总体而言，2022年和新的十年为Single Family租赁市场提供了许多新的发展。新冠肺炎和2022年欧洲战争引发的经济危机都对美国市场产生了重大影响。
经济学家预测，2020年新冠肺炎疫情将席卷美国，卫生部门将实施封锁，届时将出现严重衰退。但经济衰退并未触及房地产市场；相反，房屋销售和房价繁荣。滞留在家中的个人买家希望升级并获得更多空间，而投资者正在寻找一种在经济不稳定时期实现投资组合多样化的方法。由于每个人都在争夺房地产，2019年至2022年，美国的平均房价增长了45%。然而，2022年，住房市场开始放缓。这在一定程度上是由于房价增长如此之快，但在很大程度上是因为美联储采取了行动。美联储多次加息，使得普通家庭更难获得抵押贷款。这迫使许多潜在买家要么降低预期，要么重新开始租住几年。因此，房价的快速上涨速度大大减缓了。联邦住房金融局指出，2022年夏季，环比增长率从1.5%降至负数。
如今，房地产市场停滞的两个主要因素是利率和通货膨胀。2019年，美联储将利率降至1.5%。这是新冠疫情后房地产投资的主要驱动因素之一。抵押贷款更加实惠，因此个人买家和投资者都可以承受不断上涨的房价，并为现有的住房供应进行竞争。然而，2022年，美联储继续加息七次。目前的利率是4.5%的三倍，很可能在2023年再次加息。抵押贷款利率相应上升，在这一年中翻了一番，从平均3.2%增至6.6%。如果现在进行抵押贷款，而不是2022年初，那么将在抵押贷款期间支付两倍的利息。对于一个中等价位的房子，大约要多出20万美元。再加上不断增长的通货膨胀，市场放缓的原因就一目了然了。融资的可用性大大降低，而现在房价自2019年以来一直在上涨，这就更加重要了。
由于融资渠道减少，销售也减少了。2022年，独栋住宅市场的销售额达到了四年来的低点。房价下跌的部分原因是，由于抵押贷款利率上升，房主担心出售财产。自2019年以来，房屋净值可能有所增长，但他们必须以更高的速度为新房子融资。因此，许多人推迟了销售。与2021相比，美国各地的活跃上市公司平均减少了20%。不过，美国各地的销售情况差异很大。在一些市场上，财产几个月都没有报价，这种情况并不罕见。在其他国家，财产在一夜之间被没收。如果想知道是出售还是购买一个家庭租房，最好看看所在地区的租房数据。查找挂牌时间或类似名称的统计数据，以了解房产出售前在挂牌上花费的平均时间。
尽管发生了动荡，但住房市场的需求仍然超过了供应，部分原因是加息后供应量大幅减少。2022年末，平均房价指数显示，房价每月下降约0.2%，但大多数专家认为这是暂时的发展。在美国大多数地区，房价将继续增长，尽管增速远低于2019-2021年。
