任何房地产投资的第一步也是最重要的一步，尤其是作为一个新手投资者，那就是做研究。房地产投资者必须研究房地产投资的所有不同方面，尤其是房产租赁，以便在冒着风险进行投资之前尽可能多地学习。在开始之前，应该重点研究房地产投资的基础知识和相关方面。在这个阶段，应该学习一些基本概念，如房地产类型、投资策略、租赁房产类型、影响房地产市场的法律法规、用于预测市场走向的指标、，以及适用于每种房产类别的税收规则。虽然这似乎是一个很长的阅读清单，但它对作为房地产投资者的职业生涯的成功至关重要。知识和不断学习的意愿是任何成功的房地产投资者的基石。所以，即使觉得自己已经学会了投资租赁房产，也不应该止步于此。应该始终在房地产领域寻求新的知识和经验，以便能够与数以万计的活跃投资者竞争。
在做了研究之后，下一步将是选择一个目标利基市场。在学习如何创办租赁房地产企业时，可能已经在选择想要使用的投资策略时做出了选择。然而，有不同类型的租赁房产和不同的投资策略。在了解不同类型的租赁房产时，可能会发现两种常见的主要类型：长期（传统）租赁房产和短期（Airbnb）租赁房产。这些类型中的每一种都有其独特的优点和缺点，因为它们的功能彼此非常不同。特别是短期租赁，由于其复杂的法律和规则，以及这些法律在不同地点的差异，投资于短期租赁需要更多的研究。此外，可以使用多种策略投资租赁房产。例如，可以通过出租一个房间或房子的一部分，利用自己的房子或主要住所开始租赁房地产业务。还可以投资在国外的租赁房产，并依靠专业的物业管理公司运营和管理房产。尽可能多地了解这些不同的方面将有助于确定想专注于哪一个方面，而这种类型的房产或战略将成为未来的利基市场。
