在计算潜在Airbnb收入之前，需要考虑房源的维护成本、运营相关的费用、税费以及Airbnb入住率。但是，如果手动执行这些计算，可能会很麻烦，也会不准确。因此，选择一款合适的Airbnb租金收入计算器，便可以使这一过程更简单、更快。在输入所需数据后，Airbnb计算器可以帮助评估特定房产的预计租金收入。不过，一般像这类计算工具都是需要支付一定的费用后才可以使用。因此，在投资租赁物业之前，除了哪些必须考虑的费用外（如，税费、保险、每月按揭付款、水电物业等公用事业费用），这类辅助决策的工具和服务也是投资人需要考虑的成本之一。在综合了所有的费用和成本之后，在做出决定之前，一定要有较高的把握让潜在的租金收入足以支付费用。额外提一点，如果所作的投资正在贷款，请确保仔细检查贷款条款、利率和付款计划，以避免任何意外。
一旦收集了足够多的费用数据，并计算了预期的平均租金收入，那么是时候计算ROI指标了。衡量Airbnb租赁的ROI指标，主要有两个：资本化率（或资本化率）、现金对现金回报（或CoC）。这两个指标通常用于Airbnb租金收入计算器和工具，因此熟悉它们及其含义非常重要。
资本化率指标用于根据Airbnb投资物业的净收入与其当前市场价值的比较来衡量投资回报。这意味着，无论投资人实际为房产支付多少钱，封顶率都有助于根据当前市场上的售价来确定其投资回报率。
另一方面，现金对现金回报率是根据投入的实际现金来衡量投资回报率的，而不考虑通过贷款或抵押贷款借入的资金。
因此，如果投资人贷款借来的钱占房产价格的80%，那么CoC指标只会考虑投资人自掏腰包支付的20%那部分。当然，这两个指标都应包括尽可能多的月度和年度支出信息，以及物业提供的任何额外收入来源。
显然，对于正在考虑的每个房源，手动进行所有的这些计算可能非常麻烦。这就是为什么需要使用Airbnb租金收入计算器的原因。在租金收入计算器的帮助下，房东可以轻松地估计租赁物业每月将产生的收入，并决定这是否是明智的投资。但是别忘了，购买和使用计算器，也是一项成本，聪明的投资人也需要将其考虑在内。
