是什么影响了Airbnb的需求？
我所在地区的Airbnb需求与其他地区不同。虽然地理位置可能是查看Airbnb需求的一个重要因素，但它不是唯一的因素。其他包括：
竞争对手价格
如果你正在尽一切努力提高你的入住率，但你的Airbnb需求并没有改善，那么你可能会错过一个重要的方面。你可能不是在看你的竞争对手。有时候，和你的竞争对手设定相同的夜间费率对你的企业来说是不明智的。
如何利用竞争对手的价格优势？
首先，找到至少五个相同类型的出租，并具有相同数量的客房和设施。其次，调查每一次租赁的日历预订。计算价格，确定每个月的入住率。
如果你的竞争对手正在经历近100%的预订率，他们可能会留下一些钱在桌子上。未来两三个月的全部预订可能意味着他们的每晚房价太低了。相反，75%的入住率可能意味着他们把每晚的房价定得太高了。
此外，还可以采用动态定价策略，您可以根据季节进行调整。在旺季，你可以设置更高的每晚房价，因为Airbnb的需求很高。另一方面，你可以切换到一个较低的夜间利率时，市场更休眠。更进一步，为老客户提供折扣或免费住宿。
设施
Airbnb 进行的一项 调查显示，97%的美国人关心他们在短期租房中得到的便利设施。在2022年，这一点更重要，因为客人会寻找更长的住宿时间。客人经常过滤搜索结果，以找到租金与前十的便利设施。
大多数国家都将游泳池列为顶级舒适设施。紧随其后的是可携带宠物的出租房和带免费停车场的房产。由于客人欣赏设施的功能性，你可以根据你的目标市场和预算提供一台咖啡机。
现在很多人都是居家办公，你很可能会接待出差的商务人士或专业人士。考虑周到，包括高速WiFi。虽然你的大多数客人很可能已经在他们的智能手机上有无限的流量津贴，他们会很感激，如果你有快速的WiFi，以适应他们的工作和商务活动。
此外，您还可以添加一瓶葡萄酒或自行车，让您的客人在空闲时间享受。这是一个很好的方式来获得好的评论，这最终导致更多的预订。照顾好你的客人会增加你的信誉，提高你的利润。
关键要点
在你投资短期租赁之前，寻找Airbnb的需求数据是很重要的。当然，你想投资的财产与高利润的潜力。低需求的租赁意味着你会在空置率上亏损，这可能会导致你关闭你的业务。
