受疫情及地缘政治影响，地产行业供应链受阻，建房成本增加；叠加建筑市场在2008年金融危机后恢复缓慢的历史影响，目前住房供应相对短缺，房屋的价格继续上涨。截至2022年7月，已经批准建设但尚未开工的房屋数量创下历史新高，如下图所示。
在过去两年多的疫情中，美国房地产市场面临供求失衡的局面。因为过去十年没有建造足够的房屋，房屋建筑商需要很多年才能增加足够的供应来平衡市场。在一个平衡的市场中，按目前的销售速度时间耗尽所有待售房屋大约需4-6个月。然而，2021年市场只有2.5个月的供应，供求面临严重不平衡，形成典型的卖方市场。强劲的住房需求与极低的供应量正在推高房价，这也是未来几年市场将保持强劲的一个原因。
