2023年能在Airbnb上能赚到多少钱取决于Airbnb房源的位置和租赁市场的现状。一般来说，Airbnb租赁价格受季节、当地活动和庆典、旅游景点、入住率和便利设施的影响。这些因素将决定可以从Airbnb租赁中获得多少收入。对于Airbnb投资者来说，旅游业蓬勃发展、短期租赁需求旺盛的地区将更有利可图。此外，如果能为一个设备齐全、位置优越的租赁物业提供有竞争力的价格，这可能会带来可观的利润。最后，充分了解当地租赁市场可以帮助确定房产的预期投资回报，并做出最佳的Airbnb投资决策。那么，又是什么决定了2023年Airbnb的租赁市场？要了解这些就必须了解想要投资的市场中的旅游和旅行趋势。由于大多数将要入住Aribnb的人只停留很短的时间，他们会希望充分利用他们的逗留时间。因此，Airbnb租赁最重要的考虑因素是其位置，以及从该位置前往该地区的主要活动有多容易。如果将在一个城市或小镇投资，作为投资人，应该关注以下Airbnb市场指标，例如：平均每年有多少游客和旅行者来到这个地区？大多数旅行者一年中的什么时候来（什么季节或月份）？他们通常会呆多久？他们从事的最常见的活动类型是什么？哪些年度或季节性活动吸引了游客和旅行者？看看以上指标，就很容易理解在最受欢迎的Airbnb地点投资什么，以及如何将其转化为利润。当然，虽然上述指标可以告诉我们候选地区对Airbnb租赁的需求，但它们并不能让我们知道短期租赁的盈利情况。这就是为什么每个投资者都需要有一套合理、适合自己和实用的Airbnb租金收入计算方法，来计算潜在的回报，并确定这是否是一项好的投资。
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公寓出租房地产算是一个好的投资吗？
如果有投资公寓的想法，就应该意识到公寓的一些潜在缺点。虽然公寓提供了非常有吸引力的投资机会。比如，价格往往低于单户或多户住宅，需要担心的维护问题也较少。然而，考虑一下它的缺点，能为未来的投资做好万全的准备。公寓的缺点之一就是月费可能会有大幅增加的趋势，而且不会产生任何警告。另外，公寓也很难获得融资。 当然，在合适的情况下，共管公寓是一项不错的投资，但在签订购买合同之前，应该了解自己的处境。从积极的一面来看，比如以下几点：公寓的平均价格明显低于独栋住宅。公寓往往位于独户和多户出租房源短缺的地区。公寓会收取额外费用，但与单户或多户投资财产相比，其维护费用往往要少得多。公寓费用通常包括你通常需要支付的一些费用。例如，费用和服务可能包括建筑保险、垃圾收集、电缆、虫害防治、水等。 从消极的方面来看，注意以下几点是值得的：公寓协会费用：在某些情况下，公寓费用可能非常高。尽管如此，它们可能是值得的，但这取决于它们涵盖的内容。如果不考虑他们，他们可能会增加租金收入所需的费用。融资困难：共管公寓可获得抵押贷款，但这比为单个或多户住宅融资更具挑战性。只有当公寓楼至少有50%的业主入住，并且有一个低拖欠率且没有持续诉讼的HOA时，贷款人才会贷款。租金限制：一些公寓完全禁止出租，而其他公寓则有特定的租赁条件。升值缓慢：公寓往往更适合寻求收入的投资者。通常，它们的升值速度慢于可比较的多户或单户财产。 最后总结一下。与独栋住宅相比，独立公寓是一个更实惠的选择。然而，此类物业的转售价值取决于该单元的维护方式以及公共区域的维护情况。如果想投资新的房地产，一套独立的公寓可能是一个可供选择的方向。选择住在里面，房东会享受到很多好处，比如可以使用的令人惊叹的设施和福利。它还提供了很多获得租金收入的机会，因为住在独立公寓的好处也会吸引潜在的租户。在选择投资公寓之前，确保价格合理。该规则适用于所有投资性财产，但与公寓尤其相关。他们可能很棘手，因为作为投资人就必须考虑额外的费用。作为一般经验法则，考虑到空置率、维护成本和特殊评估，确保公寓将随着时间的推移产生可接受的现金流。
物品顺坏和丢失、差评、设施破损，也是房东需要关注的Airbnb运营问题
如果房源里备用的毛巾、卫生纸和扑克牌都不见了。首先，礼貌地询问客人是否看到了丢失的物品。在提出任何指控之前，环顾整个房子或公寓，检查所有的房间和橱柜。如果确定这些物品被放错地方或拿走了，并且价值不高，那么可能需要向客人说明，这些物品在不收取费用的情况下是不免费的。如果想节省时间和精力，这可能是最好的选择。然而，有时Airbnb的房东可能不得不应对盗窃。为了防止偷窃， Airbnb建议房东不要在其租赁的房源中存放任何贵重物品。例如，可以在当地银行购买一个保险箱，以确保贵物品的安全。此外，收取押金和要求客人签署租赁协议是防止物品被盗的好选择。这样，客人将对租金和设施承担更大的责任。此外，请确保购买短期租赁保险，因为如果房东意识到珠宝或艺术品被盗，“房东担保”将毫无用处。 收到负面评价也是房东可能面临的最常见的Airbnb问题之一。真诚的道歉总能奏效，但如果不奏效，请保持冷静，分享任何有价值的观点。关注客人入住期间的积极方面，并描述是如何解决问题的。礼貌地回复所有评论。这将向未来客人展示房东是一位充满关怀和尊重的人。 对于较小、较简单的事故，比如发现酒杯坏了，最好交保证金。然而，房东可能需要考虑购买独立保险，以涵盖珠宝、艺术品或收藏品等贵重物品，这些贵重物品的费用超过房东所保留的安全费用。 正如老话所说，预先警告是预先准备好的。了解潜在问题会给房东带来优势。通过了解最常见的Airbnb问题，可以尽最大努力防止它们。然而，即使出了问题，最好的建议是保持冷静，做一个负责任的Airbnb房东。通过遵守当地法律，与客人进行清晰的沟通，并相信自己的直觉，可以最大限度地减少可能出现的潜在问题。将问题最小化的最佳方法是采用优秀的沟通和管理策略。
长租公寓可以在很多方面对租户友好，但也有一些方面可能不那么友好。
友好的方面包括： 灵活的租期：长租公寓通常提供灵活的租期，例如 6 个月或 12 个月的租期，租户可以选择适合自己需求的租期。 这对于不确定入住时间长短的租户尤其有用。 便利设施和服务：长租公寓通常提供额外的便利设施和服务，例如安保、清洁服务、健身中心、洗衣房等。 这些设施和服务可以帮助租户享受更好的生活体验。 维护和保养：长租公寓通常提供维护和保养服务，包括修理家具和设备、更换损坏的设备等。 这可以节省租户的时间和精力，并帮助他们在居住空间中感到更舒适。 然而，长租公寓也可能存在一些不友好的方面，例如严格的租赁条款、保证金要求以及对居住空间定制或个性化的限制。 租户在签署前仔细阅读和理解租赁协议的条款非常重要，以确保他们对条款和条件感到满意。
派对、租客矛盾、索赔，也是房东需要关注的Airbnb运营问题
在新冠肺炎大流行之前，派对是Airbnb房东必须处理的最常见问题之一。2020年，Airbnb宣布禁止在其所有度假租赁房源举办全球派对。在这项禁令之后，Airbnb从其搜索引擎中删除了“事件友好”和“派对和事件允许”的搜索过滤。他们还规定，每个租赁物业的客人人数不得超过16人。此外，对于25岁以下的客人预订整个Airbnb房产，也有更严格的限制，同时需要没有正面评价的记录。 这是为了遵守新冠肺炎的安全规定，并取缔租借房源举办非法聚会的客人。Airbnb在美国和加拿大建立了全天候的社区支持热线，以帮助邻居投诉附近的房源违反规定和举办派对。如果怀疑客人计划在出租屋举办派对，最好先尝试联系他们。提醒他们，在房源内严禁聚会，如果他们违反这一规定，Airbnb可以决定对他们采取法律行动。如果他们忽略了这条消息，房东可以联系Airbnb并报告他们。记住，需要证据来证明他们计划举办派对。如果客人只是声音太大或大声播放音乐，而邻居抱怨，那么先给他们打电话或发短信。提醒他们社区是家庭友好的，并要求他们尽量减少噪音。如果他们拒绝这样做，房东是可以向当地警察局提出噪音投诉，或联系Airbnb取消预订。 然而，为了防止此类问题的发生，其实可以采取另一种方式，即使用隐私安全监控系统，在不记录客人的情况下跟踪音量水平。这样，房东就可以放心的确保客人遵守房源的禁音要求，邻居们也没有什么可抱怨的了。 如果客人已经住在了出租房里，但他们相处得不愉快，房东能做什么？像这样的Airbnb问题可能会引起头痛，但不必恐慌。记住，不要站在别人那一边，因为其他客人可能会觉得自己被孤立了。这可能会导致他们取消预订，而房东并不希望这样。与每位客人交谈，并尝试达成妥协。如果房东不喜欢入住 得客人或他们不喜欢房东，请保持友好和礼貌，因为这只是良好的商业惯例。房东也不必像客人是朋友一样继续过度扩张双方的交往，仅限于正常的交流就行了。如果客人做了不恰当的事情，房东完全可以要求他们离开房间。所以，如果房东可以解决问题而不取消预订，那就应该尽量避免取消预订。 客人退房后，Airbnb可能面临的最严重的问题之一是房东发现租赁的房子受到损坏，无论是意外还是故意。这是所有Airbnb房东都想不惜一切代价避免的噩梦。俗话说，最好的进攻是好的防守。房东保护资产免受损害的方式包括收取保证金、起草度假租赁协议以及购买全面的度假租赁保险。如果财产或设施确实被客人损坏，不要惊慌。拍摄每个房间的损坏照片、视频，并收集可以找到的任何其他相关证据。下一步就是联系客人并向他们解释情况，因为房东需要从他们的保证金中支付损失。如果客人同意要求的金额，Airbnb将在5至7个工作日内发放赔偿资金。请注意，赔偿申请必须在客人退房后两周内提出此要求。如果客人拒绝同意押金或忽略赔偿信息超过24小时，房东可以联系Airbnb的解决中心，要求收取客人的押金。他们将收集的证据与房东的请求一起提交，以支持和处理这个情况。Airbnb将审查证据，并联系客人了解他们的观点。如果他们认为房东有权收取押金，则会将其转到房东的账户。如果没有，房东将需要向保险公司提交索赔。 没有一家Airbnb房东愿意处理受损的租赁房源，但务必遵循Airbnb规定的合法有效程序。永远不要威胁客人或发脾气，并将所有留言和评论保留在Airbnb网站上。
临时取消预定、维修问题、噪音问题，也是房东需要关注的Airbnb运营问题
对于房东来说，Airbnb最关键的问题之一是在最后一刻突然取消。为了避免此类问题，在接受预订前与客人沟通，并检查其他房东的评价。询问他们的旅行计划，看看你的潜在客人对租你的房子有多坚定。虽然制定严格的取消政策可能很诱人，但最好坚持灵活的取消。严格的取消政策可能会让潜在客人望而却步。这会对您的入住率和租金收入产生负面影响。 淋浴坏了，网络断了，或者车库门关不上。无论出现什么问题，你作为Airbnb的房东，都是在未客人提供服务，因此房东必须解决它。需要让客人知道，房东将立即处理他们遇到的任何Airbnb问题。当维修工进入房源里修理东西时，一定要说声抱歉，并与客人核实。房东需要迅速采取行动，否则客人可能会感到不安，想要取消住宿并留下负面评价。另外，房东还应该告诉他的客人，如果他们在入住期间发生任何事情，请在同一时间打电话，这样他们离开后就不会有什么不好的惊喜了。毕竟，没有人想在客人离开两天后发现厕所已经溢出来了！ 房东遇到的另一个Airbnb问题就是客人抱怨邻居的噪音，尤其是在晚上。虽然这不是房东的错，但仍然要为客人的体验负责。打电话给邻居，告诉他们不要扰民。如果他们无视要求，是可以打电话向当地警察局或保安公司投诉噪音的。当然，如果是客人给邻居们造成了噪音的困扰，房东也有责任需要告知租客留意他们的言行。如果能在房源的注意事项中列明静音的时间段，不失为一个明智的选择。然而，如果噪音是一个反复出现的问题，就需要重新考虑在Airbnb上市这处房源了。因为如果问题持续存在，房东可能会继续收到负面评论，这将可能会使整体业务面临经营的风险。
几个房东需要了解并关注的Airbnb运营问题
作为房东，迟早会遇到各种各样运营Airbnb房源的问题。由于Airbnb客人或租赁物业本身的问题，并不是所有的住宿都是有效的。这些问题可能会导致房东的亏损，但幸运的是，任然可以通过了解这些问题来避免它们或是减少损失。 首先，一定要遵守当地法律和STR法规。 如果忽视这个问题，也许房东的短租业务还没起步就会戛然而止。如果想顺利的出租房源，那么在所在地区的当地法律法规范围内出租是很重要的。请记住，度假租赁的分区规定与酒店的分区规定不同。短期租赁在某些城市是有限的，甚至是非法的，所以请确保事先研究潜在地区的Airbnb住房法规。在这些领域操作不当可能会导致受到处罚、罚款，甚至关闭。 其次，关于入住/退房时间变更。有时旅客想早点到达或晚点离开。无论情况如何，它都很有可能不起作用，尤其是如果房东已经与邻居安排了一次钥匙收集。将Airbnb的此类问题防患于未然的最佳方法是让客人知道将在入住时接受什么样的时间变化。所以，从一开始就要说明清楚这一点，这将防止进一步的误解。如果房东可以接受这些更改，请确保在他们开始入住前给他们多少时间，以请求更改入住或退房时间。如果已经在你的房间规则中提到了这一点，但客人却忽略了它，请礼貌地拒绝这些改变。在大多数情况下，客人会放弃问题并同意既定的规则。然而，如果可以允许提前办理入住或免费退房，那么就这样做吧，让客人开心，也能收获不错的回报。 获得要取消的预订。有时，只是感觉到或看到一个明显的迹象，在预订开始之前，事情会出问题。也许客人有太多的要求，或者担心他们可能会在租赁的房源里举办派对，并引发令人烦恼的投诉。无论是什么原因，房东唯一的希望就是他们能取消预订。然而，如果Airbnb房东取消预订，会受到惩罚，因为这会对客人的旅行产生严重影响。首先仔细考虑是否真的需要取消。 请记住，作为Airbnb房东，只有三类预定才能由房东取消，而不会受到任何处罚。比如，情有可原的情况，而这些情况是你无法控制的。像是在自然灾害、政治不稳定等情况下，是可以取消免罚。请注意，情况必须真正超出任何人的控制范围。错误放置的入户钥匙或未及时清节不算在内。 未经授权的派对。如果发现客人计划在房子里举办未经授权派对，就可以取消他们的预订。然而，一定需要向Airbnb提供证据，证明将要举办派对（例如，客人留言线索、邀请或之前的评论，说明客人举办了非法派对）。 即时预订。在某些情况下，可以取消通过即时预订进行的预订。如果客人明确表示他们打算违反规定，比如吸烟或带动物。如果房源不符合客人的需求。又如果客人过去有其他房东那的负面评价或客人档案不完整。请记住，需要在预订入住时间前24小时以上取消预订。如果想在入住时间的24小时内取消，就需要联系Airbnb支持团队并要求他们代为办理。房东在一年内只能取消三次即时预订，而无需受到罚款。
Airbnb对酒店行业造成了冲击和影响吗？
酒店曾经是全世界最受欢迎的住宿选择。但随着Airbnb的迅速崛起，它凭借其多样化的住宿选择、众多的功能和强大的用户群体，已成为一个可靠、划算、便利、具有多种选择的在线预订住宿的地方。 毫无疑问，Airbnb的出现对酒店行业带来了深远的影响。首先，Airbnb.com是一个市场。在这里，房东列出他们的出租地点，客人预订这些地点。Airbnb与其他主要预订网站的区别在于，Airbnb的主人几乎可以列出任何类型的空间，从卧室的加床到私人豪宅或小岛。对于Airbnb的消费者来说，它为用户提供了所有预订网站中最广泛的住宿选择。虽然你可以在Airbnb上找到酒店房间，但当有人说他们“在租Airbnb”时，他们通常指的或是私人，或是共享公寓，又或是由个人托管的房屋租赁。 酒店，相对来说往往更加标准化。作为酒店的客人，您可以期待一些事情，比如基本的入住流程（出示您的身份证以获取房间钥匙）、某些设施（早餐、公共区域/大堂、健身房、游泳池、SPA等等）以及标准的结账时间（有时在上午9点到下午12点之间）。虽然大多数的酒店流程十分的相似，但有不同的酒店类型，从经济型到高端豪华的7星级酒店。酒店的房间可以从紧凑的工作室到宽敞的豪华套房，从幽静的丛林平房到现代的城市高层建筑。 关于Airbnb对酒店业的冲击和影响，人们有很多的争论。事实上，Airbnb和酒店并不一定是敌对的，因为使用Airbnb的旅行者通常不会预订标准的酒店房间。Airbnb是第一个主流的家庭共享或替代住宿网站，所以你可以说Airbnb“从酒店带走”了他们的第一批客户。但是，如果旅行者选择了他们所能选择的最佳选择，那么Airbnb只服务于一个市场，而不是另一个市场（传统的酒店体验）。 最后，Airbnb允许传统住宿（酒店、旅馆、住宿和早餐、延长住宿、分时度假等）在其市场上上市。Airbnb并不妨碍传统酒店，但它是酒店可以用来接触潜在客户的另一条途径。所以说，不能简单的就做出Airbnb对酒店业造成了冲击和影响的结论。
能在Airbnb聚会吗？
Airbnb不再允许客人举办派对。2020年8月推出的Airbnb全球派对禁令，结束了允许客人邀请朋友来租房的时代。Airbnb一直禁止未经授权的派对，但现在授权的派对也一样。 在2020年之前，未经授权的Airbnb派对已经发生了多年。尽管Airbnb没有未经授权的派对政策，而且许多房东在他们的家庭规则中表示“不允许派对”，但这一点仍然存在。尽管如此，导致财产损失或邻居投诉的派对数量在所有预订中所占比例很小。2019年万圣节派对枪击案可能是迫使Airbnb打击的最后一根稻草。2020年7月，Airbnb发布了这项政策，对加拿大、美国、英国、法国和西班牙的25岁以下（缺乏可靠预订记录）的客人设置了限制。该政策旨在防止年轻人预订当地家庭举办派对（通常是公开邀请）。两个月后的2020年8月，Airbnb发布了这项全球派对禁令——涵盖所有年龄段、房产类型和国家。该政策还规定，Airbnb租赁允许的最多客人人数为16人。在公告中，Airbnb表示，这些新规则将无限期有效。因此，目前，任何客人都不允许在Airbnb租赁酒店举办派对。 旅行和庆祝活动常常交织在一起。旅行是一种很常见的庆祝方式，无论是下班休息，还是纪念纪念日、毕业、婚礼或生日等人生大事。Airbnb可能会将一些活动视为“派对”，包括儿童派对、生日派对、家庭或晚餐派对、订婚派对、单身派对等。虽然不能在Airbnb里举办派对，但只要遵守一些重要的规则，还是可以预订一个以家人或朋友的身份庆祝活动。预订团体庆典时，请记住以下几点： 当预订时，应考虑每位客人。如果不是注册客人，任何人都不应进入酒店过夜。预订的应该是封闭式邀请，并且应该了解群中的每个人（而不是开放式邀请派对，朋友可以邀请他们的朋友）。Airbnb租赁最多可容纳16位客人。在预订之前，需要向房东告知旅行目的。遵守房东家的贵州要求。 虽然Airbnb不会检查客人的数量，也不会检查预订时有多少客人到场（除了客人预订时声称的情况）。然而，如果被发现的客人比预定的要多（无论是房东看到了还是邻居报告了），Airbnb都有可能会禁止违规的账户。
Airbnb比酒店便宜还是更贵？
Airbnb的价格会比酒店更加昂贵吗？以我多年的从业经验来看，预订一套Airbnb公寓的价格通常是要比以当地每晚租金（居民在租赁时会支付的费用）租用同一套公寓要贵。但是，Airbnb的公寓通常会比酒店房间（位置和设施相似）的价格便宜。也就是说，入住Airbnb要比长租一套公寓贵，却比入住酒店便宜。 如果考虑到Airbnb总是存在空置，以及“租金套利”模式的存在，这个价格水平是合理的。这也是为什么，如果旅客计划在一个目的地停留几个月以上，通过当地市场租长租房源通常会比Airbnb省钱，因为当地居民的每晚房价通常比通过Airbnb预订同一地点的费用低。而Airbnb的租金通常低于酒店的原因，则是因为酒店通常有更高的开销（注册企业有全职员工），并为客人提供更多的便利设施（早餐、客房服务等）。 不过酒店通常比Airbnbs更安全。从客人的角度来看，与入住一个人的家相比，入住酒店时通常有额外的安全保障。这就是为什么在 Airbnb上，您应该知道如何在预订前发现优质房源和可信赖的房东。尽管如此，预订酒店并不能确保您和您的物品的安全。在考虑任何特定酒店时，旅客仍应留意当地社区的安全状况，在线阅读最近和负面的客人评论，并浏览预订的特定房间的照片。