- 卖出变现
房主在房产卖出变现后，会需要被预扣所得税，然后通过CPA的后续申报落实实际的税收。
如果有移民过程中的买家，自己在还未取得美国居民身份前已经购买了美国房产，如果想要最大程度节省变现后的所得税，可建议其持有房产至自己成功取得美国居民身份后，把房产作为自己的自住房，就可以利用自住房5年内住满3年的条件，去获得自住房卖后的所得税优惠。
- 1031 EXCHANGE
房主也可以享受投资房【1031交换】的延税优惠：
1、卖出现有房产后，在规定时间内买入新的房产（价格不能低于原房产的卖出价），可以延迟交付增值税
2、需要专业做【1031交换】的服务公司处理中间的交易环节。
3、时间限制：在卖房后的45天内确定候选买入物业； 180天后完成交易
- 传承后代
美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代传承延续下去。在美国《物权法》第149条中规定，住宅性建设用地在使用权期满时，自动续期。宪法明文规定个人财产至高无上。作为个人财产的土地和房产不存在年限问题，只需要每年缴纳一定的财产税费。买家在美国房产方面的遗产税的免税抵扣只有USD6万，因此，如何优化传承后代方面的税务，主要有如下方面：
1.已经在移民美国路上的人士，明确在数年后可以获得美国居民身份，拿到美国身份后，就可以享受到单人USD1000多万的遗产税免税额度。
2.买家如果有巨大的现金资产需要购置美国房地产，但又担心可能的“遗产税风险”，可以咨询专业律师，成立不可撤销信托来现金购房，有望规避遗产税问题。
3.买家在配置美国房地产的同时，由于考虑到突然的遗产税风险，往往也会考虑配置美国的人寿保险作为风险对冲。
