当您出租房产时，将其保持在最佳状态至关重要。没有房客愿意在舒适的环境中度过夜晚着火了，只是因为出租屋的屋顶漏水而被淋湿了。作为房东，您不会喜欢心烦意乱的房客打来的电话，抱怨屋顶漏风、漏水。
重大的屋顶维修不仅会对您的钱包造成重大损失，还会损害租客与您的关系。作为房产承租人，确保您的房产全年完好不仅仅是一项额外福利；这是必要的。
当我们进入冬天时，准备出租物业的屋顶以抵御即将到来的风、雨和雪是至关重要的。以下是您现在可以采用的一些技巧，让您的房屋保持干爽舒适。
检查带状疱疹
您待办事项清单上的第一项应该是好好检查一下您的带状疱疹。这一步可能需要亲自登上屋顶，但结果是值得的。
如果您看到任何卷曲、开裂、松动或弯曲的带状疱疹，则需要立即更换。当您遭受强风暴袭击时，出现损坏迹象的带状疱疹将最先消失。由于大雨或大雪，损坏的带状疱疹也将成为水损坏和渗漏的主要区域。
即使木瓦看起来不太糟糕，更换它也比等待它掉落或吹走要好。修复带状疱疹可能是避免将来进行昂贵维修的最简单方法之一。此过程是定期屋顶维护的一部分。
定期检查带状疱疹，尤其是在暴风雨过后，以使您出租的房产屋顶保持最佳状态。
检查差距
当您在屋顶上检查带状疱疹的状态时，您还需要检查缝隙。在天窗、通风管和烟囱周围的防水板中寻找缝隙。您观察到的任何差距都需要修复。
无论您是将防水板夯实并安装到位，还是需要硅酮全天候密封胶，这都不可忽视。
在暴风雨期间，防水板中的缝隙可能会让雨水渗入。这些缝隙也是暴风雨期间结冰的主要区域。随着雨雪进入闪光的缝隙，它会冻结并扩大，使缝隙随着季节的推移而恶化。
如果在第一次注意到时不进行维修，则可能会导致水损坏。如果放置时间足够长，您将需要更换所有防水板以确保与元件紧密密封。
检查接缝和接头
在温暖的月份里，害虫喜欢在你的屋顶上寻找角落和缝隙，为冬天做准备。任何通向阁楼或爬行空间的小孔都需要密封。
在冬季，害虫会撤退到它们在您屋顶上发现的洞中，寻找温暖干燥的地方筑巢和冬眠。虽然这听起来可能不是什么大问题，但害虫往往会咬断电线、弄得一团糟，并在您的阁楼上到处都是粪便。
如果它们进入您的通风系统并留下粪便或死亡，这可能尤其成问题。然后，您将遇到比屋顶上的洞更严重的问题；您需要害虫防治和深度清洁服务，这样您的租户才能确定他们呼吸的是干净的空气。
尤其要检查屋顶部分连接在一起的接缝。这些区域通常是造成大到足以让老鼠、蛇甚至松鼠进入并筑巢的洞和裂缝的罪魁祸首。
检查排水沟和落水管
排水沟和落水管是最重要的区域之一，主要的出租物业屋顶问题可能开始出现。您在此类别下的首要任务是确保所有排水沟都有足够的倾斜度以进行适当的排水。
它们还需要牢固地固定在您的屋顶结构上，这样它们就不可能掉落并伤害下面的人。不正确倾斜的排水沟会为积水创造机会，在冬天，这意味着排水沟会结冰。
排水沟中积冰会导致冰坝形成，从而可能对屋顶的整个结构造成严重损坏。确保冰坝不会有机会发展的最好方法是确保你的排水沟正确倾斜和排水。
检查以确保您的落水管已连接，以便水向下流出建筑物。
如果落水管与您的排水沟分离，或者它们没有正确地背对房屋，水就会积聚在您家的地基周围。积水有可能泄漏到您的地下室和爬行空间。
最后：
确保您的排水沟和落水管干净且没有碎屑。碎屑会导致水倒流或完全无法排水。
在冬天，这是危险的。装满水的排水沟可能会结冰，变得对支撑托梁来说太重，并可能落在下面的人身上。
检查树木是否悬垂
最后要检查的区域是出租物业周围的树木。如果任何树木的树枝悬垂在您的屋顶上，则需要将其修剪掉。修剪不仅有助于树木的整体寿命，而且可以保护屋顶免受暴风雨期间四肢掉落并造成损坏的可能性。
这应该在每个季节进行检查，因为严重的夏季暴雨或龙卷风也会导致树枝折断和倒塌。
维护防止损坏
从以上提示中可以看出，定期维护出租物业可以帮助您避免昂贵的屋顶维修。每个季节只需几个小时，就可以防止对屋顶造成的许多损坏。通过密封缝隙、检查排水沟和修剪周围的树木，您将确保出租物业整个季节都安全。
