房地产投资信托（REITs）是一种投资工具，允许投资者投资于大型房地产项目，如商业建筑、购物中心、公寓楼等。REITs的运作方式类似于股票，投资者可以在公开市场上购买和卖出REITs。
REITs的收益主要来自两个方面：租金收入和资产价值增值。REITs必须将大部分收入（通常是90%以上）分配给投资者，因此，投资REITs可以获得稳定的现金流。
然而，REITs也有其风险。首先，REITs的价格和收益受到房地产市场的影响，如果房地产市场表现不佳，REITs的价格可能下跌，收益也可能减少。其次，REITs的管理质量也会影响其表现，如果管理团队的决策错误，可能会导致REITs的业绩下滑。
因此，投资REITs需要对房地产市场有一定的了解，同时也需要对REITs的管理团队有一定的信任。
