对于房地产投资者来说，下一步自然而然的就是成为一名收益性房地产的房东。虽然选择当房东并不是唯一的选择，但大多数房地产投资者都发现自己正走在这条路上。之所以如此，是因为作为房东的主要优势在于，它往往可以正向且持续的现金流。一旦选择成为房东，那就变成了另一个游戏规则完全不同的游戏场。此时，作为一名成功的房地产投资者来说，虽然可能已经掌握了娴熟的房产投资技巧。但如果不能有效的管理收益性投资房产，并成为一名成功的房东，就会发现房东的生涯结束得如此之快。也许，没有人想因为无法掌握成为房东的技巧，而强迫卖掉收益性房产。
作为一名新晋房东，首先需要改变你的词汇。一般的房东经常使用“出租房产”这个词。然而，一名成功的房东会使用“租金收入房产”这个词。两者有何区别？不管相信与否，成为一名成功的房东与心态有很大关系。如果从一开始就将专注于租赁财产作为开展房地产投资业务的一部分，将会为未来的成功铺平道路。这种商业心态就是为什么很多成功的房东喜欢用“租金收入房产”这个词的原因。这提醒房东，成为房东的首要目标是关注租金收入。简单来说，这就是房地产投资业务的全部内容。
另外，请记住，作为一名房地产投资者来说，房东是第二角色。这与上面提到的使用“租金收入房产”一词密切相关。为了澄清这一点，可以分析房东与房地产投资者收取租金的逻辑。如果一位租客拖欠了几个月的租金。房东几次联系租客都没有结果。很快，房东就会发现自己拖欠了贷款账单。而房地产投资者不会允许租客拖欠租金超过一个月。他们会第一时间联系租客说明租金拖欠的情况。如果要求及时缴纳租金的要求被忽略，他们会启动驱逐程序（当然取决于租赁协议的条款）。毕竟，房地产投资者将租金收入房产视为其房地产投资业务的一部分。当然，这也有例外，如果租客联系业主并解释租金为何迟交，我们还有别的选择。因为到目前为止，租客是一位值得挽留的理想租户，并且也有合理的理由。从成本收益的角度来说，我们可能并不想破坏这样一个良好的房东和租客的关系。也就是说，根据实际情况需要，我们有时候可能要共情的去理解租客，或则就需要咄咄逼人的维护自己的利益。
