公共区域维护 房主协会负责社区公共区域的维护和保养。这包括外墙、入口、草坪、人行道、人行道、停车场和车道。出于美观或安全原因，HOA 可以修复损坏并改善设施。 设施和服务 一些 HOA 为社区的所有居民提供健身房、游泳池、健身中心或俱乐部会所等便利设施。您还可能享受安全服务，安装充足的照明和安全摄像头，以及 24/7 全天候现场保安。高端社区通常具有代客泊车服务、礼宾服务、令人放松的屋顶休息室以及配备教练的豪华健身中心等专属功能。正如您所想象的那样，此类社区的 HOA 费用可能非常高，通常每月高达数千美元。 除害虫 如果一个社区经常遇到害虫问题，HOA 费用可以支付害虫控制和预防服务的费用。但是，独立式住宅通常不包含此内容，因为房主需要自己处理害虫问题。 保险 这适用于建筑物外部或公共区域损坏的保险。但是，您仍然需要个人保险来覆盖您负责的所有区域，例如您的房屋内部。 储备金 您支付的费用的一部分将存入房主协会储备金。这基本上是一个储蓄账户，HOA 可以在发生不正常或意外支出时依靠它。然而，如果 HOA […]

对于房地产投资者来说，下一步自然而然的就是成为一名收益性房地产的房东。虽然选择当房东并不是唯一的选择，但大多数房地产投资者都发现自己正走在这条路上。之所以如此，是因为作为房东的主要优势在于，它往往可以正向且持续的现金流。一旦选择成为房东，那就变成了另一个游戏规则完全不同的游戏场。此时，作为一名成功的房地产投资者来说，虽然可能已经掌握了娴熟的房产投资技巧。但如果不能有效的管理收益性投资房产，并成为一名成功的房东，就会发现房东的生涯结束得如此之快。也许，没有人想因为无法掌握成为房东的技巧，而强迫卖掉收益性房产。 作为一名新晋房东，首先需要改变你的词汇。一般的房东经常使用“出租房产”这个词。然而，一名成功的房东会使用“租金收入房产”这个词。两者有何区别？不管相信与否，成为一名成功的房东与心态有很大关系。如果从一开始就将专注于租赁财产作为开展房地产投资业务的一部分，将会为未来的成功铺平道路。这种商业心态就是为什么很多成功的房东喜欢用“租金收入房产”这个词的原因。这提醒房东，成为房东的首要目标是关注租金收入。简单来说，这就是房地产投资业务的全部内容。 另外，请记住，作为一名房地产投资者来说，房东是第二角色。这与上面提到的使用“租金收入房产”一词密切相关。为了澄清这一点，可以分析房东与房地产投资者收取租金的逻辑。如果一位租客拖欠了几个月的租金。房东几次联系租客都没有结果。很快，房东就会发现自己拖欠了贷款账单。而房地产投资者不会允许租客拖欠租金超过一个月。他们会第一时间联系租客说明租金拖欠的情况。如果要求及时缴纳租金的要求被忽略，他们会启动驱逐程序（当然取决于租赁协议的条款）。毕竟，房地产投资者将租金收入房产视为其房地产投资业务的一部分。当然，这也有例外，如果租客联系业主并解释租金为何迟交，我们还有别的选择。因为到目前为止，租客是一位值得挽留的理想租户，并且也有合理的理由。从成本收益的角度来说，我们可能并不想破坏这样一个良好的房东和租客的关系。也就是说，根据实际情况需要，我们有时候可能要共情的去理解租客，或则就需要咄咄逼人的维护自己的利益。

什么是 Hoa？ HOA 是“房主协会”的首字母缩写词。当您在“计划开发”中购买单户住宅、公寓、公寓或联排别墅时，您很可能会找到 HOA 结构。房主协会只是一个致力于维护邻里和谐清洁环境的组织。典型的 HOA 由总裁、副总裁、秘书和财务主管组成。总统及其副手负责宣布议程、主持会议和维持秩序。他们需要非常熟悉 CCR 以及管理文件。秘书的工作是整理正式的 HOA 记录并保存会议记录。他们审查和更新文档并将其提供给社区成员。最后，财务主管负责向社区成员收取款项并管理财务记录。他们还负责制定预算以支付公共区域的税款、保险费和账单。 根据州的不同，房主协会将每隔几年举行一次选举。只要满足资格要求，任何业主都可以竞选公职。 Hoa 包括什么？ 每个计划开发项目都有其独特的契约、条件和限制 (CC&R)。在该地区购买房产之前，您需要索取 HOA 管理文件的最新副本。该文件将为您提供有关您在该社区可以做什么和不能做什么的全面信息。 大多数 […]

如何支付有限责任公司的另一种选择是每年从有限责任公司获得利润分配。每个成员都拥有有限责任公司的一定比例，称为他或她的资本账户。年终利润分配是根据这一百分比进行的。因此，如果有限责任公司有10万美元的利润，你和其他成员各拥有50%，你每人可以获得5万美元。 你也可以从年底的利润中提取现金，以收取正在支付的款项。如果你预计年终利润的百分比是12,000美元，你可以设置一个抽奖，每月获得1,000美元。全年的提款总额从年终利润总额中扣除。所以如果你这一年的提款总额是12000美元，但你的利润份额最终是15000美元，那么年底你将得到3000美元。 如果您是有限责任公司的唯一成员，您将为您的分配支付所得税，并提交附表C以报告利润

作为有先见之明的房东，会在要提高租金之前就与租客建立友好的私人关系。要做到这一点，需要一些简单的策略，比如当你打电话给他们时，花几分钟询问他们的家庭、孩子、工作或生活中的时事。像这样的小动作会增强你的印象——你会从“这位房东只是想要支票”变成“他/她是个好人”。这可能将成为房东提出涨租要求后，他们决定留下来的原因。此外，房东也需要在提高租金后保持这种良好的朋友关系。例如，倾听他们的反馈并回答他们的问题，使租户更有可能接受租金上涨。另一个例子是向他们承诺稳定，比如告知他们在未来一年内不会再涨价，并提出续租。花点时间告诉他们当地租赁市场的房屋租金水平，这也会让租房者相信房东是诚实和专业的。学会与租客建立信任，会让事情变得简单得多。 提高租金并不一定就是“要么多付钱，要么走人”的两难选择。实际上，房东可以随时提供第三种选择，以便让租户的担忧得到解决，让房东的租赁物业不至于空置，并持续产生租金收入。例如，新手房东可以选择向租客提出延长租期。比较好的做法是，向租客提供一份多年的租赁协议，协议中规定租金将上涨3%，而不是上涨5%。这将降低长期的周转率，并有效的保证现金流，可以避免每年寻找新租户的麻烦。毕竟，一位愿意长期居住的租客，是房东在房地产投资中获得高回报的成功途径。 提高租金有时候是不可避免的选择。虽然没有租户愿意支付更多的租金，但当想要实现这一目的绝对是有技巧可循的。学会这些就可以知道如何巧妙、专业和友好地以结构化的方式提高租金，同时租客也不太可能做出糟糕的反应。

也被称为共管公寓(condominium)，是由独立单元组成的住宅或住宅综合体。每个单元都是独立拥有的。 每个共管公寓的业主都要对自己单位内发生的事情负责，包括维修和维护。除此之外，业主还必须定期向共管公寓协会支付费用。这些费用包括共享区域的维护、建筑设施和复杂的外部维护。公寓的优点额外的设施更少的维护，经济适用房选择，城市的位置，共管公寓的缺点，更多的规定，没有隐私，面积更小，难卖。

确保出租财产安全并提高安全性的7条提示 除了为租户提供屋顶外，您的出租物业还应确保他们与他们的财产安全财物。作为房东，您需要采取一套有效的措施来保护您的租客免受非法闯入、抢劫和其他可能危及他们安全的事件的侵害。通过保护您的出租物业，您不仅可以改善租户的体验，还可以在当前租期结束时提高租金。 认清它的弱点走出去，用窃贼的眼光参观您的出租物业。想想最合乎逻辑的切入点是什么。也许是经常开着通风的屋顶窗户？还是长得太高太粗的灌木丛，为入侵者提供了一个完美的街道掩护？当你看到一个脆弱的地方时，尝试通过例如用全硬木或金属门更换玻璃面板门，在底层窗户使用防碎玻璃，以及修复或升级具有威慑功能的围栏来消除它。但是，请确保您所做的一切在您的管辖范围内都是合法的。 保护主入口 虽然大多数普通入口门在交付时都安装了单柱锁舌，但您应该升级到双柱锁舌以提高安全性。在这种情况下，如果窃贼设法打破门玻璃板，双门栓会阻止他们进入并打开门。 使用安全贴花 如果您不愿意在自己不住的地方投资昂贵的安全系统，您仍然可以通过为警报系统或信誉良好的安全公司张贴贴花和贴纸来阻止入侵者。 尽管它们可能有效，但此处描述的安全措施不能保证保护您租户的财产。如果您知道每个月尽职尽责地支付租金的人在入室盗窃的情况下都得到全额保障，从而让您高枕无忧，那么您应该购买一份家庭保险。尝试寻找结合了房屋和财物保险的套餐，因为这样您既可以保护租户的财物，也可以承保因强行闯入而对您的出租财产造成的任何损坏。 聘请物业经理 如果您住得很远，或者日程很忙，那么密切关注您的出租物业和租户是很困难的。让物业经理在工作时间访问您的出租屋可以阻止可能监视房屋的窃贼。 不要炫耀 日夜打开的百叶窗和窗帘不仅会损害租户的隐私，还会让潜在的窃贼清楚地看到里面的贵重物品。在非租赁期间，拉下百叶窗和窗帘，当您与租户签约时，建议他们也这样做。当罪犯无法透过您的窗户看到时，他们永远无法确定是否有人在家，尤其是在大多数入室盗窃案发生的下午。 升级外部照明 虽然没有哪个窃贼想在聚光灯下发现自己手里拿着一根破坏杆，但一个漂亮的灯笼形灯具中的单个 40W 灯泡并没有太大的威慑力。出租您的住宅物业可能是一项有利可图的房地产投资。但是，为了避免安全问题并确保未来几年稳定的租金流，您还需要投资以防止非法进入您的租金。此处列出的安全措施还可以使您的出租物业对潜在租户更具吸引力。

大部分房东不会无缘无故的，因为一时兴起而提高房租。房东选择上涨租金，都是在有根本、可靠的理由时才会这样做。作为房东所需要做的，就是细心的向租客解释为什么要提高租金。这样做还有一个好处，就是能够避免租金上涨后的周转率和空置率。如果不这样做，那么就不能真的责怪租客们抱怨了。因此，确保他们明白，这种增长不是出于个人的意愿，而是不得不这样做。一些常见的提高租金原因有诸如当地房地产市场的变化，物业税或公用事业成本增加，维护、维修或改造的需要，抵押贷款利率或保险费上涨，物业管理费上涨，物价的上涨等等。 上涨租金的理由有了，接下来就是提前通知租客，让租客有足够充裕的思考和选择的时间。根据法律规定，出租物业的业主必须在租约到期前30至60天（在某些州甚至90天）内，向租户发送一份关于租金增长的书面通知。为了保持良好的房东与租客关系，在提高租金时考虑租客是很重要的。尤其是如果他每月为房东提供稳定的租金收入来源并照顾他的房子的时候，设身处地的为租客考虑尤为重要。书面通知可以让租客有时间为房租上涨做好准备，因此他们投诉的可能性较小。另一方面，如果房东在没有提前通知的情况下随意提高租金，租房者更有可能选择离开。此外，如果他们确实决定离开，90天的通知可以让房东有一个缓冲期，这能让房东有充足的时间去出租房源，并提前找到新的租户。当然，优质的租客我们并不希望他们离开，所以有一些建议可以降低这种坏情况的出现几率。比如，花点时间写一封加租信，友好地告诉租客涨租这一消息。我们需要在信里解释这是一个坏消息，但有不得不做的理由。与此同时，请深情并茂的告诉他们，作为房东你是希望他们留下来，并希望他们继续租这栋房子。最后，告诉他们，你可以回答他们可能有的任何问题或担忧，并愿意尽力为他们解决所遇到的困难。另外，请致电他们确认已收到通知。