长租物业投资与运营存在哪些风险？

• 物业租金波动风险

长租的投资收益主要来源于租金现金流以及不动产处置的利得收入，这二者的总体收入受到经济发展或者其他因素影响较大。现金流稳定方面，若出现租客拒绝履行租约、拖欠租金或提前退租，或当租金市场价格因房地产市场景气程度异化产生波动，出现续约风险，再或当物业无法于最佳状态运营等情况，可能会影响租赁物业的经营效益。

• 不动产资产处置风险

房屋整体的资产规模较大，价格较高，变现时间较长，因而存在一定的资产处置风险。

• 政策波动的风险

未来颁布的法律法规可能对标的物业的租金收取价格及处置方式等作出限制，这些限制性法律法规可能影响长租物业的投资收益。