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Lyla 创始人、合伙人、总裁，工商管理硕士， 10余年的房产投资和出租管理经验， 短租、度假屋、大自然民宿投资运营专家， 北美地产学堂短租金牌讲师， 淘沙地产投资俱乐部南加州负责人， 地产成交总额超亿元美金。 Dap  合伙人、财务官 博士 10年房地产投资和出租经验 资深地产市场分析师、投资人 擅长新创技术投融资业务 Mark 高级顾问 硕士 20余年房地产投资和出租管理经验 短租经营管理专家 30年信息技术咨询业务经验 Eric 销售经理 工商管理硕士，项目管理师 15年资深销售经验 地产交易及短租市场专家 Oscar 信息技术经理 毕业于加州大学欧文分校 负责公司信息系统建设 May 物业保洁经理 30年商业管理经验 房屋保洁与管理专家 Andrew Property Manager Mainly responsible for 100+ homes in Riverside, CA Experience in both short-term and long-term rentals

房屋租赁（长租、短租） 管理服务（寻租、修缮、清洁） 房产交易（民居、商业、土地）

美国的房产市场和交易过程都是透明化的，具体而言，在房产交易、持有、出租和传承的阶段，买家可以购买一系列的保险和构架设置来防范风险，保障自己的权益。 产权保险：在交易过程中购买的保险，保障当房屋产权出现纠纷的时候，买家可以得到相应赔偿； 自住房保险：一般包括火灾和责任险；如果贷款购房，则银行作为贷款方需要强制买家购买保险；如果全款现金买房，买家可以选择不买此类保险，但一般常规都建议购买； 出租房保险：当屋主把自住房出租出去后，就需要把原来的“自住房保险”换成“房东保险”；同时建议房东先租客提出，需要让租客自行购买“租客保险”； 人寿保险：买家在配置美国房地产的同时，由于考虑到遗产税风险，往往也会考虑配置美国的人寿保险作为风险对冲；即当屋主突然去世时，可以用人寿保险的赔付去支付高额遗产税； LLC：主要作用包括通过用LLC来持有房产，起到房产债务风险和个人资产隔离的作用。 LIVING TRUST：买家设立“生前信托”来明确规定自己在美国所有财产的传承细节和孩子抚养的规定；万一买家发生意外，可以省略美国法庭的财产和抚养公证流程，最大限度保障家庭利益。

长租的投资收益主要来源于租金现金流以及不动产处置的利得收入，这二者的总体收入受到经济发展或者其他因素影响较大。现金流稳定方面，若出现租客拒绝履行租约、拖欠租金或提前退租，或当租金市场价格因房地产市场景气程度异化产生波动，出现续约风险，再或当物业无法于最佳状态运营等情况，可能会影响租赁物业的经营效益。 房屋整体的资产规模较大，价格较高，变现时间较长，因而存在一定的资产处置风险。 未来颁布的法律法规可能对标的物业的租金收取价格及处置方式等作出限制，这些限制性法律法规可能影响长租物业的投资收益。

在美国买房时，整个交易过程中有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。 且美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。

•净收入：将租户的月收入与月债务进行比较，以确定他们是否可以承担租金、水电费和生活费。 •就业：查看租客的工作雇主和联系方式，以确认租户是否有稳定的工作和稳定的收入。 •信用：通过查询租客的信用报告，识别风险因素，如逾期付款、未偿债务、收款和破产。通常，房产经纪人可以协助查询租客的信用报告。 •背景调查：验证租户的身份以及他们是否有犯罪记录、未决案件或逮捕令。通常，房产经纪人可以协助查询租客的背景调查报告。 •租赁历史：评估租户过去的租金付款、租赁条款，以确定它们是否将成为租金收入的可靠来源。

物业管理公司的主要工作任务包括：筛选租户并协商租赁条款；与租户讨论租赁和物业规则；收取租金或其他费用；安排维修和保养；支付账单，协助纳税和管理预算；设定租金并宣传房产；处理搬入和搬出检查。

作为出租物业的所有者，房东可以选择自行管理租赁物业或聘请物业经理。物业经理可以帮助房东监督和管理出租的物业，并关注租户的动向。物业经理可以是房产经纪人或者房产经纪公司。 作为专门从事物业管理的专业人士，物业经理通常能充分了解各个地区的相关法律，确保房东的利益得到保护。同时，物业经理能够及时了解市场动向，可以帮助房东设定出租价格，提升投资回报。此外，物业经理与维修清洁人员有合作关系，可以快速地协调对房屋问题的修缮。