房地产增值是指投资性房地产价值的增加随着时间的推移。这种增长有两种可能的方式：通过自然/市场升值和通过强制升值。在计算投资回报时，您的房地产的年增值率很重要。因此， 房地产升值 是一个变量，它在定义房地产投资者投资房地产的利润方面起着关键作用。然而，什么是自然/市场升值，它与强制升值有何区别？ 房地产投资中强制升值的最佳技巧是什么？在下面找到答案。
自然欣赏与强迫欣赏
自然欣赏
自然升值或市场升值是由于房地产市场发生的变化而导致的房地产投资价值的增加。当您对投资物业的需求超过供应时，可能会出现这种增长。此外，由于利率或通货膨胀的变化，可能会发生自然升值。假设在您的房地产投资地点附近有一所新大学开学。因此，当学生来那里学习时，租房需求会更高。这将导致您的投资物业自然升值。但是，如果企业倒闭，许多人会到别处寻找工作。因此，与供应相比，租金需求将较低。后者将导致所谓的出租物业折旧。
房地产投资者无法控制自然/市场升值对其投资物业的影响。尽管如此，房地产投资者可以通过强制升值来控制房地产的成功。
强制升值
强制升值 是指房地产投资物业因投资者的行为而升值。这意味着这种升值不受无法控制的市场力量的影响。相反，只有房地产投资者通过积极参与，才能对投资物业的强制升值产生影响。财产价值等于净营业收入除以资本化率。简单地说，增加财产价值意味着拥有更高的NOI。 因此，利用强制升值赚钱的方法有两种可能。即增加房地产投资物业的租金收入和减少费用。
住宅房地产投资中的强制升值技巧
增加收入
#1 提高月租
提高月租似乎是一个显而易见的答案。然而，许多房地产投资者设置了租金却忘记更新要价。在考虑提高您的房地产投资的月租金时，请确保最新更新的价格是合理的。分析竞争对手的租金价格，不要高于平均水平。如果您将收取的月租金设置得太高，出租物业可能会长期空置。
#2 最小化空置率
另一种增加租金收入的可靠方法是降低 出租物业的空置率。您可以通过调整月租金来做到这一点。额外的建议是积极推广出租物业。利用互联网及其为各种房地产目标群体提供的可访问性。制作有吸引力的广告并在尽可能多的地方进行宣传。
#3 提供更多的生活空间
这是一个提示，可以帮助任何房地产投资者通过花费合理的资金显着增加他/她的住宅房地产的价值。当然，拥有更多居住空间的出租物业 需要更高的月租金，从而增加房地产投资者的租金收入。通过将阁楼和地下室改造成房间，您可以在您的房地产投资中提供更多的居住空间。通过这种方式，您将以最低成本增加出租物业的价值。
#4 添加一个额外的浴室
与提供更多居住空间类似，增加一个额外的浴室可以增加您住宅物业的价值。这背后的原因是，房地产投资 通常不仅根据其位置进行评估，而且还根据其特征进行评估。这些房地产投资特征包括浴室数量、卧室数量和可用居住空间的平方英尺。因此，出租物业的功能越多，您的房地产投资价值就越高。
#5 为您的房地产投资物业增加额外费用
对于多户住宅，在您的住宅物业中增加额外设施是非常好的建议。这是因为投资改善一个共同特征会导致多户住宅中每个住房单元的价值增加。例如，如果您在您的多户家庭财产中安装了一个公用洗衣房，那么每个可以使用它的住房单元的月租金都会增加。因此，房地产投资者单次支出可获得更高的租金收入。
#6 遏制上诉
您的住宅房地产的外部美学非常重要。这不仅是因为租户从出租物业中获得的第一印象非常宝贵。此外，如果人们住在有吸引力的出租物业中，他们愿意每月支付更高的租金。因此，遏制吸引力肯定会增加您的房地产投资价值。
#7 在 Airbnb 上出租
众所周知，短期租金每晚收费较高，因此租金收入较高。在 Airbnb 市场上出租您的出租物业可能是您房地产投资业务的绝佳租赁策略。这样做之前，请确保您的投资物业适合在 Airbnb 上出租。此外，调查您所在的地区：它对 Airbnb 租户是否有吸引力以及对Airbnb 租金的需求是什么？在将您的房地产投资作为 Airbnb 租金出租之前，请确保您已经正确地进行了房地产市场分析。
减少开支
#1 管理能源使用
妥善管理房地产投资能源使用的投资者可显着降低成本。一些节省能源从而减少支付的重要提示是： 在您的出租物业中使用 LED 灯泡；为加热系统和外部照明安装传感器；在加热设备上安装恒温器也很有用。
#2 水调节
水资源监管对费用的影响与能源使用管理相同。房地产投资者可以安装调节器，这是一种调节淋浴水量的装置。此外，马桶流量校准有助于减少不必要的用水量。作为房地产投资者，请务必规范房地产投资中的用水量，以降低成本并增加利润。
#3 协商服务价格
建议尝试与房地产服务提供商协商价格。例如，房地产投资者可以签订合同以确保服务提供商每次房东需要特定服务时都会雇用他/她。通过这种方式， 房地产投资者 可以作为忠实客户获得一些折扣。尽管它可能不适用于您的房地产投资中的每个服务提供商，但这种方法可能会导致一些成本降低，这总是一个优势，对吧？
#4 按时维修和主动维护
尽管这个技巧看起来很明显，但还是值得一提。房地产投资者应 不断维护他/她的投资财产。通过这种方式，房地产投资者将确保出租物业始终处于最佳状态。此外，建议立即解决房地产投资中的任何问题。按时维修可能会节省大量资金，因为留待以后解决的问题通常会变成更大的并发症。
强迫欣赏肯定是具有挑战性的，但如果做得好，会带来极大的回报。如果您愿意了解更多有关此房地产主题以及许多其他房地产投资主题的信息，请务必注册 Mashvisor。
