Airbnb收入财产。倾听他们的抱怨，尽可能采取行动，尊重租户的隐私。
成功的房东不会忽视的几个细节
当准备开始将收入性地产出租的时候，往往会有房东在租赁协议种忽视是否允许宠物入住的要求。当然，有时候为了在激烈竞争的住房市场种吸引租客，房东可能会允许租客携带宠物入住到自己的房子里。如果要这样做，不管是长租还是短租，在租赁协议中明确一些要求，能有效的避免不必要的麻烦。比如，允许的宠物类型，宠物入住需要支付多少的押金，宠物主人的责任，宠物违规的后果等等。 一个成功的房东应该知道该如何找到优质的租客。请不要忽视筛选租客的过程，通过面谈、询问推荐人、询问租客工作经历、甚至是信用评分。当管理大量房产，拥有大量的租户时，采取的每一项预防和筛选措施都是值得的。 在租客入住和退租离开的时候，一定要记录下房屋的现场状况。拍摄照片或视频，记录时间和日期。这样，就可以支持任何要求扣留保证金的主张，并避免因缺乏证据证明房屋受损而引发的法律纠纷。 为了防止损坏并确定需要的维修，可以定期去检查房产。这些检查可以在租赁协议中概述为每季度或每年一次。不过，提前24小时通知租客，不要侵犯他们的隐私。 在检查或租客报告房屋的问题后，尽快进行维修。这将防止房东的房产受到进一步的损害。此外，维修得越快，房东和租客的关系就越好。租户会觉得房东对他们足够关心，能够迅速完成维修，这一点很重要。这就可以给我们带来了下一个建议：尽管我们建议在按时支付租金方面要积极进取，但照顾好房东与租客的关系很重要。如果房东与租客的关系良好，租赁物业管理将变得更加容易。这也适用于Airbnb收入财产。倾听他们的抱怨，尽可能采取行动，尊重租户的隐私。
拥有AIRBNB租赁的5大挑战
毫无疑问，购买投资物业并通过Airbnb出租是当今房地产投资业务的流行趋势。在很多情况下，拥有 Airbnb 短期租赁物业的房地产投资者比拥有传统的长期租赁物业获得更多的利润和更高的投资回报率。 正在…拥有一个Airbnb听起来，要想从房地产投资中赚钱，似乎是一个简单而又悠闲的计划，Airbnb房地产投资者一直面临着一些失败和挑战。在这篇文章中，我们将经历5大挑战，你作为一个房地产投资者，在拥有Airbnb房产之前应该记住这些挑战。成功的房地产投资和良好的投资回报。 拥有Airbnb租赁挑战#1:Airbnb法规 房地产投资者面临的最大挑战拥有Airbnb的收入房产就是法规。到目前为止，美国房地产市场上的一些城市仍然对Airbnb物业每月或每年的出租天数设置了限制。此外，也有城市分区法，限制短期租金对特定社区，禁止短租临近其他短租，甚至限制居住者或租户的数量。 拥有Airbnb租赁挑战之二:寻找最佳位置 拥有Airbnb租赁挑战之三：设置租金 拥有Airbnb租赁挑战之四：物业管理 拥有Airbnb租赁挑战之五：与租户打交道
成为成功的房东，有四点值得考虑的建议
成为一个成功房东之旅开始于找到优质的租金收入房产，并为购买这些房产获得优质的贷款。最好的收入房产将确保房东始终都能找到租客，而最好的房产投资款将允许房东极大的提高租金收入的利润率。要想找到优质的、值得投资的收入性地产，就需要从不同的维度去考察当地的租赁市场、利率、房屋供给以及市场趋势等。 此外，从一开始就为收入性房产的投资设立储备基金，能极大的提高投资的成功率，以及减低投资的风险。毕竟未雨绸缪总是不会错的，许多房东甚至在准备首付款之前就计划预留了这笔准备金。通过这种方式，他们“强迫”自己提前准备这笔储备基金以备不时之需。 对有条件的出租房业主来说，最好的建议之一是考虑组建一家房地产有限责任公司。房地产有限责任公司允许收入性房产成为自己的法律实体。所有这些资产都与房地产投资者的个人资产分开。这件保护房东免受诉讼或任何其他问题的影响——房地产有限责任公司及其资产将承担责任。 还有一项建议就是不要忽视翻新房子对提高租金收入的作用。但是，在做出决策之前，需要仔细的考虑哪些房产需要翻新，哪些则不需要。以及翻新到什么程度，是只对内部设施进行升级，还是对外墙进行重新粉刷？这似乎是一个简单的房地产投资决策，但实际上并非如此。作为决策者，房东需要研究任何翻修，翻修的价值，以确保它们确实会带来更高的租金收入或者是让房产在市场上更受欢迎。当然，成功的房东是不会忽视那些必要的维修需求的。