1. 找到完美的 STR 市场
位置是可以显着影响投资的最重要因素之一。游客常年光顾投资短期租金的最佳地点。在为STR投资选择地点时，请考虑该地区STR的季节性。确保投资在旺季较长的地方。这些是应该寻找的其他事项：安全、靠近景点、康乐活动、娱乐选择、便利设施、交通选择等。请记住，虽然一个城市可能很受欢迎，但投资的物业所在的社区可能不是 STR投资的最佳选择。在购买房产之前，检查社区的潜力并确保它是 STR 的理想选择是至关重要的。
2. 了解所选市场的 STR 规则和条例
虽然盈利能力是选择最佳 STR 市场进行投资时要考虑的重要因素，但还需要确保该地区的 STR 法律是有利的。请注意，一些城市比其他城市实施更严格的规定。因此，重要的是首先要进行研究，以确保选择的地区的法律有利于房东开展STR业务。
3. 进行短期租金分析
在购买任何 Airbnb 房产之前，需要先对Airbnb 数据进行全面分析，以确保购买的房产是一项良好的投资。需要确定特定投资物业的潜在现金流量，以及其入住率、资本化率和现金回报 (CoC)。最好的投资物业应提供正现金流并显示出较高的入住率。
4. 检查 STR 可比性
还需要执行租金补偿分析，以确保获得的计算结果接近该地区类似物业的实际表现。通过在同一位置检查与主题房产具有相同类型、大小和特征的房产，将确定它们的收入水平。此外，还将了解竞争对手的表现，帮助制定有关如何定位业务的战略计划，从而在竞争中保持领先地位。
5. 比较房产并选择最佳的
在对多个 STR 投资物业进行研究和分析后，是时候比较结果，看看哪个是最好的了。重要的是，在与其他房产进行比较之前，不要选择某个房产，因为最终可能会选择一个不会提供最高回报的房产。在选择哪个投资物业将产生最大回报时，必须考虑上述因素。一般来说，入住率在50%以上就不错了，但是入住率当然越高越好。还需要确保资本化率和 CoC 回报率超过 2%。同样，只要市场允许，这些指标依然是越高越好。当然，在比较房产时不要忘记检查费用。一些房产可能收入很高，但如果他们的支出也很高，就没有多少利润了。最重要的是，必须检查房产的状况，并确保它们没有出现可能因修复成本过高而无法修复的重大维修问题。
