RMB交易最常被问的5个问题与大家分享：1. 买家付RMB，会不会被IRS查出来说买家逃税？IRS可能查每一位在美国有报税的人，包括我你他，不是因为付RMB有可能被查，保留买房的资金来源做好准备；2. 卖家收RMB，是不是不用交税了？Escrow会请卖家填入相应的表，对号入座该交的税还需要交，escrow会写进HUD；3. Escrow在海外有没有帐户？没有的，唯一的escrow 帐户只能在美国，是被DFPI和银行批准监管的；4. 付一部分RMB，其它部分能不能贷款？要看银行，有的银行接受首付为其它货币；5. RMB 交易合同如何写？同本地人一样的合同，只是加addendum 写明RMB比例；时间和汇率等。如果有其它问题，让我们知道
Category: real-estate
几个房东需要了解并关注的Airbnb运营问题
作为房东，迟早会遇到各种各样运营Airbnb房源的问题。由于Airbnb客人或租赁物业本身的问题，并不是所有的住宿都是有效的。这些问题可能会导致房东的亏损，但幸运的是，任然可以通过了解这些问题来避免它们或是减少损失。 首先，一定要遵守当地法律和STR法规。 如果忽视这个问题，也许房东的短租业务还没起步就会戛然而止。如果想顺利的出租房源，那么在所在地区的当地法律法规范围内出租是很重要的。请记住，度假租赁的分区规定与酒店的分区规定不同。短期租赁在某些城市是有限的，甚至是非法的，所以请确保事先研究潜在地区的Airbnb住房法规。在这些领域操作不当可能会导致受到处罚、罚款，甚至关闭。 其次，关于入住/退房时间变更。有时旅客想早点到达或晚点离开。无论情况如何，它都很有可能不起作用，尤其是如果房东已经与邻居安排了一次钥匙收集。将Airbnb的此类问题防患于未然的最佳方法是让客人知道将在入住时接受什么样的时间变化。所以，从一开始就要说明清楚这一点，这将防止进一步的误解。如果房东可以接受这些更改，请确保在他们开始入住前给他们多少时间，以请求更改入住或退房时间。如果已经在你的房间规则中提到了这一点，但客人却忽略了它，请礼貌地拒绝这些改变。在大多数情况下，客人会放弃问题并同意既定的规则。然而，如果可以允许提前办理入住或免费退房，那么就这样做吧，让客人开心，也能收获不错的回报。 获得要取消的预订。有时，只是感觉到或看到一个明显的迹象，在预订开始之前，事情会出问题。也许客人有太多的要求，或者担心他们可能会在租赁的房源里举办派对，并引发令人烦恼的投诉。无论是什么原因，房东唯一的希望就是他们能取消预订。然而，如果Airbnb房东取消预订，会受到惩罚，因为这会对客人的旅行产生严重影响。首先仔细考虑是否真的需要取消。 请记住，作为Airbnb房东，只有三类预定才能由房东取消，而不会受到任何处罚。比如，情有可原的情况，而这些情况是你无法控制的。像是在自然灾害、政治不稳定等情况下，是可以取消免罚。请注意，情况必须真正超出任何人的控制范围。错误放置的入户钥匙或未及时清节不算在内。 未经授权的派对。如果发现客人计划在房子里举办未经授权派对，就可以取消他们的预订。然而，一定需要向Airbnb提供证据，证明将要举办派对（例如，客人留言线索、邀请或之前的评论，说明客人举办了非法派对）。 即时预订。在某些情况下，可以取消通过即时预订进行的预订。如果客人明确表示他们打算违反规定，比如吸烟或带动物。如果房源不符合客人的需求。又如果客人过去有其他房东那的负面评价或客人档案不完整。请记住，需要在预订入住时间前24小时以上取消预订。如果想在入住时间的24小时内取消，就需要联系Airbnb支持团队并要求他们代为办理。房东在一年内只能取消三次即时预订，而无需受到罚款。
拥有度假屋的优点和缺点是什么？
以下是拥有度假屋的一些优点和缺点： 优点： 缺点： 总体而言，拥有度假屋可能是一种有益的体验，但在做出决定之前仔细考虑潜在的优势和劣势非常重要。
[独家总结]美国未来的房产经济走向（下）
接上期： 11. 租房与买房的支付差距为 57%，这是历史上最大的差距，这种差距导致许多潜在的房主转而租房，导致被迫租房的国家，对APT业主来说是个好消息 12. 机构纷纷涌入 SFR，到 2030 年将拥有 760 万个 SFR 单位，比当前水平大幅飙升 13. CA 连续 3 年人口流失，Sunbelt 仍然是 LT 的趋势 14. Multifam 预测 2023 年空置率 5.1%，租金增长 3.9%，工资增长 3.5% 15. 负担能力是 2023 年的决定性因素 16. 尼尔即将到来的城市：2023：佛罗里达州杰克逊维尔；最佳城市：佐治亚州亚特兰大 17. 最佳投资时间是 2023 年下半年年底 18. 上限利率已经扩大，即 C 类利率几个月前为 4.x%，现在为 5.5%，一旦利率稳定并呈下降趋势，将在 2024 年再次压缩 19. Austin 和 PHX 的价格回落幅度最大，从峰值下降 -20%，但仍比 Covid 之前的水平上涨…
[独家总结]美国未来的房产经济走向（上）
以下是美国未来的房产经济走向，赶紧拿起笔做好笔记吧！ 1. 美国经济强劲，加息利空 2.劳动参与率降至62%，地缘政治风险创历史新高 3. Neal认为CPI长期居高不下>2% 4. 由于股票下跌 20-33%，加密货币下跌 60%，HH 财富下跌 14T 美元，但净资产仍高于 2019 年水平 10% 5. 通货膨胀将财富从储户转移到借款人，因为实际利率为负（利率 < CPI） 6. SFH自2022年6月开始下跌，全国从峰值下跌5%，西海岸最差，中西部迄今为止最好，原因是负担能力 7. 约20家机构预测，其中4/5预测2023年价格负增长 8. 预测范围从 +5% YOY 价格增长 (Realtor.com) 到 -20% 来自 John Burn Consulting，预计没有像 2008 年全球金融危机那样的价格暴跌 9. SFH许可证跌落悬崖，未来2年供应有限 10. 建筑商处于恐慌状态，取消率达到 50-70%，一些好交易即将到来 由于字数有限，下期继续
一些关于房地产问题的解答
Q：哪些因素决定了一块房地产的价值？ A：一块房地产的价值是由几个因素决定的，包括： Q：购买一块房地产涉及哪些步骤？ A：购买一块房地产的步骤通常包括：
常见的三种投资地产房屋类型
大家好，我是Lyla。 今天向大家简单的介绍一下，一般我们在北美投资买房都有哪些类型的房子适合投资的。 1、Single-Family Home 也就是平常说的独栋屋。是指建造在一块完整的土地上，不和四周的房子共用墙壁的屋子。一般，独栋屋会带有前后庭院和一个车库。独栋屋是最常见的投资房，因为它的变现通道比较多。即可以长租给租客，锁定一段较长周期的收入。也可以根据当地法律准许情况进入短租市场，优化自己的资产收益结构。和合适的时候，独栋屋也是比较容易出售的固定资产。 2、Townhouse联排别墅属于公寓和独栋别墅混合一种类型。通常是多层结构，占地面积较小，外观高而窄，并且会和邻居的房屋有共用墙壁。相比于独栋屋， 联排别墅的价格会更加的实惠。相对来说，联排别墅没有独栋屋那么实用，以及更具有投资价值。不过如果地段十分的优越、配套设置也十分的健全，联排别墅不失为一种优秀的投资选择。 3、Multi-Family Home 多户住宅算是美国独有的一种住宅建造样式。它的外观和独栋屋差不多，只是在独立的一栋建筑里面容纳了2-4户小单元。每个单元都是独立的，会有单独的入户和卫生间、厨房、起居室、卧室等空间。但是，像前后庭院和门前车道，往往是整栋建筑里的各户居民所共同享有使用权的。一般很少有房东会投资这类地产，因为毕竟很多空间是共用的，也容易受到其他居民的打扰。不过这类房产最大的优势就是，价格会比独栋屋和联排别墅便宜很多。比较适合用来过渡。
在美国购房，可以自己操作吗？
大家好，我是Lyla。 最近有朋友问我，在美国买房是否可以自己购买。很不幸，在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中房产经纪人是不可或缺的。而且经纪人在整个买房的过程中，还担任着多种重要的角色，个人是无法完成这部分的工作。 在美国，房产经纪人是有着严格的管理体系的。首先，合适的房地产经纪人应具有专家资格，例如需要持有CIPS（认证国际房地产专家）认证。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。 额外提一句。其实海外买家在美国购房也无需自己操作。因为海外买家请美国房产经纪人为其服务是不会产生额外费用的，房产经纪人的销售提成是由房产卖家来承担的。所以，投资人选择专业的房产经纪人为自己提供服务，是必须的，也是必要的。
2023年房价将如何变化？
根据最新的标普房市数据显示， 从6月到9月全美房价已经下跌了2.2%，并且越来越多的研究机构预测2023年的房价还将继续下跌。而房价下跌的原因主要是因为利率的飙升以及疫情导致的房价过度上涨，如今工资的涨幅已经跟不上利息及房价的涨幅速度。最终让建商和卖家选择降价，导致房价的下跌。 未来房价会下跌多少？已经有多家预测机构认为，如果贷款利率继续维持在如今的高位，未来房价可能会下跌20%左右。 当房价跌幅达到20%的时候，房价将回到2021年2月的水平。 如果有投资人计划在2023年投资买房，建议保持一个良好的心态，永远不要想着去抄底。购房的决定最好是根自己的心理价位、地段、购房需求、生活习惯等来做出决策。现在正好是为下一年购房做计划的关键报税季。因为近2年的收入状况和工作历史对于买房是否能拿到最好的利息最为关键，而过去两年因为疫情影响许多人的收入相对来说也不是特别稳定。另外，信用分对于是否能拿到好的利息也是最为关键的一点。 提前几个月乃至半年或者更久关注自己的信用分，不要频繁的拉取信用报告，更不要频繁的去申请或关闭信用卡，这些对信用分影响都会特别大。 最后，尽量避免不要出现不必要的负债。而如果避免不了，建议推迟到买房之后，或是由家庭里不需要承担房贷的家庭成员负担这笔债务或是贷款。
投资房产：您可以减免多少税款？
Airbnb的价格会比酒店更加昂贵吗？以我多年的从业经验来看，预订一套Airbnb公寓的价格通常是要比以当地每晚租金（居民在租赁时会支付的费用）租用同一套公寓要贵。但是，Airbnb的公寓通常会比酒店房间（位置和设施相似）的价格便宜。也就是说，入住Airbnb要比长租一套公寓贵，却比入住酒店便宜。 如果考虑到Airbnb总是存在空置，以及“租金套利”模式的存在，这个价格水平是合理的。这也是为什么，如果旅客计划在一个目的地停留几个月以上，通过当地市场租长租房源通常会比Airbnb省钱，因为当地居民的每晚房价通常比通过Airbnb预订同一地点的费用低。而Airbnb的租金通常低于酒店的原因，则是因为酒店通常有更高的开销（注册企业有全职员工），并为客人提供更多的便利设施（早餐、客房服务等）。 不过酒店通常比Airbnbs更安全。从客人的角度来看，与入住一个人的家相比，入住酒店时通常有额外的安全保障。这就是为什么在 Airbnb上，您应该知道如何在预订前发现优质房源和可信赖的房东。尽管如此，预订酒店并不能确保您和您的物品的安全。在考虑任何特定酒店时，旅客仍应留意当地社区的安全状况，在线阅读最近和负面的客人评论，并浏览预订的特定房间的照片。