2022年，Single Family租赁市场发生了几次剧烈变化。但这种趋势会在2023年继续，还是会改变？让我们来看看可能定义2023年的几个关键趋势。
首先是，租金上涨了。由于2022年抵押贷款利率翻了一番，许多想要购买第一套独栋住房的年轻人发现自己无力支付。与2020年创纪录的1.3%的住房拥有量增长相反，2022年购买第一套独栋住宅的人要少得多。
大部分家庭开始转向租房。2022年第一季度，投资者购买了28%的单户租房，表明对租房市场的期望很高。
租金成本也在上涨，并将在2023年继续上涨。不过，增长速度会稍慢一些。在过去几年里，租金同比上涨15%的情况并不罕见。2023年，独栋公寓的租金可能也会增长，但增幅约为7-10%。随着房价和抵押贷款利率的上涨，租金上涨不一定会转化为利润。它可能会被抵押贷款支付增加和通货膨胀吞噬。
局部的看，某些地区的房价将贬值。在2022年的最后几个月，全国单户租房价格实际上下降了0.2%，而不是增长。但这并不是更大趋势的开始。更可能的是，平均价格下降是对不断增长的抵押贷款利率和普遍的房地产市场动荡的短期反应。也就是说，过去几年市场的繁荣确实让一些领域被高估了。投资者往往会涌向下一个新事物，无论是科技公司还是似乎很受租户欢迎的小镇。这通常会造成一种情况，即单个家庭投资财产的成本高于实际价值。2023年，被高估的市场很可能会贬值。房价上涨是由投资者竞争而非租户实际需求造成的地方，将出现负增长。如果想在2023年进入住房市场，就要弄清楚想购买的地区是否是上述地区之一。
需考虑的一些因素有，同比增长显著、经常出现在“最佳房地产市场”列表中、2022年第四季度和2023年第一季度的价格降幅高于全国平均水平、高休假率、在物业出租前上市时间较长、社区基础设施差、租金产生低或负的现金流。这类地区的独户租房可能是一种财政负担，而不是一种良好的投资。
