作为作为房东，是否有想过提高租金来提升房屋的投资盈利？然而，由于担心让那些按时支付租金的好租望而却步导致房屋空置，很多新手房东们都会选择拒绝提高租金。当然，提高租金这件事是有挑战性的——不想租客为难和失望，与房东需要提高租金的现金流，两者鱼与熊掌无法兼得。尽管如此，租金上涨是提供良好物业管理的前提，也是房东应对通货膨胀的手段。提高租金是一门艺术，就像物业管理的大多数其他方面一样。在提出上涨租金的要求之前，需要迈出的第一步就是检查房屋的市场价值，因为所有房东的租金都是依据市场价格计算的。我们需要做一些市场调查，找出房屋所在社区的租金的平均水平。这可以让房东清楚的知道，需要提高多少租金，提高到什么样的金额是符合市场规律的。租金提高得太高肯定会引起投诉，由此可能会失去一个非常优质的租户，他们很容易在附近找到一个更实惠的租金。要做到这一点，有很多方法和途径.比如，可以通过与经营类似租赁房产的经纪人或物业经理交谈，来获取所在地区的租金信息。对房地产投资者来说，另一个明智的做法是查看房地产租赁价格（可比价格）。如果所在地区的可比租金房产的租金较高，这是一个很好的指标，表明我们也是可以提高租金得。这也将向租户证明他们没有被骗，并在提高租金后给他们留下很好的理由。另一个需要在提高租金时考虑和注意的，就是要考虑法律方面的限制。例如，有些地方对增加租金的金额和频次可能有法律限制或上限。遵守法律对所有房东来说都是至关重要的，为了安全起见，最好不要心存侥幸。房东们可能遇到的最糟糕的事情是租户的起诉。因此，在提高租金之前，应该确保了解当地的限制和租金控制法律。这样做也有助于制定一个公平、适时的涨租策略。通常，对于新房东来说，一个很好的经验法则是每年将租户的租金提高2%至4%。为了避免与租户产生任何问题，请确保在租赁协议中说明这一点！

RMB交易最常被问的5个问题与大家分享：1. 买家付RMB，会不会被IRS查出来说买家逃税？IRS可能查每一位在美国有报税的人，包括我你他，不是因为付RMB有可能被查，保留买房的资金来源做好准备；2. 卖家收RMB，是不是不用交税了？Escrow会请卖家填入相应的表，对号入座该交的税还需要交，escrow会写进HUD；3. Escrow在海外有没有帐户？没有的，唯一的escrow 帐户只能在美国，是被DFPI和银行批准监管的；4. 付一部分RMB，其它部分能不能贷款？要看银行，有的银行接受首付为其它货币；5. RMB 交易合同如何写？同本地人一样的合同，只是加addendum 写明RMB比例；时间和汇率等。如果有其它问题，让我们知道

谁是负责的人？ 阅读租户在搬入出租物业之前签署的租赁协议。有时，它会包含一个关于害虫控制的条款。如果是这样，请按照它说的去做。 签订的合同优先于州法律；这就是为什么你应该先检查它。如果租赁协议没有相关条款，您可以求助于您所在州/国家/地区的一般法律。向新租户出租/租赁房产时，包含此条款以避免以后出现任何混淆是一个明智的主意，因为雇用害虫防治公司来维护您出租的房屋可能会花费很多钱。 房东什么时候负责？ 在今天的美国大多数州，房东有责任为租户提供安全、宜居的住所。这包括预防措施，以及及时解决当前问题。 房东负责采取预防措施，包括：监控  减少进入建筑物 减少水源 管理回收站和垃圾桶 房东还负责季节性措施和害虫防治。如果已经发生虫害，房东有责任支付害虫防治服务费用。 租户有责任将任何这些问题通知房东。如果他们报告了问题并且没有采取任何措施来解决它，那么法律行动就成为一种选择。 如果承租人收到不干净的出租物业，则房东要承担责任。在这种情况下，时间至关重要。提早报告清洁问题证明这不是租户造成的。

当Mello-Roos价差合约形成时，形成文件概述了税收的确切期限、纳税人的总成本、目的以及在所有居民中平均分配税收负担的方法。家庭和企业可能没有税，少量或非常多的梅罗-鲁斯税。此外，请注意，多个价差合约可能适用于单一物业。 我可以注销梅罗-鲁斯税吗? 不，你不能注销梅罗-鲁斯税，尽管可能存在非常罕见的情况。有两个因素阻止它在联邦纳税申报单上作为财产税被扣除。

先从升级厨房和浴室的装修开始来提升房产的价值，算是最容易看到效果的方法了。如果预算允许，接下来就是需要在照明和地板上下功夫。所需要做的就是看一看现在的地板是否陈旧或破损——如果希望房子的一切都完美的话。就照明而言，房子的采光尽可能多地使用自然光是非常重要的。因此，为了实现这一点，检查一下是否可以在厨房或客厅增加一些窗户，并将窗帘打开。如果无法增加采光，有非常多种类的灯具和选择可以让我们获得与自然关同样的效果。请记住一点，房子里的光线越好，它就看起来越大。建议使用LED灯，因为它们看起来非常漂亮，而且有些LED灯具的价格相当实惠。在外部工作 如果完成了房屋的内部升级，那么是时候花一些时间来改善房子的外观了。这也是非常重要的，因为没有人会愿意走进那些看起来缺乏照顾的房子，更不用说住在里面了。这里有一条非常容易实施的建议，那就是为自己的房子重新涂上一层油漆。这可以使房子看起来更漂亮，更干净。使用诸如浅灰色、白色或米色等中性色调是比较保险的选择。另外，屋顶也是容易被人忽视但同样重要的地方。定期检查一下房屋的屋顶，将屋顶上积累的落叶清理掉，顺便看看是否有需要维修的地方。 如果有时间，可以花一些时间，努力房子成为一个美观的地方。要做到这一点，首先可以在房子周围种些花，让房子更具吸引力。玫瑰永远是一个很好的选择，它能确保在任何时候都不会犯错误。此外，请定期修剪你草坪并给打开滴灌系统，这能使寻常的草坪保持完美。最后，看一看露台或阳台是否可以做出些改变？同时车库的入口一定要保持干净，没有任何的破损和颠簸。这些都是许多潜在买家和租客关注的问题。 增加房产的价值并不困难，但这肯定会需要一定的资金。尽管如此，请放心，所作的这一切最终都会得到回报，甚至可能会让投资的房产价值翻倍。

房地产是目前最大的市场之一。也许是为了提高房产租赁的收益，又或者是想在数年之后将房产卖掉。但无论房东们的理由是什么，为自己的房产进行品质提升的投资，不仅可以创造一个全新外观的房子，甚至可以使房子的 价值翻倍。怎么才能做到这一点？首先可以从厨房的提质改造开始。无论在哪个国家，厨房都是房子的重要组成部分，这也就是为什么翻新厨房总是能为物业增值的最安全方法。很多人喜欢做饭，或者喜欢有一天他们会喜欢做饭的想法，所以每个人都需要一个好的厨房。即使未来的租客不喜欢做饭，厨房也是一个重要的地方，因为他们在一天中会看到很多次。因此，为了让房子更加舒适，在厨房进行投资将是一个非常好的选择。虽然改造厨房可能是一项重大投资，但最终肯定会有回报。此外，善意的提醒一下，有一些小窍门是能够在不增加财务负担的情况下做到这一点。比如，先从比较容易的事情开始，需要新橱柜还是新水槽？厨房墙壁需要一层新漆吗？另一个妙招就是在厨房里加一台洗碗机。 除了厨房，还有浴室——也许是每个家庭中最小的房间，但它能以难以置信的方式为房东创造额外的价值。没有人会喜欢又脏又旧的浴室，即使是租客也不会喜欢自己租的房子的浴室设施陈旧。未来的买家肯定知道这所房子曾经有人居住在这里，这就是为什么彻底翻新浴室是非常重要的原因。房东需要确保的第一件事是，就是要保证浴室的一切都运转良好，比如管道是否存在泄漏的情况？毕竟这不是一件罕见的事情。如果出现了水管漏水的问题，找一个好的水管工至关重要，因为他们会检查一切，确保没有问题。找到一个能确保房东的房子总是有热水用的维修工是房东需要关注的一件重要的事。此外，确保一切都干净——这应该是房东的首要目标。如果不想更改瓷砖，请确保以最佳方式清洁瓷砖。更换水龙头和淋浴头，换上新的——这总能节省时间和成本。此外，也可以通过在房子里添加一些植物（或人造植物）来使浴室更有趣，这将使房间更美观。

购买保险是保障房屋安全的有效手段之一。但是，请注意，有些保险并不能保障租户的财产安全。如果房东希望能未每个月都在尽职尽责地支付房租的租客，在发生入室盗窃时都能得到充分保障，那么购买家庭保险就是最好的选择。尝试在Google上搜索一个包含住房和财产保险的套餐，这样就既可以保护房客的财产，也可以保护因强行进入而造成的租赁物业的损失。 没有任何一个窃贼会希望在聚光灯下实施盗窃。通过升级外部照明可以起到极大的威慑作用。在一些关键位置——比如在街道入口、车库门、后门、后院远端，以及入侵者任何可能用于隐蔽的藏身之所，安装动态检测LED灯，不仅美观而且实用。现在这类设备很多都是太阳能供电的，所以无需雇佣电工将它们连接到大楼的配电箱，即使在停电的情况下，它们也能继续工作。 中国人有一句俗话，财不露白。说的就是作为房东一定要注意保护自己的隐私，尤其是事关财产安全的隐私。比较好的办法就是夜晚或是外出的时候锁好门窗，关好窗帘和百叶窗。这样那些潜在的窃贼就不可能一目了然的清楚地看到房屋里面的贵重物品。当租客签字租赁合约的时候，建议他们也这样做。当罪犯看不到窗户里面的情形时，他们永远无法确定是否有人在家，尤其是在大多数入室盗窃发生的下午。 最后，聘请一位物业经理来保护物业的安全，能够为房东减轻很多的负担。尤其是房东住在很远的地方，或者日程繁忙的时候，就很难密切关注业务和租户的财产安全。让物业经理在工作时间定期巡查，可以劝阻可能正在监视房子的窃贼。然而，物业经理还有许多其他角色，如筛选潜在租户、维护位置、收取租金，以及执行与出租住宅物业相关的所有耗时任务。 物业出租可能是一项有利可图的房地产投资。然而，为了避免安全问题，并确保未来几年租金的稳定流动，房东也需要适当的进行投资确保物业不会被非法进入。这些有关安全措施的建议，同时可以使房东的物业对潜在租客更有吸引力。

房东的房源除了可以为租户提供栖身之所之外，还应确保租户及其随身物品安全。作为房东，需要采取一套有效措施，保护房客免受非法闯入、抢劫和其他可能危及其安全的事件的影响。通过提高房源的安全性，不仅可以改善租户的体验，还可以适当的提高租赁租金。 首先要做的一件事，就是识别房屋存在的安全弱点，通过检查出薄弱点我们才能知道如何保障房屋的财产安全。我们可以走出房屋，带入窃贼的视角，想一想合乎逻辑潜入房屋的方式和入口是什么。也许是经常敞开通风的屋顶窗户？还是那些长得太厚太高的灌木丛，为入侵者提供了一个完美的街道掩护？当看到一个脆弱的地方时，请及时尝试消除它。例如，用全硬木或金属门替换玻璃板门，底层窗户使用防碎玻璃，以及修复或升级具有威慑功能的围栏。但是，请一定要确保所做的一切在法律层面是合法的。 虽然大多数的入口门都安装了单插销门闩，但还是建议应该升级为双插销以提高安全性。在这种情况下，如果窃贼设法打破了玻璃窗，双重门闩会阻止他们将手伸入室内打开锁住的门。此外，还建议为租户提供可以在室内使用的门干扰器，以提供额外的保护。如果不得已驱逐了房客，请一定要确保租客归还了钥匙。即使是这样，也要确保门锁重新锁好，如果可以的话更换新锁，可以防止他们复制了钥匙。 很多人绝对想不到的一个方法，竟然是用警告贴纸来保护房子的安全。！如果房东不愿意在投资昂贵的安全系统，这也许是一项值得考虑的选择，尤其是张贴房子安装有报警安保系统的警告贴纸。听起来似乎不可思议，但是它的确起作用了！北卡罗来纳大学刑事司法部的一项研究表明，60%的入室盗窃者会因这种警告而被劝阻。只要不到10美元，就可以得到一种有效的威慑力，而大多数窃贼都不愿意测试这种威慑力。