房地产投资的一个主要方面是用于购买投资性房地产的融资方法。在考虑如何开展租赁房地产业务时，在现金和抵押贷款之间选择购买投资性房地产是一个重要的决定。使用现金购买投资性房地产并将其转化为租赁房地产将带来更高的现金流或利润，但这会对前期投入造成较大的负担。因此使用抵押贷款购买投资物业通常是一个更好的选择。这是因为租客支付的租金将可以用来偿还抵押贷款。然而，这将导致短期利润减少，但长期利润增加。此外，购买投资性房地产可以获得几种类型的抵押贷款。其中包括：常规贷款人抵押、投资组合贷款人、联邦住房管理局贷款、203K贷款
寻找合适的投资性房产是投资租赁财产最关键、最棘手的问题。要找到合适的房产，就需要研究不同的市场（城市和社区），以找到一个在合理价格范围或预算范围内的市场，以及租金表现良好且租金水平较高的市场，这也需要大量的研究和时间投入。选择合适的房产也将在很大程度上取决于选择的投资策略、正在使用的融资类型、对市场的整体知识以及如何解读。因此，确保谨慎行事，并在每一步都下定决心，以便选择合适的房地产进行投资。
当试图找到合适的房产时，了解计算租赁房产回报率的不同指标和方法是非常重要的。首先，在租赁财产时，最重要的是房产的现金流。这指的是付清房产的所有费用后剩下的租金收入。这种现金流可以是正的，也可以是负的。正的现金流是好的，这意味着所购房产是有利可图的。因此负的现金流是需要格外注意的，如果一处房产的现金流为负，这意味着它花的钱比赚的钱多。除了现金流，还应该了解并使用上限利率和现金回报率等指标，这可以帮助估计房产的回报率。这些指标也可以在搜寻合适的投资物业时使用，因为它们将提供确定预期回报最高的房产的有效指标。
开始房地产租赁业务从来就不是一件容易的事，但这也不是一桩门槛非常高的生意。如果遵循市场的规律，任何人都可以开始房地产租赁业务。因此，当想知道如何开始租赁地产业务时，学会一些方法将会事半功倍。
