接上期： 11. 租房与买房的支付差距为 57%，这是历史上最大的差距，这种差距导致许多潜在的房主转而租房，导致被迫租房的国家，对APT业主来说是个好消息 12. 机构纷纷涌入 SFR，到 2030 年将拥有 760 万个 SFR 单位，比当前水平大幅飙升 13. CA 连续 3 年人口流失，Sunbelt 仍然是 LT […]

以下是美国未来的房产经济走向，赶紧拿起笔做好笔记吧！ 1. 美国经济强劲，加息利空 2.劳动参与率降至62%，地缘政治风险创历史新高 3. Neal认为CPI长期居高不下>2% 4. 由于股票下跌 20-33%，加密货币下跌 60%，HH 财富下跌 14T 美元，但净资产仍高于 2019 年水平 10% 5. 通货膨胀将财富从储户转移到借款人，因为实际利率为负（利率 < CPI） […]

Q：哪些因素决定了一块房地产的价值？ A：一块房地产的价值是由几个因素决定的，包括： Q：购买一块房地产涉及哪些步骤？ A：购买一块房地产的步骤通常包括：

大家好，我是Lyla。 今天向大家简单的介绍一下，一般我们在北美投资买房都有哪些类型的房子适合投资的。 1、Single-Family Home 也就是平常说的独栋屋。是指建造在一块完整的土地上，不和四周的房子共用墙壁的屋子。一般，独栋屋会带有前后庭院和一个车库。独栋屋是最常见的投资房，因为它的变现通道比较多。即可以长租给租客，锁定一段较长周期的收入。也可以根据当地法律准许情况进入短租市场，优化自己的资产收益结构。和合适的时候，独栋屋也是比较容易出售的固定资产。 2、Townhouse联排别墅属于公寓和独栋别墅混合一种类型。通常是多层结构，占地面积较小，外观高而窄，并且会和邻居的房屋有共用墙壁。相比于独栋屋， 联排别墅的价格会更加的实惠。相对来说，联排别墅没有独栋屋那么实用，以及更具有投资价值。不过如果地段十分的优越、配套设置也十分的健全，联排别墅不失为一种优秀的投资选择。 3、Multi-Family Home 多户住宅算是美国独有的一种住宅建造样式。它的外观和独栋屋差不多，只是在独立的一栋建筑里面容纳了2-4户小单元。每个单元都是独立的，会有单独的入户和卫生间、厨房、起居室、卧室等空间。但是，像前后庭院和门前车道，往往是整栋建筑里的各户居民所共同享有使用权的。一般很少有房东会投资这类地产，因为毕竟很多空间是共用的，也容易受到其他居民的打扰。不过这类房产最大的优势就是，价格会比独栋屋和联排别墅便宜很多。比较适合用来过渡。

大家好，我是Lyla。 最近有朋友问我，在美国买房是否可以自己购买。很不幸，在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中房产经纪人是不可或缺的。而且经纪人在整个买房的过程中，还担任着多种重要的角色，个人是无法完成这部分的工作。 在美国，房产经纪人是有着严格的管理体系的。首先，合适的房地产经纪人应具有专家资格，例如需要持有CIPS（认证国际房地产专家）认证。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。 额外提一句。其实海外买家在美国购房也无需自己操作。因为海外买家请美国房产经纪人为其服务是不会产生额外费用的，房产经纪人的销售提成是由房产卖家来承担的。所以，投资人选择专业的房产经纪人为自己提供服务，是必须的，也是必要的。

根据最新的标普房市数据显示， 从6月到9月全美房价已经下跌了2.2%，并且越来越多的研究机构预测2023年的房价还将继续下跌。而房价下跌的原因主要是因为利率的飙升以及疫情导致的房价过度上涨，如今工资的涨幅已经跟不上利息及房价的涨幅速度。最终让建商和卖家选择降价，导致房价的下跌。 未来房价会下跌多少？已经有多家预测机构认为，如果贷款利率继续维持在如今的高位，未来房价可能会下跌20%左右。 当房价跌幅达到20%的时候，房价将回到2021年2月的水平。 如果有投资人计划在2023年投资买房，建议保持一个良好的心态，永远不要想着去抄底。购房的决定最好是根自己的心理价位、地段、购房需求、生活习惯等来做出决策。现在正好是为下一年购房做计划的关键报税季。因为近2年的收入状况和工作历史对于买房是否能拿到最好的利息最为关键，而过去两年因为疫情影响许多人的收入相对来说也不是特别稳定。另外，信用分对于是否能拿到好的利息也是最为关键的一点。 提前几个月乃至半年或者更久关注自己的信用分，不要频繁的拉取信用报告，更不要频繁的去申请或关闭信用卡，这些对信用分影响都会特别大。 最后，尽量避免不要出现不必要的负债。而如果避免不了，建议推迟到买房之后，或是由家庭里不需要承担房贷的家庭成员负担这笔债务或是贷款。

酒店曾经是全世界最受欢迎的住宿选择。但随着Airbnb的迅速崛起，它凭借其多样化的住宿选择、众多的功能和强大的用户群体，已成为一个可靠、划算、便利、具有多种选择的在线预订住宿的地方。 毫无疑问，Airbnb的出现对酒店行业带来了深远的影响。首先，Airbnb.com是一个市场。在这里，房东列出他们的出租地点，客人预订这些地点。Airbnb与其他主要预订网站的区别在于，Airbnb的主人几乎可以列出任何类型的空间，从卧室的加床到私人豪宅或小岛。对于Airbnb的消费者来说，它为用户提供了所有预订网站中最广泛的住宿选择。虽然你可以在Airbnb上找到酒店房间，但当有人说他们“在租Airbnb”时，他们通常指的或是私人，或是共享公寓，又或是由个人托管的房屋租赁。 酒店，相对来说往往更加标准化。作为酒店的客人，您可以期待一些事情，比如基本的入住流程（出示您的身份证以获取房间钥匙）、某些设施（早餐、公共区域/大堂、健身房、游泳池、SPA等等）以及标准的结账时间（有时在上午9点到下午12点之间）。虽然大多数的酒店流程十分的相似，但有不同的酒店类型，从经济型到高端豪华的7星级酒店。酒店的房间可以从紧凑的工作室到宽敞的豪华套房，从幽静的丛林平房到现代的城市高层建筑。 关于Airbnb对酒店业的冲击和影响，人们有很多的争论。事实上，Airbnb和酒店并不一定是敌对的，因为使用Airbnb的旅行者通常不会预订标准的酒店房间。Airbnb是第一个主流的家庭共享或替代住宿网站，所以你可以说Airbnb“从酒店带走”了他们的第一批客户。但是，如果旅行者选择了他们所能选择的最佳选择，那么Airbnb只服务于一个市场，而不是另一个市场（传统的酒店体验）。 最后，Airbnb允许传统住宿（酒店、旅馆、住宿和早餐、延长住宿、分时度假等）在其市场上上市。Airbnb并不妨碍传统酒店，但它是酒店可以用来接触潜在客户的另一条途径。所以说，不能简单的就做出Airbnb对酒店业造成了冲击和影响的结论。

大家好，我是Lyla。 我要再次提醒大家出门的时候，家里一定要记得锁门。今天我的一个朋友和我说他们在Irvine的客户，很多人家里都被窃贼给光顾了。发生这些意外的的时候，很多人的家里都没有锁门。于是就被别有用心的人看到，直接就溜进屋子，将家里值钱的东西都给搜刮一空了。 就像我之前分享的记者朋友的采访，还有邮箱被撬开的事。说明现在大家一定要提高安全意识，以免被窃贼给盯上。最简单、最有效的办法就是出门随手锁好门窗。如果喜欢养宠物，可以根据喜好或是家里的条件，选择饲养大型犬种而不是那些小巧的宠物犬，至少大型犬还能对擅闯住宅的窃贼造成威慑。要是家里有贵重物品，可以选择安装监控或是报警器，当家里出现意外情况时还可以第一时间报警。 另外我再加一句，如果可以的话，尽量不要在家里存放十分贵重的物品。如果需要存放的话，最好是为这些财物购买保险，减少发生意外造成的损失。我需要提醒的是，像是珠宝首饰、名贵手表、名贵的画、专业电脑、相机等专业器材，并不是房屋保险承保的范围。而是另外一种专门的保单，Personal Article Policy覆盖的。这一点，一定要留意。 听朋友说他的客户都只是损失了一些财物，财产损失也不大。真庆幸他们人身安全没有被损害，真是不幸中的万幸了。愿上帝保佑他们。