长期以来，加州强劲的经济和不断增长的人口使其成为房地产投资的理想地点，特别是对于外国投资者而言。 此外，加利福尼亚州为那些在这里购买房产的人提供了许多税收优惠。例如该州没有个人所得税，这可以为投资者节省大量资金。 作为外国人，投资者会发现在加利福尼亚州购买房产比在美国其他地区更简单。该州在购买房产方面有一些全国最宽松的法律。例如，最低投资金额没有限制，投资者不会受到任何额外费用。
Category: 第二部分：加州长租市场概述
租金收取是否受加州制度管制的约束？
加州的租金增长上限取决于通货膨胀率。2020年1月1日，加利福尼亚州新的租户保护法案成为法律。根据“租户保护法”，合格单位的租金上涨上限为5%加上区域通货膨胀，或最多增加之前的12个月内收取的最低租金金额的10%。 加州房东可以收取“合理”的滞纳金，只要它们在租赁协议中列出。
加州长租市场发展体量如何？市场需求发展情况如何？
从市场体量来看，2020年加州公寓入住人口占全美的16%，具有仅次于纽约州的第二大租赁市场份额。 State Distribution of Apartment Residents, 2020 State Population in Occupied Housing Units Number of Apartment Residents Apartment Resident Share of State Population Alabama 4,805,896 310,992 6% Alaska 698,353 43,278 6% Arizona 7,283,344 756,646 10% Arkansas 2,938,493 180,797 6% California 38,443,675 6,219,153 16% Colorado 5,683,800 726,535 13% Connecticut 3,451,288 352,023 10% Delaware 961,364 83,645 8%…
推动加州住房需求的因素有哪些？
加州是外国人口出生比率最高的州。2021年，按移民占总人口的比例排序，加利福尼亚州以26.6%位居全美榜首，高于同期全国平均水平13%。 2021年美国各州移民占人口比例 2015-2019 美国各州移民人口数 加州的经济是美国最大的经济体，也是世界第五大经济体。加利福尼亚州的州生产总值（GSP）为2.7万亿美元，超过法国和巴西。受益于加州强劲的经济，加州的房地产市场相对稳定，房地产价格在过去几年中一直在稳步上涨。 随着加州人口增长和生活成本更加高昂，租赁物业的需求不断增长。这使得在加利福尼亚州购买房产希望出租以收取租金收入的人来说是一项很好的投资。 加利福尼亚州属于地中海气候，非常适合那些喜欢晴朗天气的人。此外，该州经历了温暖的夏季和温和的冬季。 加州是一些世界上最大的公司的所在地，如苹果、谷歌和Facebook。这为移居该州提供了大量就业机会。
加州房价走势以及供需概况是怎样的？
根据Zillow追踪的房价趋势，自过去五年（2018年9月）以来至2022年8月，加州房价中位数不断攀升，房屋价值已升值近55.27%。截至2022年8月，加州的一套典型的房屋价格为775,876美元，同比上涨11.3%，即表明加州所有住房存量的50%价值超过775,876美元（根据季节性波动进行调整，仅包括房屋的中间价格等级）。其中个别都市的房价年增幅已突破30%。 可以说，加州目前的房地产市场是一个卖方市场，这意味着需求超过了供应，使卖方在价格谈判中比买方更具优势。待售房屋比市场上活跃的买家少。买家需求依然强劲，推动了房价的大幅上涨。