1、OFFER出价：若投资者深度看房后有意向购买后，建议应尽快下OFFER合约书，包括：报价、合同定金和退出条件、过户周期。
2、议价和签约：若卖方接受OFFER，签字成交。之后卖方无正当理由无权取消合同；若卖方不接受OFFER，修改报价条款（COUNTER OFFER），买方接受即成交，也可双方反复修改知道接受成交。
3、定金：卖方或买方找第三方公正公司开设ESCROW，买方汇入3%定金。
4、交易流程中的常见退出条款：
（1）XXX天内，卖方提供所有与房子有关的信息报告（Disclosure）。17天内，买方浏览报告，并请房屋检查公司验房。若有问题，可终止合同，买方退出,无违约费，或也可选择议价和要求卖方维修。
（2）XXX天内，请估价师估价，若估价偏低，买方可终止合同，退出无违约费，或也可选择议价。
（3）如果贷款买房，合约规定日期内银行没有批准贷款，可终止合同，买方退出，无违约费，或与卖方重新商量延期。
（4）如果贷款买房，合约规定日期内获得批准贷款，但利率过高，无法承受，买方可终止合同，退出无违约费。
（5）若前四步得以顺利推进，买家签署条款，意味着这之后买家再终止合同时，定金不退；若买家不签署条款，卖家有权终止合同，定金退回。
5、贷款、转款和过户
– Escrow提供过户费用清单。买方支付费用包括：房款、贷款费用、部分房产税、保险费等。
-需要贷款的买家需要通过Escrow专员预存一年内的还款金额给贷款银行。海外卖家本人无法亲自来美国签字，就需要提前做好授权。
-卖方购买产权保险、维修保险，Escrow负责过户登记，购买保险，买方房产经纪人完成最后的交接，即完成过户。
-关闭Escrow的当天，卖方交钥匙给买方。
