物业管理费是房地产的必要之恶。房地产投资者宁愿没有它们，但它们是保持收入财产正常运转的必要条件。
将物业管理费维持在合理水平显然符合每位投资者的最佳利益。太小气而不能在短期内节省几美元，从长远来看只会导致兑现更大的支票。另一方面，在管理费上花费太多会吞噬房地产投资者的大量现金流。本博客的主题是减少后一个极端：减少物业管理费的最佳方法是什么？
找到根源并解决它
通常，当运营和管理费用飙升时，似乎只有一个来源导致了高额费用。通常，来源是住宅物业管理的维护方面，而不是其他方面，例如寻找租户、看房和放映。那么，解决方案是什么？查找源头处理！有故障的管道可能会导致那些昂贵的水费。
然而，有时问题与 住宅物业管理没有直接关系。相反，问题可能是缺乏正现金流。房地产投资者可能支付合理的物业管理费，但租金收入低，这导致投资者认为物业管理费过高。解决这个问题的方法是找出你应该收取多少租金，你可以点击下面的链接。
翻新和维修以防止未来收费
有时，短期支出有助于您在长期内节省更多。在讨论主动收入和被动收入财产的物业管理费时，情况确实如此 。借鉴前一点，定期检查投资物业并进行相应的维修。浴室和厨房是需要经常检查的主要房间。
还要考虑每隔一段时间翻新一次。装修不仅增加了房地产的价值，这理所当然地导致租金上涨，而且还可以防止常见的维护问题。
仅在必要时更换
一条通用规则，不仅适用于住宅物业管理，而且适用于本质上拥有的任何东西，如果可以修复，就不要更换。同样，不要给任何东西一个“便宜”的修复。在模具上涂漆而不是将其移除绝对不会让您的租户或您的律师满意。只有在比修理便宜的情况下才更换东西，或者如果更换已经过期了。
聘请专业物业管理
聘请专业的物业管理人员有助于最大限度地降低物业管理费用，这听起来可能违反直觉，甚至自相矛盾。但是，嘿，这是真的。在许多情况下，专业的物业管理可以降低管理费。
如果投资者正在投资被动收入财产并且有一份全职工作，那么处理管理及其费用可能会特别令人厌烦。管理职责和费用会消耗房地产投资者的精力，这也可能导致效率低下甚至更多的管理费用。解决方案？聘请专业的物业管理人员以节省时间和金钱，因为时间就是金钱。作为奖励，投资者可以花更多的时间投资更多的收入财产以获得更多的现金流！
当投资者是新手时，专业的物业管理还可以帮助降低费用。新手房地产投资者可能对物业管理职责不太满意。缺乏经验也可能导致错误，从而导致更多费用。这个问题很容易通过专业的物业管理来解决，因为顾名思义，专业人员将负责管理物业。
要求租户支付保证金
当租户损坏部分出租物业时，管理费就会增加。为确保您的费用不会因此增加，请要求租户支付保证金。当投资物业严重损坏或租户未能支付租金时，将使用押金。
保证金是房东租客法的重要组成部分。要了解有关保证金和法律的更多信息，请单击下面的链接。
与租户建立健康的关系
保证金有助于减少住宅物业管理费，以防损坏，但它们也导致更广泛的降低物业管理费。除其他事项外，保证金有助于与租户建立良好关系，这有助于降低收入物业的管理费。
与租户建立良好的关系可以在很多方面帮助您节省住宅物业管理费。发生这种情况的最明显方式是职位空缺减少。租户希望房东倾听他们的担忧并积极寻求改善他们的租赁体验。因此，当租户确实拥有这类房东时，他们几乎没有离开他们的动力。结果，房东的空置率降低了（物业管理费也降低了）。
采取预防措施
降低管理费的最后一个方法是防患于未然。降低小区物业管理费最好的办法，就是先保证不贵！
在租户层面，避免昂贵的物业管理费的一个好方法是为您的出租物业筛选最合适的租户。理想情况下，您的租户将长期承诺并且不会造成任何问题，尤其是导致大量管理费用的物理问题。
在房产层面，在购买之前确保其功能良好且没有问题。因此，检查至关重要。花点时间检查待售投资物业，并向房地产专业人士寻求帮助。
