《业主与租客法》是一部美国普通法。它是为了管理和调解房东和租客之间的关系而制定的。无论是第一次租房，还是说已经是这一行的老玩家了，我们都不得不承认，当房东不是一份容易的工作。更具挑战性的是处理房地产投资的合法性，尤其是如果没有法律背景的话。了解一些这方面的法律，能为房东们避免很多不必要的麻烦和风险。
由于美国是联邦制国家，每个州都有其特殊的州律法。所以，作为房东首先要关注的就是要根据该州的管辖权查阅该州的房东-租客法。租赁形式、驱逐程序、租户隐私权、要求房东披露信息、租金规则、处理废弃房产等都是不同州受不同法律管辖的例子。正因为如此，需要确保研究了所在州的房东法，以避免任何法律风险。
除此之外，首先也是最重要的一点就是要确保租约符合所在的州管辖权。其次，一单与租客都签署了租租赁合约以后，它就成为了一份具有法律约束力的合同。清楚地概述租户和业主的职责和义务。就租金、押金、租赁期限、家庭规则和限制达成一致，比如租户是否可以养宠物？识别这些内容非常重要。例如，如果房东有责任对物业进行维修，但他们没有这样做，租户可以使用“维修并扣除”策略，即他们自己进行维修，然后从月租金中扣除费用。“修理和扣除”在纽约州和加利福尼亚州等州适用。这就是为什么需要确保租约不仅遵守州法律，而且没有任何歧义。
