1、明确的目标：买家需明确购房目的是为自住还是投资，是看重房产增值还是现金流，是否以房养学，还是资产跨境均衡配置或者隔离个人财产。 2、闭环的思维：买家需盘算以后可能的退出策略，并且想好“美国房产”与自己其他品类资产的互补关系，大致规划可以投资在美国房产的总预算。 3、默契的团队：组建团队时宜以有经验的美国房地产经纪人为依托，签字授权房产经纪人，方便之后经纪人帮助客户远程处理购房和贷款文件，明确与房产经纪人的合作关系；其他可能需要的团队成员包括会计师、贷款经纪人、银行专员等。 4、充足的资金：银行账户需要方便远程操作，提前准备足够的美金。贷款的买家需要让美金在美国的银行账户中停留至少2个月，并从贷款专员处获取预批准信。 5、妥善的产权：投资者不同持有方式具有不同的成本费用，以下为几种常见产权持有方式。 个人持有：个人直接所有权持有结构允许购房者或投资者以其名义在美国拥有房地产，这种方式维护成本最低。但如果房产是在直接所有权持有结构下出租的，则业主有责任缴纳所得税。此外，责任保护是有限的。 LLC持有：这种方式有成立费用和每年的维护费用。与其他公司控股结构相比，有限责任公司提供的所得税风险敞口最低，可以起到资产债务隔离作用。 信托持有：这种方式有成立费用，隐私性最佳。如果选择【不可撤销信托】卖房则无法贷款，但可免规避遗产税。是否选择【可撤销信托】需要咨询专业律师。 6、长远的计划：投资者需要明确未来的移民安排，包括是否未来有移民美国的打算、是否移民不移居、是否明确不会获得美国永居身份以及是否自身不移民但孩子因留学而可能移民。
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在美国买房有哪些流程？
第1步：选择区位 在决定在哪里买房时，买家应考虑通勤、社区类型、学校、附近的便利设施等因素。 第2步：安排融资 买家应根据自身负担能力并设定一个预算，充分了解交易过户费用、相关税款以及房屋维护的成本，尤其是房地产税情况。投资者可以在美国申请住房贷款，或在中国申请其它类型的贷款为房产融资。 第3步：寻找经纪人 在购买房产之前，要找到交易经验丰富的房地产经纪人，可以委托他们寻找合适的房源。 第4步：提出报价 找到适合的区位后，买家可以与经纪人一起商量并决定报价，并与卖家协商交易条款。 第5步：检查房屋 由于美国房屋的翻新率很低，建议联系信誉好的公司来做房屋检验，确保房子没有隐藏的缺陷或者损坏。通常买房合同里都会有一些附加条件（Contingencies）来保障房东利益，在房屋检验不合格、房屋估价过低、房贷申请失败等情况下原交易作废。 除去关注房屋的一般状态以外，还应充分了解维修价格、保险价格、物业管理费用以及房地产税等信息。 第6步：获得贷款 投资者可以作为本国人或外国人获得美国的抵押贷款，一些美国贷款机构以极具竞争力的利率为新移民和非居民买家提供抵押贷款。 第7步：签订合同 验房后，买家可与卖方签订销售合同，并在支付过户费用后完成交房流程。
作为外国人在加利福尼亚州购买房产有哪些优势？
长期以来，加州强劲的经济和不断增长的人口使其成为房地产投资的理想地点，特别是对于外国投资者而言。 此外，加利福尼亚州为那些在这里购买房产的人提供了许多税收优惠。例如该州没有个人所得税，这可以为投资者节省大量资金。 作为外国人，投资者会发现在加利福尼亚州购买房产比在美国其他地区更简单。该州在购买房产方面有一些全国最宽松的法律。例如，最低投资金额没有限制，投资者不会受到任何额外费用。
租金收取是否受加州制度管制的约束？
加州的租金增长上限取决于通货膨胀率。2020年1月1日，加利福尼亚州新的租户保护法案成为法律。根据“租户保护法”，合格单位的租金上涨上限为5%加上区域通货膨胀，或最多增加之前的12个月内收取的最低租金金额的10%。 加州房东可以收取“合理”的滞纳金，只要它们在租赁协议中列出。
加州长租市场发展体量如何？市场需求发展情况如何？
从市场体量来看，2020年加州公寓入住人口占全美的16%，具有仅次于纽约州的第二大租赁市场份额。 State Distribution of Apartment Residents, 2020 State Population in Occupied Housing Units Number of Apartment Residents Apartment Resident Share of State Population Alabama 4,805,896 310,992 6% Alaska 698,353 43,278 6% Arizona 7,283,344 756,646 10% Arkansas 2,938,493 180,797 6% California 38,443,675 6,219,153 16% Colorado 5,683,800 726,535 13% Connecticut 3,451,288 352,023 10% Delaware 961,364 83,645 8%…
推动加州住房需求的因素有哪些？
加州是外国人口出生比率最高的州。2021年，按移民占总人口的比例排序，加利福尼亚州以26.6%位居全美榜首，高于同期全国平均水平13%。 2021年美国各州移民占人口比例 2015-2019 美国各州移民人口数 加州的经济是美国最大的经济体，也是世界第五大经济体。加利福尼亚州的州生产总值（GSP）为2.7万亿美元，超过法国和巴西。受益于加州强劲的经济，加州的房地产市场相对稳定，房地产价格在过去几年中一直在稳步上涨。 随着加州人口增长和生活成本更加高昂，租赁物业的需求不断增长。这使得在加利福尼亚州购买房产希望出租以收取租金收入的人来说是一项很好的投资。 加利福尼亚州属于地中海气候，非常适合那些喜欢晴朗天气的人。此外，该州经历了温暖的夏季和温和的冬季。 加州是一些世界上最大的公司的所在地，如苹果、谷歌和Facebook。这为移居该州提供了大量就业机会。
加州房价走势以及供需概况是怎样的？
根据Zillow追踪的房价趋势，自过去五年（2018年9月）以来至2022年8月，加州房价中位数不断攀升，房屋价值已升值近55.27%。截至2022年8月，加州的一套典型的房屋价格为775,876美元，同比上涨11.3%，即表明加州所有住房存量的50%价值超过775,876美元（根据季节性波动进行调整，仅包括房屋的中间价格等级）。其中个别都市的房价年增幅已突破30%。 可以说，加州目前的房地产市场是一个卖方市场，这意味着需求超过了供应，使卖方在价格谈判中比买方更具优势。待售房屋比市场上活跃的买家少。买家需求依然强劲，推动了房价的大幅上涨。
