在新冠肺炎大流行之前，派对是Airbnb房东必须处理的最常见问题之一。2020年，Airbnb宣布禁止在其所有度假租赁房源举办全球派对。在这项禁令之后，Airbnb从其搜索引擎中删除了“事件友好”和“派对和事件允许”的搜索过滤。他们还规定，每个租赁物业的客人人数不得超过16人。此外，对于25岁以下的客人预订整个Airbnb房产，也有更严格的限制，同时需要没有正面评价的记录。
这是为了遵守新冠肺炎的安全规定，并取缔租借房源举办非法聚会的客人。Airbnb在美国和加拿大建立了全天候的社区支持热线，以帮助邻居投诉附近的房源违反规定和举办派对。如果怀疑客人计划在出租屋举办派对，最好先尝试联系他们。提醒他们，在房源内严禁聚会，如果他们违反这一规定，Airbnb可以决定对他们采取法律行动。如果他们忽略了这条消息，房东可以联系Airbnb并报告他们。记住，需要证据来证明他们计划举办派对。如果客人只是声音太大或大声播放音乐，而邻居抱怨，那么先给他们打电话或发短信。提醒他们社区是家庭友好的，并要求他们尽量减少噪音。如果他们拒绝这样做，房东是可以向当地警察局提出噪音投诉，或联系Airbnb取消预订。
然而，为了防止此类问题的发生，其实可以采取另一种方式，即使用隐私安全监控系统，在不记录客人的情况下跟踪音量水平。这样，房东就可以放心的确保客人遵守房源的禁音要求，邻居们也没有什么可抱怨的了。
如果客人已经住在了出租房里，但他们相处得不愉快，房东能做什么？像这样的Airbnb问题可能会引起头痛，但不必恐慌。记住，不要站在别人那一边，因为其他客人可能会觉得自己被孤立了。这可能会导致他们取消预订，而房东并不希望这样。与每位客人交谈，并尝试达成妥协。如果房东不喜欢入住 得客人或他们不喜欢房东，请保持友好和礼貌，因为这只是良好的商业惯例。房东也不必像客人是朋友一样继续过度扩张双方的交往，仅限于正常的交流就行了。如果客人做了不恰当的事情，房东完全可以要求他们离开房间。所以，如果房东可以解决问题而不取消预订，那就应该尽量避免取消预订。
客人退房后，Airbnb可能面临的最严重的问题之一是房东发现租赁的房子受到损坏，无论是意外还是故意。这是所有Airbnb房东都想不惜一切代价避免的噩梦。俗话说，最好的进攻是好的防守。房东保护资产免受损害的方式包括收取保证金、起草度假租赁协议以及购买全面的度假租赁保险。如果财产或设施确实被客人损坏，不要惊慌。拍摄每个房间的损坏照片、视频，并收集可以找到的任何其他相关证据。下一步就是联系客人并向他们解释情况，因为房东需要从他们的保证金中支付损失。如果客人同意要求的金额，Airbnb将在5至7个工作日内发放赔偿资金。请注意，赔偿申请必须在客人退房后两周内提出此要求。如果客人拒绝同意押金或忽略赔偿信息超过24小时，房东可以联系Airbnb的解决中心，要求收取客人的押金。他们将收集的证据与房东的请求一起提交，以支持和处理这个情况。Airbnb将审查证据，并联系客人了解他们的观点。如果他们认为房东有权收取押金，则会将其转到房东的账户。如果没有，房东将需要向保险公司提交索赔。
没有一家Airbnb房东愿意处理受损的租赁房源，但务必遵循Airbnb规定的合法有效程序。永远不要威胁客人或发脾气，并将所有留言和评论保留在Airbnb网站上。
