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地产财商小知识

能在Airbnb聚会吗?

Airbnb不再允许客人举办派对。2020年8月推出的Airbnb全球派对禁令,结束了允许客人邀请朋友来租房的时代。Airbnb一直禁止未经授权的派对,但现在授权的派对也一样。 在2020年之前,未经授权的Airbnb派对已经发生了多年。尽管Airbnb没有未经授权的派对政策,而且许多房东在他们的家庭规则中表示“不允许派对”,但这一点仍然存在。尽管如此,导致财产损失或邻居投诉的派对数量在所有预订中所占比例很小。2019年万圣节派对枪击案可能是迫使Airbnb打击的最后一根稻草。2020年7月,Airbnb发布了这项政策,对加拿大、美国、英国、法国和西班牙的25岁以下(缺乏可靠预订记录)的客人设置了限制。该政策旨在防止年轻人预订当地家庭举办派对(通常是公开邀请)。两个月后的2020年8月,Airbnb发布了这项全球派对禁令——涵盖所有年龄段、房产类型和国家。该政策还规定,Airbnb租赁允许的最多客人人数为16人。在公告中,Airbnb表示,这些新规则将无限期有效。因此,目前,任何客人都不允许在Airbnb租赁酒店举办派对。 旅行和庆祝活动常常交织在一起。旅行是一种很常见的庆祝方式,无论是下班休息,还是纪念纪念日、毕业、婚礼或生日等人生大事。Airbnb可能会将一些活动视为“派对”,包括儿童派对、生日派对、家庭或晚餐派对、订婚派对、单身派对等。虽然不能在Airbnb里举办派对,但只要遵守一些重要的规则,还是可以预订一个以家人或朋友的身份庆祝活动。预订团体庆典时,请记住以下几点: 当预订时,应考虑每位客人。如果不是注册客人,任何人都不应进入酒店过夜。预订的应该是封闭式邀请,并且应该了解群中的每个人(而不是开放式邀请派对,朋友可以邀请他们的朋友)。Airbnb租赁最多可容纳16位客人。在预订之前,需要向房东告知旅行目的。遵守房东家的贵州要求。 虽然Airbnb不会检查客人的数量,也不会检查预订时有多少客人到场(除了客人预订时声称的情况)。然而,如果被发现的客人比预定的要多(无论是房东看到了还是邻居报告了),Airbnb都有可能会禁止违规的账户。

投资房产:您可以减免多少税款?

Airbnb的价格会比酒店更加昂贵吗?以我多年的从业经验来看,预订一套Airbnb公寓的价格通常是要比以当地每晚租金(居民在租赁时会支付的费用)租用同一套公寓要贵。但是,Airbnb的公寓通常会比酒店房间(位置和设施相似)的价格便宜。也就是说,入住Airbnb要比长租一套公寓贵,却比入住酒店便宜。 如果考虑到Airbnb总是存在空置,以及“租金套利”模式的存在,这个价格水平是合理的。这也是为什么,如果旅客计划在一个目的地停留几个月以上,通过当地市场租长租房源通常会比Airbnb省钱,因为当地居民的每晚房价通常比通过Airbnb预订同一地点的费用低。而Airbnb的租金通常低于酒店的原因,则是因为酒店通常有更高的开销(注册企业有全职员工),并为客人提供更多的便利设施(早餐、客房服务等)。 不过酒店通常比Airbnbs更安全。从客人的角度来看,与入住一个人的家相比,入住酒店时通常有额外的安全保障。这就是为什么在 Airbnb上,您应该知道如何在预订前发现优质房源和可信赖的房东。尽管如此,预订酒店并不能确保您和您的物品的安全。在考虑任何特定酒店时,旅客仍应留意当地社区的安全状况,在线阅读最近和负面的客人评论,并浏览预订的特定房间的照片。

Airbnb比酒店便宜还是更贵?

Airbnb的价格会比酒店更加昂贵吗?以我多年的从业经验来看,预订一套Airbnb公寓的价格通常是要比以当地每晚租金(居民在租赁时会支付的费用)租用同一套公寓要贵。但是,Airbnb的公寓通常会比酒店房间(位置和设施相似)的价格便宜。也就是说,入住Airbnb要比长租一套公寓贵,却比入住酒店便宜。 如果考虑到Airbnb总是存在空置,以及“租金套利”模式的存在,这个价格水平是合理的。这也是为什么,如果旅客计划在一个目的地停留几个月以上,通过当地市场租长租房源通常会比Airbnb省钱,因为当地居民的每晚房价通常比通过Airbnb预订同一地点的费用低。而Airbnb的租金通常低于酒店的原因,则是因为酒店通常有更高的开销(注册企业有全职员工),并为客人提供更多的便利设施(早餐、客房服务等)。 不过酒店通常比Airbnbs更安全。从客人的角度来看,与入住一个人的家相比,入住酒店时通常有额外的安全保障。这就是为什么在 Airbnb上,您应该知道如何在预订前发现优质房源和可信赖的房东。尽管如此,预订酒店并不能确保您和您的物品的安全。在考虑任何特定酒店时,旅客仍应留意当地社区的安全状况,在线阅读最近和负面的客人评论,并浏览预订的特定房间的照片。

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