如果有投资公寓的想法，就应该意识到公寓的一些潜在缺点。虽然公寓提供了非常有吸引力的投资机会。比如，价格往往低于单户或多户住宅，需要担心的维护问题也较少。然而，考虑一下它的缺点，能为未来的投资做好万全的准备。公寓的缺点之一就是月费可能会有大幅增加的趋势，而且不会产生任何警告。另外，公寓也很难获得融资。 当然，在合适的情况下，共管公寓是一项不错的投资，但在签订购买合同之前，应该了解自己的处境。从积极的一面来看，比如以下几点：公寓的平均价格明显低于独栋住宅。公寓往往位于独户和多户出租房源短缺的地区。公寓会收取额外费用，但与单户或多户投资财产相比，其维护费用往往要少得多。公寓费用通常包括你通常需要支付的一些费用。例如，费用和服务可能包括建筑保险、垃圾收集、电缆、虫害防治、水等。 从消极的方面来看，注意以下几点是值得的：公寓协会费用：在某些情况下，公寓费用可能非常高。尽管如此，它们可能是值得的，但这取决于它们涵盖的内容。如果不考虑他们，他们可能会增加租金收入所需的费用。融资困难：共管公寓可获得抵押贷款，但这比为单个或多户住宅融资更具挑战性。只有当公寓楼至少有50%的业主入住，并且有一个低拖欠率且没有持续诉讼的HOA时，贷款人才会贷款。租金限制：一些公寓完全禁止出租，而其他公寓则有特定的租赁条件。升值缓慢：公寓往往更适合寻求收入的投资者。通常，它们的升值速度慢于可比较的多户或单户财产。 最后总结一下。与独栋住宅相比，独立公寓是一个更实惠的选择。然而，此类物业的转售价值取决于该单元的维护方式以及公共区域的维护情况。如果想投资新的房地产，一套独立的公寓可能是一个可供选择的方向。选择住在里面，房东会享受到很多好处，比如可以使用的令人惊叹的设施和福利。它还提供了很多获得租金收入的机会，因为住在独立公寓的好处也会吸引潜在的租户。在选择投资公寓之前，确保价格合理。该规则适用于所有投资性财产，但与公寓尤其相关。他们可能很棘手，因为作为投资人就必须考虑额外的费用。作为一般经验法则，考虑到空置率、维护成本和特殊评估，确保公寓将随着时间的推移产生可接受的现金流。

公寓也称为共管公寓，是由单个单元组成的住宅或住宅综合体。每个单元都是单独拥有的。每个共管公寓的业主都负责其单元内发生的一切，包括维修和维护。除此之外，业主还必须定期向公寓协会支付费用。费用包括共用区域的维护、建筑设施和复杂外部的维护。公寓的优点在于，它一般都附带有其他的设施，更少的维护，极具竞争优势的城市位置。当然公寓也有它的缺点，比如更多的法规限制，缺少隐私，更少的平方英尺，或是难以转手销售。那什么是独立公寓？独立式公寓是一种独立的公寓，类似于独栋住宅。它在法律上被归类为共管公寓，并提供了共管公寓生活的传统好处。你通常会发现它们聚集在城市附近的社区。通常有一个拥有房主协会的社区。独立公寓有几个名字，比如独立公寓和地面公寓。与独栋住宅不同，这类房产的买家不必担心外部维护工作。虽然个别业主负责内部问题，但公寓协会通常负责外部建筑维护。这些任务可能包括屋顶维修、油漆和割草。独立式公寓差别很大。有些是小的，比如一个两居室的别墅式房产。另一方面，独立公寓可能是2400sqf以上的大型豪宅。单独的独立公寓在外观上看起来非常相似或完全相同，这并不罕见。然而，一些社区允许各自的所有者有更多的自由。独立公寓没有与另一个单元相连的墙壁。虽然它可能是独立的，但它仍然具有公寓式居住的相同优势，独立公寓的一个例子是零地块住宅。与房地产市场上的任何其他物业一样，独立式公寓也有其优点和缺点。独立式公寓有很多的优点，比如：更实惠：与许多其他房地产投资相比，独立公寓更实惠。更少的维护：对于那些想要拥有房产的自由，但不想担心随之而来的维护费用的人来说，公寓是一个受欢迎的选择。如果不想担心修剪草坪、修理屋顶或铲雪，公寓可能是个不错的选择。改善设施：居住在公寓社区的人可以使用开发区内和周围的各种设施。一个独立的公寓通常会有一些最好的设施在附近。这些设施可能包括健身房、派对室、游泳池、狗公园、停车场等。通常情况下，会有一个健身中心，这意味着任何想要保持健康的人都不需要旅行。增加了安全性：一般来说，家庭和租房者认为公寓是一个更安全的选择。更多的人住在这个地方，如果需要的话，更容易得到帮助。更好的位置：独立公寓社区通常位于一些最好的城市社区，靠近主要景点、教育设施、餐馆、零售店和服务。改善通勤：通勤到城市的其他地方往往很轻松。当然，独立式公寓同样有一些缺点：每个人都有相同的规则：虽然遵守一套规则应该被认为是一种好处，但并不是每个人都喜欢走与其他人相同的道路。独立公寓住宅和独立公寓的业主必须遵守HOA制定的规则。这些可能包括宠物限制和租赁限制。您还必须每月支付HOA费用，以支付公共区域和建筑物的维护费用。这些费用根据公寓的大小和位置而有很大差异。拥挤的生活：在某些情况下，公寓式生活会让人感到非常幽闭恐惧和拥挤。更少的隐私：共管公寓业主之间必须共享公共区域。虽然这可能会增加社区的感觉，但也意味着缺乏隐私。共享空间也可能存在噪音问题。就像刚刚对比，好处远远大于坏处，但无论如何，在这种类型的房产上居住或投资共管公寓都依赖于是个人的选择和判断，并没有一概而论的标准。因此建议根据自己的需求做出判断和决定。

如果房源里备用的毛巾、卫生纸和扑克牌都不见了。首先，礼貌地询问客人是否看到了丢失的物品。在提出任何指控之前，环顾整个房子或公寓，检查所有的房间和橱柜。如果确定这些物品被放错地方或拿走了，并且价值不高，那么可能需要向客人说明，这些物品在不收取费用的情况下是不免费的。如果想节省时间和精力，这可能是最好的选择。然而，有时Airbnb的房东可能不得不应对盗窃。为了防止偷窃， Airbnb建议房东不要在其租赁的房源中存放任何贵重物品。例如，可以在当地银行购买一个保险箱，以确保贵物品的安全。此外，收取押金和要求客人签署租赁协议是防止物品被盗的好选择。这样，客人将对租金和设施承担更大的责任。此外，请确保购买短期租赁保险，因为如果房东意识到珠宝或艺术品被盗，“房东担保”将毫无用处。 收到负面评价也是房东可能面临的最常见的Airbnb问题之一。真诚的道歉总能奏效，但如果不奏效，请保持冷静，分享任何有价值的观点。关注客人入住期间的积极方面，并描述是如何解决问题的。礼貌地回复所有评论。这将向未来客人展示房东是一位充满关怀和尊重的人。 对于较小、较简单的事故，比如发现酒杯坏了，最好交保证金。然而，房东可能需要考虑购买独立保险，以涵盖珠宝、艺术品或收藏品等贵重物品，这些贵重物品的费用超过房东所保留的安全费用。 正如老话所说，预先警告是预先准备好的。了解潜在问题会给房东带来优势。通过了解最常见的Airbnb问题，可以尽最大努力防止它们。然而，即使出了问题，最好的建议是保持冷静，做一个负责任的Airbnb房东。通过遵守当地法律，与客人进行清晰的沟通，并相信自己的直觉，可以最大限度地减少可能出现的潜在问题。将问题最小化的最佳方法是采用优秀的沟通和管理策略。

友好的方面包括： 灵活的租期：长租公寓通常提供灵活的租期，例如 6 个月或 12 个月的租期，租户可以选择适合自己需求的租期。 这对于不确定入住时间长短的租户尤其有用。 便利设施和服务：长租公寓通常提供额外的便利设施和服务，例如安保、清洁服务、健身中心、洗衣房等。 这些设施和服务可以帮助租户享受更好的生活体验。 维护和保养：长租公寓通常提供维护和保养服务，包括修理家具和设备、更换损坏的设备等。 这可以节省租户的时间和精力，并帮助他们在居住空间中感到更舒适。 然而，长租公寓也可能存在一些不友好的方面，例如严格的租赁条款、保证金要求以及对居住空间定制或个性化的限制。 租户在签署前仔细阅读和理解租赁协议的条款非常重要，以确保他们对条款和条件感到满意。

在新冠肺炎大流行之前，派对是Airbnb房东必须处理的最常见问题之一。2020年，Airbnb宣布禁止在其所有度假租赁房源举办全球派对。在这项禁令之后，Airbnb从其搜索引擎中删除了“事件友好”和“派对和事件允许”的搜索过滤。他们还规定，每个租赁物业的客人人数不得超过16人。此外，对于25岁以下的客人预订整个Airbnb房产，也有更严格的限制，同时需要没有正面评价的记录。 这是为了遵守新冠肺炎的安全规定，并取缔租借房源举办非法聚会的客人。Airbnb在美国和加拿大建立了全天候的社区支持热线，以帮助邻居投诉附近的房源违反规定和举办派对。如果怀疑客人计划在出租屋举办派对，最好先尝试联系他们。提醒他们，在房源内严禁聚会，如果他们违反这一规定，Airbnb可以决定对他们采取法律行动。如果他们忽略了这条消息，房东可以联系Airbnb并报告他们。记住，需要证据来证明他们计划举办派对。如果客人只是声音太大或大声播放音乐，而邻居抱怨，那么先给他们打电话或发短信。提醒他们社区是家庭友好的，并要求他们尽量减少噪音。如果他们拒绝这样做，房东是可以向当地警察局提出噪音投诉，或联系Airbnb取消预订。 然而，为了防止此类问题的发生，其实可以采取另一种方式，即使用隐私安全监控系统，在不记录客人的情况下跟踪音量水平。这样，房东就可以放心的确保客人遵守房源的禁音要求，邻居们也没有什么可抱怨的了。 如果客人已经住在了出租房里，但他们相处得不愉快，房东能做什么？像这样的Airbnb问题可能会引起头痛，但不必恐慌。记住，不要站在别人那一边，因为其他客人可能会觉得自己被孤立了。这可能会导致他们取消预订，而房东并不希望这样。与每位客人交谈，并尝试达成妥协。如果房东不喜欢入住 得客人或他们不喜欢房东，请保持友好和礼貌，因为这只是良好的商业惯例。房东也不必像客人是朋友一样继续过度扩张双方的交往，仅限于正常的交流就行了。如果客人做了不恰当的事情，房东完全可以要求他们离开房间。所以，如果房东可以解决问题而不取消预订，那就应该尽量避免取消预订。 客人退房后，Airbnb可能面临的最严重的问题之一是房东发现租赁的房子受到损坏，无论是意外还是故意。这是所有Airbnb房东都想不惜一切代价避免的噩梦。俗话说，最好的进攻是好的防守。房东保护资产免受损害的方式包括收取保证金、起草度假租赁协议以及购买全面的度假租赁保险。如果财产或设施确实被客人损坏，不要惊慌。拍摄每个房间的损坏照片、视频，并收集可以找到的任何其他相关证据。下一步就是联系客人并向他们解释情况，因为房东需要从他们的保证金中支付损失。如果客人同意要求的金额，Airbnb将在5至7个工作日内发放赔偿资金。请注意，赔偿申请必须在客人退房后两周内提出此要求。如果客人拒绝同意押金或忽略赔偿信息超过24小时，房东可以联系Airbnb的解决中心，要求收取客人的押金。他们将收集的证据与房东的请求一起提交，以支持和处理这个情况。Airbnb将审查证据，并联系客人了解他们的观点。如果他们认为房东有权收取押金，则会将其转到房东的账户。如果没有，房东将需要向保险公司提交索赔。 没有一家Airbnb房东愿意处理受损的租赁房源，但务必遵循Airbnb规定的合法有效程序。永远不要威胁客人或发脾气，并将所有留言和评论保留在Airbnb网站上。

对于房东来说，Airbnb最关键的问题之一是在最后一刻突然取消。为了避免此类问题，在接受预订前与客人沟通，并检查其他房东的评价。询问他们的旅行计划，看看你的潜在客人对租你的房子有多坚定。虽然制定严格的取消政策可能很诱人，但最好坚持灵活的取消。严格的取消政策可能会让潜在客人望而却步。这会对您的入住率和租金收入产生负面影响。 淋浴坏了，网络断了，或者车库门关不上。无论出现什么问题，你作为Airbnb的房东，都是在未客人提供服务，因此房东必须解决它。需要让客人知道，房东将立即处理他们遇到的任何Airbnb问题。当维修工进入房源里修理东西时，一定要说声抱歉，并与客人核实。房东需要迅速采取行动，否则客人可能会感到不安，想要取消住宿并留下负面评价。另外，房东还应该告诉他的客人，如果他们在入住期间发生任何事情，请在同一时间打电话，这样他们离开后就不会有什么不好的惊喜了。毕竟，没有人想在客人离开两天后发现厕所已经溢出来了！ 房东遇到的另一个Airbnb问题就是客人抱怨邻居的噪音，尤其是在晚上。虽然这不是房东的错，但仍然要为客人的体验负责。打电话给邻居，告诉他们不要扰民。如果他们无视要求，是可以打电话向当地警察局或保安公司投诉噪音的。当然，如果是客人给邻居们造成了噪音的困扰，房东也有责任需要告知租客留意他们的言行。如果能在房源的注意事项中列明静音的时间段，不失为一个明智的选择。然而，如果噪音是一个反复出现的问题，就需要重新考虑在Airbnb上市这处房源了。因为如果问题持续存在，房东可能会继续收到负面评论，这将可能会使整体业务面临经营的风险。

作为房东，迟早会遇到各种各样运营Airbnb房源的问题。由于Airbnb客人或租赁物业本身的问题，并不是所有的住宿都是有效的。这些问题可能会导致房东的亏损，但幸运的是，任然可以通过了解这些问题来避免它们或是减少损失。 首先，一定要遵守当地法律和STR法规。 如果忽视这个问题，也许房东的短租业务还没起步就会戛然而止。如果想顺利的出租房源，那么在所在地区的当地法律法规范围内出租是很重要的。请记住，度假租赁的分区规定与酒店的分区规定不同。短期租赁在某些城市是有限的，甚至是非法的，所以请确保事先研究潜在地区的Airbnb住房法规。在这些领域操作不当可能会导致受到处罚、罚款，甚至关闭。 其次，关于入住/退房时间变更。有时旅客想早点到达或晚点离开。无论情况如何，它都很有可能不起作用，尤其是如果房东已经与邻居安排了一次钥匙收集。将Airbnb的此类问题防患于未然的最佳方法是让客人知道将在入住时接受什么样的时间变化。所以，从一开始就要说明清楚这一点，这将防止进一步的误解。如果房东可以接受这些更改，请确保在他们开始入住前给他们多少时间，以请求更改入住或退房时间。如果已经在你的房间规则中提到了这一点，但客人却忽略了它，请礼貌地拒绝这些改变。在大多数情况下，客人会放弃问题并同意既定的规则。然而，如果可以允许提前办理入住或免费退房，那么就这样做吧，让客人开心，也能收获不错的回报。 获得要取消的预订。有时，只是感觉到或看到一个明显的迹象，在预订开始之前，事情会出问题。也许客人有太多的要求，或者担心他们可能会在租赁的房源里举办派对，并引发令人烦恼的投诉。无论是什么原因，房东唯一的希望就是他们能取消预订。然而，如果Airbnb房东取消预订，会受到惩罚，因为这会对客人的旅行产生严重影响。首先仔细考虑是否真的需要取消。 请记住，作为Airbnb房东，只有三类预定才能由房东取消，而不会受到任何处罚。比如，情有可原的情况，而这些情况是你无法控制的。像是在自然灾害、政治不稳定等情况下，是可以取消免罚。请注意，情况必须真正超出任何人的控制范围。错误放置的入户钥匙或未及时清节不算在内。 未经授权的派对。如果发现客人计划在房子里举办未经授权派对，就可以取消他们的预订。然而，一定需要向Airbnb提供证据，证明将要举办派对（例如，客人留言线索、邀请或之前的评论，说明客人举办了非法派对）。 即时预订。在某些情况下，可以取消通过即时预订进行的预订。如果客人明确表示他们打算违反规定，比如吸烟或带动物。如果房源不符合客人的需求。又如果客人过去有其他房东那的负面评价或客人档案不完整。请记住，需要在预订入住时间前24小时以上取消预订。如果想在入住时间的24小时内取消，就需要联系Airbnb支持团队并要求他们代为办理。房东在一年内只能取消三次即时预订，而无需受到罚款。

以下是拥有度假屋的一些优点和缺点： 优点： 缺点： 总体而言，拥有度假屋可能是一种有益的体验，但在做出决定之前仔细考虑潜在的优势和劣势非常重要。