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1. 你实际会读到的东西 听起来并不老套，但教育是所有工具中的工具。了解 房地产投资的最佳方式是听取经验丰富的投资者的过去经验和教训。你可以从哪里得到这个？ BiggerPockets是一个在线网络，提供电子书、指南和博客，提供真实的房地产技巧和操作方法。经验丰富的投资者会写下他们的故事，提供有用的指导。该网站还包括一个论坛，用户可以在这里提出问题并开始交流。 如果您没有时间阅读，请听！BiggerPockets 有许多播客，其中通常包括对房地产专业人士的采访。 2.联系人是你真正需要的 正如他们所说，“重要的不是你知道什么，而是你认识谁。” 好的，这可能与列表中的第一点相矛盾。. . 但你明白了。你认识的人越多，房地产投资就越容易。与代理、承包商、租户和投资者等所有类型的房地产专业人士建立联系非常重要。为什么？因为当你投资的时候，你会做很多研究，所以了解人们会让学习和做事更快。 更重要的是，通过认识人和“组建团队”，您将能够找到可以补充您的技能或将技能带到您所缺乏的领域的人。寻找房产、翻新房屋、寻找租户——应有尽有——您会希望有一个可以立即联系上的联系人。 你如何建立这些联系？如上所述，有 BiggerPockets 之类的在线论坛可以轻松联网。您还可以加入房地产投资协会，了解投资和当房东的知识。 使用houzz查找专业人士、查看他们的工作并查看他们的评分。 3. 监控支出的应用程序 在寻找房地产投资物业之前，投资者需要获得首付款和融资。这可能意味着投资者在申请贷款之前必须存一些钱。现在是削减成本和非常仔细地监控支出的时候了。查看我可以在哪些方面进行削减或在哪些方面进行不必要的支出。一旦投资完成，也将需要这些工具来跟踪投资成本。 BillGuard是一款应用程序，可让您跟踪费用并根据类型、地点和时间整理您的支出记录。此外，该应用程序还可以访问您的信用评分——这对于维持贷款审批很重要。 4. 在线房产搜索 虽然您可以 在 Mashvisor 上搜索投资物业，但请务必使用 MLS 列表以外的其他渠道来查找物业。有些网站会列出止赎房屋，例如Auction.com。如前所述，了解已列出或尚未列出的属性的最佳方法是通过联系人。直接致电经纪人是开始建立人脉和获取有关房产的更多信息的最佳方式。 LoopNet是寻找商业地产的有用资源。Craigslist非常适合寻找任何东西或交易任何东西，包括房产。 5. 预测分析 对房地产投资物业进行尽职调查的最佳方法是使用分析来分析该物业。预测分析节省了投资者使用电子表格和计算成本与回报的时间。Mashvisor 的分析包括基于历史数据对未来结果和趋势的分析。投资者可以使用投资物业计算器并访问易于阅读的可视化物业分析，并就投资物业做出更明智的决策。 这些数据不仅给出了收入、现金流、现金回报率、ABD 和其他回报的预测，还给出了传统投资和 Airbnb 投资之间的比较。因此，投资者可以轻松了解哪种类型的房地产投资策略对特定房产更有利可图。 6. 租户筛选工具 每个房东都应该有一个简单易用的工具来筛选租户。一旦房地产投资者开始拥有更多的房产和更多的租户，他们将需要一个系统的程序来快速选择租户。否则，租户可能不会喜欢，这意味着房东将不得不再次推销房产。 有多种工具可供选择以进行放映。SmartMove是一种在线工具，可为房东提供租赁报告和建议。该服务保护消费者信息，还可以在线完成所有操作，无需任何文书工作。在此处查找更多租户筛选工具。 更方便的应用程序 如果此列表中有#7，那将是“智能手机”。您实际上不需要智能手机进行房地产投资，但您应该了解这些简化操作的便捷应用程序。 解锁门：有不同的应用程序可以在主人不在时锁定和解锁门，例如Lockitron和Keycafe。也许传统的房东不需要这个，但如果房地产投资物业在 Airbnb 上列出，这个应用程序可能会派上用场。 实现无纸化：您可以想象有多少应用程序可以帮助人们实现无纸化并无需在场即可处理文书工作。这些有助于完成交易、签署文件和发送文件。检查dotloop和SignEasy。 存储：Dropbox和Google Drive非常适合随时随地访问文件。作为投资者，您可能希望能够轻松访问您的房源图片和租赁合同。 您不必精通技术即可使用这些房地产投资工具，但它们肯定会帮助您成为对技术更友好、更优秀的房地产投资者。工具不仅能带来便利，还能揭示更好的做事方式。

  《业主与租客法》是一部美国普通法。它是为了管理和调解房东和租客之间的关系而制定的。无论是第一次租房，还是说已经是这一行的老玩家了，我们都不得不承认，当房东不是一份容易的工作。更具挑战性的是处理房地产投资的合法性，尤其是如果没有法律背景的话。了解一些这方面的法律，能为房东们避免很多不必要的麻烦和风险。   由于美国是联邦制国家，每个州都有其特殊的州律法。所以，作为房东首先要关注的就是要根据该州的管辖权查阅该州的房东-租客法。租赁形式、驱逐程序、租户隐私权、要求房东披露信息、租金规则、处理废弃房产等都是不同州受不同法律管辖的例子。正因为如此，需要确保研究了所在州的房东法，以避免任何法律风险。   除此之外，首先也是最重要的一点就是要确保租约符合所在的州管辖权。其次，一单与租客都签署了租租赁合约以后，它就成为了一份具有法律约束力的合同。清楚地概述租户和业主的职责和义务。就租金、押金、租赁期限、家庭规则和限制达成一致，比如租户是否可以养宠物？识别这些内容非常重要。例如，如果房东有责任对物业进行维修，但他们没有这样做，租户可以使用“维修并扣除”策略，即他们自己进行维修，然后从月租金中扣除费用。“修理和扣除”在纽约州和加利福尼亚州等州适用。这就是为什么需要确保租约不仅遵守州法律，而且没有任何歧义。

投资房地产时有多种类型的房产可供选择，但我如何知道哪些是最好的哪些类型的房产可以变成出租房产并产生利润？ 投资出租物业是最受初学者房地产投资者欢迎的投资类型之一。 但是，新手房地产投资者如何才能决定最好的房产类型来转变为出租房产，尤其是当他们选择的投资策略包括短期租赁时？ 在这篇文章中，我将讨论一些最受欢迎的房产类型，这些房产可以转为短期租赁以产生租金收入。 我将重点关注的物业类型在位置、季节性、全年整体表现以及维护和运营成本方面各不相同。目的是让新手房地产投资者更好地了解在考虑他们在搜索待售出租物业时可以选择的不同类型的物业时会发生什么。 短期租赁策略的最佳房产类型 在投资房地产时，有几种类型的出租物业通常被用作短期租金。 然而，有经验的房地产投资者知道，并非所有类型的出租物业都是一样的。不同的物业需要不同级别或方法的租赁物业管理，以发挥其作为创收资产的潜力。 在所有可以转为短租的不同类型的房产中，这些是当今房地产市场上最常见的类型，它们的优缺点，以及它们与其他类型的出租房产有哪些不同之处。 季节性度假出租屋 假期出租可能是房地产投资者购买的最常见的出租物业类型。 这是因为度假租赁的表现有些直截了当，而且几乎总能保证在一年中的特定时间或季节产生利润。 投资度假租赁有几个优势。但最显着的优势和它们在千禧一代中受欢迎的主要原因，尤其是它们使用的双重性。 虽然大多数有经验的长期投资者更愿意投资能够产生最高回报的房产，但千禧一代更喜欢能够为他们带来利润，但也可以为他们省钱并用于其他目的的房产。 如果业主决定前往该目的地休闲或与家人一起旅行，度假出租屋可以为业主提供住宿，从而节省资金。 这为度假出租屋的业主提供了一种产生额外收入的方法，以及他们可以随心所欲使用的二手房。 此外，度假出租屋大多位于吸引大量游客和旅行者的地方，尤其是在一年中的某些季节，例如夏季。如果您正在寻找购买度假出租屋并将其转变为短期出租屋，请确保选择您想要旅行的地点并度过一些假期，以便利用该物业进行自己的休闲或第二居所。 另一方面，假期出租的最大缺点是它们的季节性。这意味着虽然度假租赁在旺季可能表现非常好，但在一年中的剩余时间里它们的表现很可能会下降，并且您可能很难在淡季从中获利。 这也意味着，如果您确实选择在旺季期间在该物业居住一段时间，您实际上会大大减少您可以从该物业产生的收入，因此请务必相应地规划您的财务状况。 豪宅 豪宅不是最常见的短期租赁类型，尤其是在房地产初学者中。 这是因为豪宅通常需要一大笔钱才能投资。豪宅不仅购买成本非常高，而且其维护和管理成本也非常高。 但是，如果您富有创造力并且对自己的营销和广告技巧有信心，并且您有足够的钱购买房产，那么豪宅可能是房地产投资中最赚钱的房产类型之一。 通常，您不会期望在一年中经常出租您的豪宅。然而，当你出租它时，你应该从中赚到很多钱。请记住，想要租豪宅的人大多是有钱人，如果您为他们提供豪华的住宿和愉快的体验，他们愿意支付额外费用。 出于这个原因，豪宅的业主通常会聘请一流的物业管理公司，在租户入住期间提供卓越的体验，旨在赢得每一位租户成为未来的客户，并让他们向他们推荐房产连接。这是豪宅可以取得成功的地方，或者您的投资可能以彻底失败告终的地方。 但请记住，对于豪宅，您承担的风险最高，投资亏损可能无法让您在未来投资任何其他房产。 度假屋 度假屋是通常位于偏远地区或城市以外地区的房产类型。 正如他们的名字所暗示的那样，度假屋主要供那些希望远离繁忙的城市生活并在大自然中享受安静时光并远离他人的人们使用。 虽然这可能不是您个人正在寻找的东西，但在当今世界和忙碌的生活中，您会发现有几个人正在寻找此类出租物业。 在投资度假屋作为短期租赁时，您应该牢记以下几个方面： 如您所见，度假屋是一种独特的出租物业，您可以投资，我个人强烈推荐给新手投资者，因为它们是低风险的廉价投资。

有时候你真的不需要什么太特别的东西，在房地产赚钱被动。简单地说，如果一个物业产生正的现金流，也就是说，在你用收取的租金付清税款、维修费和保险费后，你仍然有一笔可观的剩余资金，你就做了一个很好的投资。现在，为了使这样一个普通的但有利可图的投资被动，聘请物业经理。物业经理将定期检查物业，收取租金，并处理租户。对投资者来说，明显的缺点是，物业经理将从租金收入中获得报酬，通常在8%至12%之间。使用传统投资作为被动收入的另一个可能的缺点是进入购买。正如你所期望的那样，你必须付一大笔定金。（其他类型的投资并非如此，你将在博客后面看到这一点）。这种情况可能不是产生被动收入的最佳和最容易的方案，但如果您拥有可盈利的属性(或属性)，则是可能的。您可以使用mashvisor找到不同的租赁属性。 因为物业经理或公司会照顾维护和租户互动，你可以投资在全国各地的财产，而不仅仅是在你的附近。这可以是一个巨大的加，因为你可以选择从各种属性和市场投资。最好的投资领域有较低的失业率，强劲的当地经济，以及出租率高的租赁市场。 房地产如何赚钱的另一个答案 被动地？不要一个人做与合作伙伴的头脑风暴可以为您提供不同的视角和计划，以及他们的经验。他们可以帮助你决定是否应该投资于某个市场。此外，有一种形式的合作伙伴关系可以更容易地购买一个特定的属性，因为成本将以这种或那种方式分摊。有合伙人也会分担投资的风险和责任。由于双方将侧重于投资的不同方面，因此双方所做的工作较少。如果一切按计划进行，你和你的伴侣将收到良好的回报。 这是对如何被动地在房地产中赚钱这个重大问题的一个很好的回答。转钥匙物业是指你可以立即购买和出租的房产。物业管理公司将负责租金的收取，损坏的调查和维修，以及一旦购买管理。这也是在房地产基础上建立权益的好方法。要做到这一点，你所要做的就是对你感兴趣的财产进行全面的研究，以确保它处于合适的状况和邻里，与承包商进行维修，并与你想要的物业公司联系。这是不言而喻的，但你一定要研究你想要与之合作的公司。 许多人想知道如何在房地产中赚钱通过大量投资，如房屋、摩天大楼、购物中心等。答案是房地产投资信托基金(REITs)。REITs指的是购买大量房地产投资的公司，如上面提到的那些。REITs最棒的地方在于，法律要求它们每年将90%的股息分配给相关投资者。然而，另一方面，这些股息被作为普通收入征税，如果你处于较高的水平，这可能是一个问题。 如果你是一个认可的投资者，你可以投资房地产众筹。房地产众筹是主动和被动房地产投资的中间地带。它是积极的，在这个意义上，投资者决定他们投资的财产，而不是有一个公司支配的财产。但除此之外，它在很多方面都是被动的。例如，一个投资者可以投资少量，比如5000美元，但仍然有很高的回报。此外，投资者不负责管理和收取租金。房地产众筹的另一个优势是，投资者因财产所有权而获得税收优惠，这与房地产投资信托基金不同。众筹提供了一个伟大的和创造性的方式，就如何在房地产赚钱 被动地。 投资于多个属性，同时执行更少的劳动力对每个属性将有助于产生高回报。这可以适用于每一个前面提到的方式如何赚钱的房地产被动。

房地产增值是指投资性房地产价值的增加随着时间的推移。这种增长有两种可能的方式：通过自然/市场升值和通过强制升值。在计算投资回报时，您的房地产的年增值率很重要。因此， 房地产升值 是一个变量，它在定义房地产投资者投资房地产的利润方面起着关键作用。然而，什么是自然/市场升值，它与强制升值有何区别？ 房地产投资中强制升值的最佳技巧是什么？在下面找到答案。 自然欣赏与强迫欣赏 自然欣赏 自然升值或市场升值是由于房地产市场发生的变化而导致的房地产投资价值的增加。当您对投资物业的需求超过供应时，可能会出现这种增长。此外，由于利率或通货膨胀的变化，可能会发生自然升值。假设在您的房地产投资地点附近有一所新大学开学。因此，当学生来那里学习时，租房需求会更高。这将导致您的投资物业自然升值。但是，如果企业倒闭，许多人会到别处寻找工作。因此，与供应相比，租金需求将较低。后者将导致所谓的出租物业折旧。 房地产投资者无法控制自然/市场升值对其投资物业的影响。尽管如此，房地产投资者可以通过强制升值来控制房地产的成功。 强制升值 强制升值 是指房地产投资物业因投资者的行为而升值。这意味着这种升值不受无法控制的市场力量的影响。相反，只有房地产投资者通过积极参与，才能对投资物业的强制升值产生影响。财产价值等于净营业收入除以资本化率。简单地说，增加财产价值意味着拥有更高的NOI。 因此，利用强制升值赚钱的方法有两种可能。即增加房地产投资物业的租金收入和减少费用。 住宅房地产投资中的强制升值技巧 增加收入 #1 提高月租 提高月租似乎是一个显而易见的答案。然而，许多房地产投资者设置了租金却忘记更新要价。在考虑提高您的房地产投资的月租金时，请确保最新更新的价格是合理的。分析竞争对手的租金价格，不要高于平均水平。如果您将收取的月租金设置得太高，出租物业可能会长期空置。 #2 最小化空置率 另一种增加租金收入的可靠方法是降低 出租物业的空置率。您可以通过调整月租金来做到这一点。额外的建议是积极推广出租物业。利用互联网及其为各种房地产目标群体提供的可访问性。制作有吸引力的广告并在尽可能多的地方进行宣传。 #3 提供更多的生活空间 这是一个提示，可以帮助任何房地产投资者通过花费合理的资金显着增加他/她的住宅房地产的价值。当然，拥有更多居住空间的出租物业 需要更高的月租金，从而增加房地产投资者的租金收入。通过将阁楼和地下室改造成房间，您可以在您的房地产投资中提供更多的居住空间。通过这种方式，您将以最低成本增加出租物业的价值。 #4 添加一个额外的浴室 与提供更多居住空间类似，增加一个额外的浴室可以增加您住宅物业的价值。这背后的原因是，房地产投资 通常不仅根据其位置进行评估，而且还根据其特征进行评估。这些房地产投资特征包括浴室数量、卧室数量和可用居住空间的平方英尺。因此，出租物业的功能越多，您的房地产投资价值就越高。 #5 为您的房地产投资物业增加额外费用 对于多户住宅，在您的住宅物业中增加额外设施是非常好的建议。这是因为投资改善一个共同特征会导致多户住宅中每个住房单元的价值增加。例如，如果您在您的多户家庭财产中安装了一个公用洗衣房，那么每个可以使用它的住房单元的月租金都会增加。因此，房地产投资者单次支出可获得更高的租金收入。 #6 遏制上诉 您的住宅房地产的外部美学非常重要。这不仅是因为租户从出租物业中获得的第一印象非常宝贵。此外，如果人们住在有吸引力的出租物业中，他们愿意每月支付更高的租金。因此，遏制吸引力肯定会增加您的房地产投资价值。 #7 在 Airbnb 上出租 众所周知，短期租金每晚收费较高，因此租金收入较高。在 Airbnb 市场上出租您的出租物业可能是您房地产投资业务的绝佳租赁策略。这样做之前，请确保您的投资物业适合在 Airbnb 上出租。此外，调查您所在的地区：它对 Airbnb 租户是否有吸引力以及对Airbnb 租金的需求是什么？在将您的房地产投资作为 Airbnb 租金出租之前，请确保您已经正确地进行了房地产市场分析。 减少开支 #1 管理能源使用 妥善管理房地产投资能源使用的投资者可显着降低成本。一些节省能源从而减少支付的重要提示是： 在您的出租物业中使用 LED 灯泡；为加热系统和外部照明安装传感器；在加热设备上安装恒温器也很有用。 #2 水调节 水资源监管对费用的影响与能源使用管理相同。房地产投资者可以安装调节器，这是一种调节淋浴水量的装置。此外，马桶流量校准有助于减少不必要的用水量。作为房地产投资者，请务必规范房地产投资中的用水量，以降低成本并增加利润。 #3 协商服务价格 建议尝试与房地产服务提供商协商价格。例如，房地产投资者可以签订合同以确保服务提供商每次房东需要特定服务时都会雇用他/她。通过这种方式， 房地产投资者 可以作为忠实客户获得一些折扣。尽管它可能不适用于您的房地产投资中的每个服务提供商，但这种方法可能会导致一些成本降低，这总是一个优势，对吧？ #4…

1. 减少开支 如果你的主要关注点是减少开支，那就是节约。当您不知道如何增加收入时，削减开支是增加净资产的最简单途径。那么，您可以做些什么来减少每月的房地产投资费用呢？好吧，首先，利用房地产税减免！房地产投资者在税收方面具有巨大优势，只要心态正确，您就可以从这个机会中受益匪浅。 2. 去寻找廉价劳动力 与任何其他行业一样，最辛苦、最耗钱的部分是劳动力。在真实状态下没有什么不同。劳动力是昂贵的。如何减少房地产投资中的人工费用？好吧，除了您可以尝试自己动手而不是把钱浪费在房地产专家身上之外，还有其他不同的方法。例如，您可以获得实习生。实习生的妙处在于，他们可以免费工作，即使不是免费的——也非常便宜。房地产实习生可以完成大部分工作，因此您不必自己做那么多。 3. 维护良好的财产是守护者 从长远来看，妥善维护出租物业可以帮助您节省很多钱。房地产投资者可以通过用合适和负担得起的产品替换高端产品来减少他们的经常性开支。例如，将一扇在不久的将来可能会碎裂的旧窗户更换为价格不那么昂贵或价格过高的负担得起的窗户。由于担心价格昂贵，房主通常不愿维修或更新他们的房屋，但如今一切都可以在各种价格范围内买到。 4.房地产合作 当然，这是减少房地产投资费用的最佳方法之一。为自己找一个有钱并且可以信任的合作伙伴，这样你们就可以在房地产投资中一起工作。如果您对与从事房地产投资的人合作犹豫不决，请找一个您可以借钱的人。永远记住，有一百万种不同类型的贷款，所以不要害怕寻求帮助。 归根结底，房地产投资不是要拥有多个出租物业，而是要能够妥善处理您的收入财产并从中赚取最多的钱。让我们退后一步，讨论一些您可以用来从出租物业中赚取最大收益的不同方法。 所以请永远记住，仅仅因为您从事房地产投资并不意味着您必须在此过程中超支。您可以利用这些简单的技巧来增加利润并减轻压力。请记住，有志者事竟成，总有办法减少您每月的房地产投资费用。请务必查看 Mashvisor，了解最新的房地产投资技巧和策略。

公共区域维护 房主协会负责社区公共区域的维护和保养。这包括外墙、入口、草坪、人行道、人行道、停车场和车道。出于美观或安全原因，HOA 可以修复损坏并改善设施。 设施和服务 一些 HOA 为社区的所有居民提供健身房、游泳池、健身中心或俱乐部会所等便利设施。您还可能享受安全服务，安装充足的照明和安全摄像头，以及 24/7 全天候现场保安。高端社区通常具有代客泊车服务、礼宾服务、令人放松的屋顶休息室以及配备教练的豪华健身中心等专属功能。正如您所想象的那样，此类社区的 HOA 费用可能非常高，通常每月高达数千美元。 除害虫 如果一个社区经常遇到害虫问题，HOA 费用可以支付害虫控制和预防服务的费用。但是，独立式住宅通常不包含此内容，因为房主需要自己处理害虫问题。 保险 这适用于建筑物外部或公共区域损坏的保险。但是，您仍然需要个人保险来覆盖您负责的所有区域，例如您的房屋内部。 储备金 您支付的费用的一部分将存入房主协会储备金。这基本上是一个储蓄账户，HOA 可以在发生不正常或意外支出时依靠它。然而，如果 HOA 没有足够的钱存下来，居民可能不得不支付“特别评估”来支付费用。 在购买 HOA 社区的房产之前，一定要检查文件，看看是否对协会可以要求的特殊评估金额和频率有任何限制。

什么是 Hoa？ HOA 是“房主协会”的首字母缩写词。当您在“计划开发”中购买单户住宅、公寓、公寓或联排别墅时，您很可能会找到 HOA 结构。房主协会只是一个致力于维护邻里和谐清洁环境的组织。典型的 HOA 由总裁、副总裁、秘书和财务主管组成。总统及其副手负责宣布议程、主持会议和维持秩序。他们需要非常熟悉 CCR 以及管理文件。秘书的工作是整理正式的 HOA 记录并保存会议记录。他们审查和更新文档并将其提供给社区成员。最后，财务主管负责向社区成员收取款项并管理财务记录。他们还负责制定预算以支付公共区域的税款、保险费和账单。 根据州的不同，房主协会将每隔几年举行一次选举。只要满足资格要求，任何业主都可以竞选公职。 Hoa 包括什么？ 每个计划开发项目都有其独特的契约、条件和限制 (CC&R)。在该地区购买房产之前，您需要索取 HOA 管理文件的最新副本。该文件将为您提供有关您在该社区可以做什么和不能做什么的全面信息。 大多数 HOA 社区都有以下方面的指导方针和规定： 很明显，HOA 有许多规章制度。那么，当您违反其中一条规则时会发生什么？好吧，HOA 可以对您处以罚款、警告，甚至可以对您的房屋留置权。

也被称为共管公寓(condominium)，是由独立单元组成的住宅或住宅综合体。每个单元都是独立拥有的。 每个共管公寓的业主都要对自己单位内发生的事情负责，包括维修和维护。除此之外，业主还必须定期向共管公寓协会支付费用。这些费用包括共享区域的维护、建筑设施和复杂的外部维护。公寓的优点额外的设施更少的维护，经济适用房选择，城市的位置，共管公寓的缺点，更多的规定，没有隐私，面积更小，难卖。