如果单从眼缘来说，你会选择一所平平无奇的房子，还是一栋贴着天然石材住所？答案是显而易见的，独特的外观足够能吸引住租客的眼球。如果想吸引租户，尤其是哪些富有的租户，投资一些引人注目的东西，将有助于有想法的房东脱颖而出。例如，像石头这样的天然材料不仅其外观诱人，耐用和环保的优势让这种材质在今天依然广受欢迎。所以，如果房东有一所值得追加投资的房子，在家的外面加入一些岩石，将是一个非常好的选择。这些细节上的差异，会让房东的房源与他的竞争对手区分开来，这栋独特的房子将会在租客的脑海中留下深刻的印象，并促使他们再次回来。 作为短租管理的经验之谈，门窗的固定和密封也许是最容易被房东们忽视的细节之一，但这缺失短租房源管理中非常重要的一部分，不应掉以轻心。首先，破损松懈的门窗状况不仅会在视觉上让租客望而却步，还会在经济上让房东的收益受损。尤其是在夏季和冬季，老旧的门窗可能会浪费更多的能源，并让房东在无形之中花费更多的电费。因此，除了要从外部和内部环境来让房源吸引人外，门窗也必须密封且节能。做好这一点，也会会有意外的收获。 如果房东的房子坐拥美丽的风景，请一定不要浪费这项得天独厚的优势。保留或是搭建一处室外露台，可以让租户在那里放松身心，与家人共度欢乐的时光。请一定要记住，一个好的露台或门廊的关键成功要素是舒适，租客将会感激房东在这处细节上的努力。因此，请确保为潜在租户提供一个基本的休息区，带门廊秋千和内置长椅。虽然户外家具对于业主来说是完全可选的，但它会吸引那些喜欢这些设施的租户。当然，为露台提供良好的照明是更上一层楼的选择，这不仅会提高舒适度和美感，而且会提高整个物业的安全性。如果有考虑到环保人士的使用习惯，请使用节能的LED或尝试使用清洁的太阳能为照明供电。添加内置烧烤架也是一项不错的投资，因为它可以持续数年，并为您的空间带来即时价值。 对于大多数严肃和谨慎的租客来说，拥有无障碍和安全的停车场非常重要，所以确保车库和车道的状况良好。在车道上安装太阳能灯将增加安全性，并将视线引向您美丽的房产。

对许多人来说，出租物业的外部状况与其内部状况一样重要。那么，作为房东，如何才能用自己的家装吸引高端租客呢？ 首先，请保持景观的美化简洁。通过保持景观简单来吸引对此十分在意的租户。美化景观将使出租物业与众不同并吸引人群。良好的景观美化对物业租金的好处十分明显，即使房源缺乏其他一些内部设施，它也能增加一点档次和美感。无论物业的租金位于何种价格档次，房东都会希望为租户提供一个可以在户外消磨时间的机会，而不是将其浪费在每周的维护上——这是主要目标。考虑到这一点，拥有美丽的草坪只需要修剪一下。当潜在租户查看该物业时，他们能够想象他们的孩子将在户外玩耍并与家人共度美好时光。此外，种植一些季节性的本土植物肯定会有所回报。像牡丹、黄杨木和绣球花这样的植物几乎不需要照料，它们的存在可以照亮整个外观。 只需一罐油漆，就几乎可以完全改变房屋的外观。作为房东，让外墙焕然一新应该是房东的首要任务之一，因为这是潜在租户走出路边时首先看到的东西之一。对正在寻找长期居住房屋的人来说，刷一层新油漆会更有吸引力，而这正是房东想要的——对细节十分在意的租户。为了获得最佳效果，请坚持使用中性色。它们可能不是显眼的，但它们具有广泛的吸引力，而且它们通常看起来现代而干净。此外，大部分的租户可以更轻松地将他们的个人风格添加到中立基础上。

很房东可能在想为什么有其他的房东会在房子外面添加一些看上去作用不大的配件，比如户外桌椅、室外秋千、烧烤架，甚至是一些完全是摆设的彩色废弃轮胎。当然，这些附属的设施不一定是要给租客去使用，但是这些东西能为租客提供一些想法，让他们知道如果他们租了房子，他们能做什么。例如在房子里摆放一台风扇可能是一个不错的开始，说不定租客在什么时候就会需要一台风扇度过炎热的酷暑。也可以在房子的后院加一个烤架，如果租客喜欢烧烤食物，要是房子周围有一个地方可以烧烤，他们一定会被吸引。 如果房子看起来很旧，油漆已经剥落，租户甚至不会进入房子，外观就已经让他们三思而行了。为了让房子出租的时候更受欢迎，就必须重新粉刷房子，确保在租户进行目视检查之前看起来很漂亮。每个人都想住在一个非常漂亮的房子里。会有租客选择一栋破旧的房子而不是一栋极具吸引力的房子吗？在租客检查之前，就必须提高房子的吸引力。 作为房屋的所有者，房东必须定期检查排水沟，看看有没有问题。检查接头处是否泄漏，并检查它们是否仍然正确对齐。一切的在努力都是为了让物业更令人满意，更具吸引力，所以需要确保即使是最细微的细节都是完美的。 如果认为租客连照明都不在乎，那就大错特错了。有些租户会特意在晚上来看看房子晚上的样子。如果照明有问题，他们很容易看到。所以升级房子周围的照明，并确保它与外部设计完美匹配，也是一条行之有效的建议。如果围栏已经损坏，请确保尽快更换。如果围栏不会破坏租赁物业的外观，那么只需更换围栏并重新喷漆即可。比较容易忽视的一个地方就是房屋的屋顶，如果屋顶太脏，准租户会可能会从远处看到它。是的，屋顶将是吸引潜在租户兴趣的最重要因素之一，因为它会影响或破坏外观。

自2019年以来，租户对住房的偏好发生了一些变化，2023年更是如此。在新冠肺炎疫情封锁期间，人们在室内的时间越来越多，这一趋势还在继续。许多工作区正朝着一种混合模式发展，在这种模式下，工人可以在家工作一周的大部分时间。有些人甚至采用了完全远程的工作模式。它使家庭办公室成为现代独户住宅的必需品。如果正在寻找最好的度假租赁物业，请确保它们适合租户。寻找提供或可以改造以提供多样化空间的单户出租屋，如办公空间、家庭健身房、室外花园等。由于普通上班族上下班的时间可能不多，他们希望学校、餐馆和小企业等设施离社区更近。他们不可能总是在步行距离内，但距离越近越好。 作为投资者，如果希望抵押贷款利率在2023年下降，那很可能不会发生。美联储计划在2023年初再次加息。然而，这一次，它将比2022年低得多。计划增加0.25，而不是0.75。无论如何，预计2023年抵押贷款利率将进一步增长，尽管没有以前那么大。由于目前的通胀水平仍然很高，利率很可能很快就会下降。因此，就房地产融资而言，现在可能是贷款的最佳时机。2023年的成本只会越来越高。虽然利率可能会回到2022年之前的水平，但那只有在美国和世界经济恢复指数增长之后。这种情况何时发生是一个很难回答的问题，因此可以放心地假设抵押贷款利率在未来几年内仍将保持相对较高的水平。

2022年，Single Family租赁市场发生了几次剧烈变化。但这种趋势会在2023年继续，还是会改变？让我们来看看可能定义2023年的几个关键趋势。 首先是，租金上涨了。由于2022年抵押贷款利率翻了一番，许多想要购买第一套独栋住房的年轻人发现自己无力支付。与2020年创纪录的1.3%的住房拥有量增长相反，2022年购买第一套独栋住宅的人要少得多。大部分家庭开始转向租房。2022年第一季度，投资者购买了28%的单户租房，表明对租房市场的期望很高。 租金成本也在上涨，并将在2023年继续上涨。不过，增长速度会稍慢一些。在过去几年里，租金同比上涨15%的情况并不罕见。2023年，独栋公寓的租金可能也会增长，但增幅约为7-10%。随着房价和抵押贷款利率的上涨，租金上涨不一定会转化为利润。它可能会被抵押贷款支付增加和通货膨胀吞噬。 局部的看，某些地区的房价将贬值。在2022年的最后几个月，全国单户租房价格实际上下降了0.2%，而不是增长。但这并不是更大趋势的开始。更可能的是，平均价格下降是对不断增长的抵押贷款利率和普遍的房地产市场动荡的短期反应。也就是说，过去几年市场的繁荣确实让一些领域被高估了。投资者往往会涌向下一个新事物，无论是科技公司还是似乎很受租户欢迎的小镇。这通常会造成一种情况，即单个家庭投资财产的成本高于实际价值。2023年，被高估的市场很可能会贬值。房价上涨是由投资者竞争而非租户实际需求造成的地方，将出现负增长。如果想在2023年进入住房市场，就要弄清楚想购买的地区是否是上述地区之一。 需考虑的一些因素有，同比增长显著、经常出现在“最佳房地产市场”列表中、2022年第四季度和2023年第一季度的价格降幅高于全国平均水平、高休假率、在物业出租前上市时间较长、社区基础设施差、租金产生低或负的现金流。这类地区的独户租房可能是一种财政负担，而不是一种良好的投资。

总体而言，2022年和新的十年为Single Family租赁市场提供了许多新的发展。新冠肺炎和2022年欧洲战争引发的经济危机都对美国市场产生了重大影响。 经济学家预测，2020年新冠肺炎疫情将席卷美国，卫生部门将实施封锁，届时将出现严重衰退。但经济衰退并未触及房地产市场；相反，房屋销售和房价繁荣。滞留在家中的个人买家希望升级并获得更多空间，而投资者正在寻找一种在经济不稳定时期实现投资组合多样化的方法。由于每个人都在争夺房地产，2019年至2022年，美国的平均房价增长了45%。然而，2022年，住房市场开始放缓。这在一定程度上是由于房价增长如此之快，但在很大程度上是因为美联储采取了行动。美联储多次加息，使得普通家庭更难获得抵押贷款。这迫使许多潜在买家要么降低预期，要么重新开始租住几年。因此，房价的快速上涨速度大大减缓了。联邦住房金融局指出，2022年夏季，环比增长率从1.5%降至负数。 如今，房地产市场停滞的两个主要因素是利率和通货膨胀。2019年，美联储将利率降至1.5%。这是新冠疫情后房地产投资的主要驱动因素之一。抵押贷款更加实惠，因此个人买家和投资者都可以承受不断上涨的房价，并为现有的住房供应进行竞争。然而，2022年，美联储继续加息七次。目前的利率是4.5%的三倍，很可能在2023年再次加息。抵押贷款利率相应上升，在这一年中翻了一番，从平均3.2%增至6.6%。如果现在进行抵押贷款，而不是2022年初，那么将在抵押贷款期间支付两倍的利息。对于一个中等价位的房子，大约要多出20万美元。再加上不断增长的通货膨胀，市场放缓的原因就一目了然了。融资的可用性大大降低，而现在房价自2019年以来一直在上涨，这就更加重要了。 由于融资渠道减少，销售也减少了。2022年，独栋住宅市场的销售额达到了四年来的低点。房价下跌的部分原因是，由于抵押贷款利率上升，房主担心出售财产。自2019年以来，房屋净值可能有所增长，但他们必须以更高的速度为新房子融资。因此，许多人推迟了销售。与2021相比，美国各地的活跃上市公司平均减少了20%。不过，美国各地的销售情况差异很大。在一些市场上，财产几个月都没有报价，这种情况并不罕见。在其他国家，财产在一夜之间被没收。如果想知道是出售还是购买一个家庭租房，最好看看所在地区的租房数据。查找挂牌时间或类似名称的统计数据，以了解房产出售前在挂牌上花费的平均时间。 尽管发生了动荡，但住房市场的需求仍然超过了供应，部分原因是加息后供应量大幅减少。2022年末，平均房价指数显示，房价每月下降约0.2%，但大多数专家认为这是暂时的发展。在美国大多数地区，房价将继续增长，尽管增速远低于2019-2021年。

在计算潜在Airbnb收入之前，需要考虑房源的维护成本、运营相关的费用、税费以及Airbnb入住率。但是，如果手动执行这些计算，可能会很麻烦，也会不准确。因此，选择一款合适的Airbnb租金收入计算器，便可以使这一过程更简单、更快。在输入所需数据后，Airbnb计算器可以帮助评估特定房产的预计租金收入。不过，一般像这类计算工具都是需要支付一定的费用后才可以使用。因此，在投资租赁物业之前，除了哪些必须考虑的费用外（如，税费、保险、每月按揭付款、水电物业等公用事业费用），这类辅助决策的工具和服务也是投资人需要考虑的成本之一。在综合了所有的费用和成本之后，在做出决定之前，一定要有较高的把握让潜在的租金收入足以支付费用。额外提一点，如果所作的投资正在贷款，请确保仔细检查贷款条款、利率和付款计划，以避免任何意外。 一旦收集了足够多的费用数据，并计算了预期的平均租金收入，那么是时候计算ROI指标了。衡量Airbnb租赁的ROI指标，主要有两个：资本化率（或资本化率）、现金对现金回报（或CoC）。这两个指标通常用于Airbnb租金收入计算器和工具，因此熟悉它们及其含义非常重要。 资本化率指标用于根据Airbnb投资物业的净收入与其当前市场价值的比较来衡量投资回报。这意味着，无论投资人实际为房产支付多少钱，封顶率都有助于根据当前市场上的售价来确定其投资回报率。另一方面，现金对现金回报率是根据投入的实际现金来衡量投资回报率的，而不考虑通过贷款或抵押贷款借入的资金。 因此，如果投资人贷款借来的钱占房产价格的80%，那么CoC指标只会考虑投资人自掏腰包支付的20%那部分。当然，这两个指标都应包括尽可能多的月度和年度支出信息，以及物业提供的任何额外收入来源。显然，对于正在考虑的每个房源，手动进行所有的这些计算可能非常麻烦。这就是为什么需要使用Airbnb租金收入计算器的原因。在租金收入计算器的帮助下，房东可以轻松地估计租赁物业每月将产生的收入，并决定这是否是明智的投资。但是别忘了，购买和使用计算器，也是一项成本，聪明的投资人也需要将其考虑在内。

2023年能在Airbnb上能赚到多少钱取决于Airbnb房源的位置和租赁市场的现状。一般来说，Airbnb租赁价格受季节、当地活动和庆典、旅游景点、入住率和便利设施的影响。这些因素将决定可以从Airbnb租赁中获得多少收入。对于Airbnb投资者来说，旅游业蓬勃发展、短期租赁需求旺盛的地区将更有利可图。此外，如果能为一个设备齐全、位置优越的租赁物业提供有竞争力的价格，这可能会带来可观的利润。最后，充分了解当地租赁市场可以帮助确定房产的预期投资回报，并做出最佳的Airbnb投资决策。那么，又是什么决定了2023年Airbnb的租赁市场？要了解这些就必须了解想要投资的市场中的旅游和旅行趋势。由于大多数将要入住Aribnb的人只停留很短的时间，他们会希望充分利用他们的逗留时间。因此，Airbnb租赁最重要的考虑因素是其位置，以及从该位置前往该地区的主要活动有多容易。如果将在一个城市或小镇投资，作为投资人，应该关注以下Airbnb市场指标，例如：平均每年有多少游客和旅行者来到这个地区？大多数旅行者一年中的什么时候来（什么季节或月份）？他们通常会呆多久？他们从事的最常见的活动类型是什么？哪些年度或季节性活动吸引了游客和旅行者？看看以上指标，就很容易理解在最受欢迎的Airbnb地点投资什么，以及如何将其转化为利润。当然，虽然上述指标可以告诉我们候选地区对Airbnb租赁的需求，但它们并不能让我们知道短期租赁的盈利情况。这就是为什么每个投资者都需要有一套合理、适合自己和实用的Airbnb租金收入计算方法，来计算潜在的回报，并确定这是否是一项好的投资。