1、美国抵押贷款的类型
在美国，有三种类型的住宅贷款可用：固定利率和可调利率，以及仅付利息抵押贷款。
（1）固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款具有固定利率，投资者的每月还款额在贷款期限内不会改变。如果投资者想避免每月还款发生变化的风险，固定利率贷款是理想的选择。最受欢迎的固定利率贷款类型是30年期抵押贷款，但贷款人也可以获得15年或20年期的贷款。
（2）可调利率房屋贷款
可调利率抵押贷款具有可变利率，费率可能会上升或下降。最常见的可调利率抵押贷款类型是5/1 ARM，该类型利率将在前五年保持固定，然后在剩余的25年内每年调整一次。如果投资者计划在几年内出售房屋，ARM可以帮助投资者节省利息，但仍然承担一定程度的风险。
（3）只付利息按揭
投资者可能遇到的另一种贷款类型是仅付利息贷款，借款人在预定的时间内（通常在五到七年之间）只支付利息，然后支付本金和利息。但是，由于投资者最初只在预定的期限内支付利息，因此投资者无法通过仅付利息的抵押贷款快速建立权益。但是，这些贷款最适合那些有信心出售或再融资的借款人，或者能够预期将来能够负担得起更高的每月还款额的借款人。
2、外国人购房的抵押贷款选择
（1）渠务署贷款
DSCR贷款适用于房地产投资者和抵押贷款经纪人，他们更愿意使用其投资物业产生的现金流而不是使用其收入文件（如纳税申报表，就业记录等）获得抵押贷款资格。
（2）外国国民抵押贷款
外国国民抵押贷款是专门为想在美国购买房产的外国人设计的。虽然外国人有资格获得传统的抵押贷款，但由于在美国缺乏信用记录和收入，他们往往难以获得资格。因此，外国抵押贷款通常具有较高的首付和利率。然而，对于希望在美国购买房产的外国公民来说，它们可能是一个很好的选择。
（3）巨型贷款
巨型贷款是一种抵押贷款，用于为传统贷款过于昂贵的房产提供资金。与传统贷款相比，巨型贷款的利率和首付率更高，但对于希望在美国购买昂贵房产的外国公民来说，它们是一个不错的选择。
（4）无信用记录按揭
无信用记录抵押贷款是一种抵押贷款，可供没有信用记录的人使用。有几种不同的贷方提供这种类型的抵押贷款，条款和条件将因贷方而异。
（5）私人抵押贷款
私人抵押贷款是一种没有政府机构支持的贷款。这可能会使投资者更难获得资格，但如果投资者没有资格获得传统抵押贷款，这可能是一种选择。贷款的条款和条件将因贷方而异。
