如果有投资公寓的想法，就应该意识到公寓的一些潜在缺点。虽然公寓提供了非常有吸引力的投资机会。比如，价格往往低于单户或多户住宅，需要担心的维护问题也较少。然而，考虑一下它的缺点，能为未来的投资做好万全的准备。公寓的缺点之一就是月费可能会有大幅增加的趋势，而且不会产生任何警告。另外，公寓也很难获得融资。
当然，在合适的情况下，共管公寓是一项不错的投资，但在签订购买合同之前，应该了解自己的处境。从积极的一面来看，比如以下几点：
公寓的平均价格明显低于独栋住宅。
公寓往往位于独户和多户出租房源短缺的地区。
公寓会收取额外费用，但与单户或多户投资财产相比，其维护费用往往要少得多。
公寓费用通常包括你通常需要支付的一些费用。例如，费用和服务可能包括建筑保险、垃圾收集、电缆、虫害防治、水等。
从消极的方面来看，注意以下几点是值得的：
公寓协会费用：在某些情况下，公寓费用可能非常高。尽管如此，它们可能是值得的，但这取决于它们涵盖的内容。如果不考虑他们，他们可能会增加租金收入所需的费用。
融资困难：共管公寓可获得抵押贷款，但这比为单个或多户住宅融资更具挑战性。只有当公寓楼至少有50%的业主入住，并且有一个低拖欠率且没有持续诉讼的HOA时，贷款人才会贷款。
租金限制：一些公寓完全禁止出租，而其他公寓则有特定的租赁条件。
升值缓慢：公寓往往更适合寻求收入的投资者。通常，它们的升值速度慢于可比较的多户或单户财产。
最后总结一下。与独栋住宅相比，独立公寓是一个更实惠的选择。然而，此类物业的转售价值取决于该单元的维护方式以及公共区域的维护情况。如果想投资新的房地产，一套独立的公寓可能是一个可供选择的方向。选择住在里面，房东会享受到很多好处，比如可以使用的令人惊叹的设施和福利。它还提供了很多获得租金收入的机会，因为住在独立公寓的好处也会吸引潜在的租户。
在选择投资公寓之前，确保价格合理。该规则适用于所有投资性财产，但与公寓尤其相关。他们可能很棘手，因为作为投资人就必须考虑额外的费用。作为一般经验法则，考虑到空置率、维护成本和特殊评估，确保公寓将随着时间的推移产生可接受的现金流。
