商业房地产投资涉及大量的资源和风险，因此需要明确的策略来指导。投资策略主要根据投资目标、投资期限、风险承受能力和市场情况来制定。
投资目标决定了投资的方向。有的投资者追求长期的稳定收益，更适合投资租赁物业；有的投资者追求短期的高回报，更适合投资开发项目。
投资期限影响了投资的形式。短期投资者更偏向于买入已经生成收益的物业，然后在短期内转手；长期投资者更偏向于投资未来有增值潜力的物业，然后长期持有。
风险承受能力决定了投资的范围。有较高风险承受能力的投资者可以考虑投资市场竞争激烈的核心区域；有较低风险承受能力的投资者可以考虑投资市场稳定的非核心区域。
市场情况决定了投资的时机。在市场低迷时，投资者可以抓住机会买入价值被低估的物业；在市场繁荣时，投资者可以选择卖出物业，获得高额回报。
只有明确的投资策略，投资者才能在复杂的商业房地产市场中，做出正确的决策，实现自己的投资目标。
