公寓也称为共管公寓，是由单个单元组成的住宅或住宅综合体。每个单元都是单独拥有的。每个共管公寓的业主都负责其单元内发生的一切，包括维修和维护。除此之外，业主还必须定期向公寓协会支付费用。费用包括共用区域的维护、建筑设施和复杂外部的维护。
公寓的优点在于，它一般都附带有其他的设施，更少的维护，极具竞争优势的城市位置。当然公寓也有它的缺点，比如更多的法规限制，缺少隐私，更少的平方英尺，或是难以转手销售。
那什么是独立公寓？
独立式公寓是一种独立的公寓，类似于独栋住宅。它在法律上被归类为共管公寓，并提供了共管公寓生活的传统好处。你通常会发现它们聚集在城市附近的社区。通常有一个拥有房主协会的社区。独立公寓有几个名字，比如独立公寓和地面公寓。与独栋住宅不同，这类房产的买家不必担心外部维护工作。虽然个别业主负责内部问题，但公寓协会通常负责外部建筑维护。这些任务可能包括屋顶维修、油漆和割草。
独立式公寓差别很大。有些是小的，比如一个两居室的别墅式房产。另一方面，独立公寓可能是2400sqf以上的大型豪宅。单独的独立公寓在外观上看起来非常相似或完全相同，这并不罕见。然而，一些社区允许各自的所有者有更多的自由。独立公寓没有与另一个单元相连的墙壁。虽然它可能是独立的，但它仍然具有公寓式居住的相同优势，独立公寓的一个例子是零地块住宅。
与房地产市场上的任何其他物业一样，独立式公寓也有其优点和缺点。独立式公寓有很多的优点，比如：
更实惠：与许多其他房地产投资相比，独立公寓更实惠。
更少的维护：对于那些想要拥有房产的自由，但不想担心随之而来的维护费用的人来说，公寓是一个受欢迎的选择。如果不想担心修剪草坪、修理屋顶或铲雪，公寓可能是个不错的选择。
改善设施：居住在公寓社区的人可以使用开发区内和周围的各种设施。一个独立的公寓通常会有一些最好的设施在附近。这些设施可能包括健身房、派对室、游泳池、狗公园、停车场等。通常情况下，会有一个健身中心，这意味着任何想要保持健康的人都不需要旅行。
增加了安全性：一般来说，家庭和租房者认为公寓是一个更安全的选择。更多的人住在这个地方，如果需要的话，更容易得到帮助。
更好的位置：独立公寓社区通常位于一些最好的城市社区，靠近主要景点、教育设施、餐馆、零售店和服务。
改善通勤：通勤到城市的其他地方往往很轻松。
当然，独立式公寓同样有一些缺点：
每个人都有相同的规则：虽然遵守一套规则应该被认为是一种好处，但并不是每个人都喜欢走与其他人相同的道路。独立公寓住宅和独立公寓的业主必须遵守HOA制定的规则。这些可能包括宠物限制和租赁限制。您还必须每月支付HOA费用，以支付公共区域和建筑物的维护费用。这些费用根据公寓的大小和位置而有很大差异。
拥挤的生活：在某些情况下，公寓式生活会让人感到非常幽闭恐惧和拥挤。
更少的隐私：共管公寓业主之间必须共享公共区域。虽然这可能会增加社区的感觉，但也意味着缺乏隐私。共享空间也可能存在噪音问题。
就像刚刚对比，好处远远大于坏处，但无论如何，在这种类型的房产上居住或投资共管公寓都依赖于是个人的选择和判断，并没有一概而论的标准。因此建议根据自己的需求做出判断和决定。
