机会区政策是美国联邦政府为了鼓励经济发展和改善贫困地区经济状况而设立的税收减免政策。根据这项政策，政府将指定一些经济困难的地区为“机会区”，这些地区通常面临贫困、高失业率、低收入和缺乏资本的问题。投资者可以在这些地区投资房地产或企业，获得资本利得税、联邦所得税和州所得税的优惠。机会区政策的目的是通过鼓励投资、促进经济增长和创造就业机会来改善贫困地区的经济状况。政策希望吸引投资者投资于那些可能无法吸引投资的地区，进而创造就业和支持当地经济。投资可以是不动产，也可以是股权或其他有形或无形的资产。政策还要求投资者必须将投资保持至少10年，以获得全部的税收优惠。 机会区政策对投资者的税收减免包括三个方面：首先，如果投资者将资本利得投资于机会区，可以获得税收优惠，其中资本利得在五年内享受减免；其次，如果持有资本利得的投资超过五年，可获得更大程度的减免；最后，如果投资者将投资持有至少10年，不仅可以获得资本利得税的减免，还可以获得长期持有的税收优惠。 总的来说，机会区政策的目的是为了鼓励投资，创造就业和支持经济增长，特别是在那些需要经济帮助的地区。但是，机会区政策仍然需要得到更多投资者的参与和当地政府和社区的支持才能真正实现它的目标。

动态定价是指公司根据当时市场的需求为其商品或服务设定灵活价格的定价策略。该战略旨在让企业能够迅速调整价格，以应对不断变化的市场条件。动态定价也称为激增定价、需求定价或基于时间的定价。所述改变商品和服务价格的过程通过使用机器学习算法来增强。这是因为随着市场条件的变化，不断改变产品和服务的价格可能会很麻烦。因此，公司通过使用良好的动态定价软件来加快这一过程。包括零售、酒店、旅游和运输在内的几个商业部门都可以使用动态定价。例如，亚马逊和eBay等公司使用动态定价来改变价格，以响应对产品的需求或竞争对手收取的价格。 同样的，爱彼迎也提供动态定价来调整价格的功能，以应对季节性需求和竞争。Airbnb动态定价是房东优化收入并确保其房源在市场上保持竞争力的一个很好的工具。使用动态定价的房东可以设置最低和最高价格，以确保他们的房源保持盈利，同时价格也具有竞争力。它允许房东利用高需求期提高价格，同时在低需求期降低价格，以吸引更多的预订。爱彼迎的动态定价算法使用了市场上的许多因素，以便为房东的爱彼迎房源设定有竞争力的价格。这些因素包括房产的位置、一周中的哪一天、上市需求和季节。它还考虑了其他因素，如假期和活动，以及同一地区的其他房源。

  房地产投资的一个主要方面是用于购买投资性房地产的融资方法。在考虑如何开展租赁房地产业务时，在现金和抵押贷款之间选择购买投资性房地产是一个重要的决定。使用现金购买投资性房地产并将其转化为租赁房地产将带来更高的现金流或利润，但这会对前期投入造成较大的负担。因此使用抵押贷款购买投资物业通常是一个更好的选择。这是因为租客支付的租金将可以用来偿还抵押贷款。然而，这将导致短期利润减少，但长期利润增加。此外，购买投资性房地产可以获得几种类型的抵押贷款。其中包括：常规贷款人抵押、投资组合贷款人、联邦住房管理局贷款、203K贷款   寻找合适的投资性房产是投资租赁财产最关键、最棘手的问题。要找到合适的房产，就需要研究不同的市场（城市和社区），以找到一个在合理价格范围或预算范围内的市场，以及租金表现良好且租金水平较高的市场，这也需要大量的研究和时间投入。选择合适的房产也将在很大程度上取决于选择的投资策略、正在使用的融资类型、对市场的整体知识以及如何解读。因此，确保谨慎行事，并在每一步都下定决心，以便选择合适的房地产进行投资。   当试图找到合适的房产时，了解计算租赁房产回报率的不同指标和方法是非常重要的。首先，在租赁财产时，最重要的是房产的现金流。这指的是付清房产的所有费用后剩下的租金收入。这种现金流可以是正的，也可以是负的。正的现金流是好的，这意味着所购房产是有利可图的。因此负的现金流是需要格外注意的，如果一处房产的现金流为负，这意味着它花的钱比赚的钱多。除了现金流，还应该了解并使用上限利率和现金回报率等指标，这可以帮助估计房产的回报率。这些指标也可以在搜寻合适的投资物业时使用，因为它们将提供确定预期回报最高的房产的有效指标。   开始房地产租赁业务从来就不是一件容易的事，但这也不是一桩门槛非常高的生意。如果遵循市场的规律，任何人都可以开始房地产租赁业务。因此，当想知道如何开始租赁地产业务时，学会一些方法将会事半功倍。

  任何房地产投资的第一步也是最重要的一步，尤其是作为一个新手投资者，那就是做研究。房地产投资者必须研究房地产投资的所有不同方面，尤其是房产租赁，以便在冒着风险进行投资之前尽可能多地学习。在开始之前，应该重点研究房地产投资的基础知识和相关方面。在这个阶段，应该学习一些基本概念，如房地产类型、投资策略、租赁房产类型、影响房地产市场的法律法规、用于预测市场走向的指标、，以及适用于每种房产类别的税收规则。虽然这似乎是一个很长的阅读清单，但它对作为房地产投资者的职业生涯的成功至关重要。知识和不断学习的意愿是任何成功的房地产投资者的基石。所以，即使觉得自己已经学会了投资租赁房产，也不应该止步于此。应该始终在房地产领域寻求新的知识和经验，以便能够与数以万计的活跃投资者竞争。   在做了研究之后，下一步将是选择一个目标利基市场。在学习如何创办租赁房地产企业时，可能已经在选择想要使用的投资策略时做出了选择。然而，有不同类型的租赁房产和不同的投资策略。在了解不同类型的租赁房产时，可能会发现两种常见的主要类型：长期（传统）租赁房产和短期（Airbnb）租赁房产。这些类型中的每一种都有其独特的优点和缺点，因为它们的功能彼此非常不同。特别是短期租赁，由于其复杂的法律和规则，以及这些法律在不同地点的差异，投资于短期租赁需要更多的研究。此外，可以使用多种策略投资租赁房产。例如，可以通过出租一个房间或房子的一部分，利用自己的房子或主要住所开始租赁房地产业务。还可以投资在国外的租赁房产，并依靠专业的物业管理公司运营和管理房产。尽可能多地了解这些不同的方面将有助于确定想专注于哪一个方面，而这种类型的房产或战略将成为未来的利基市场。

房地产市场是一个竞争非常激烈的行业。对于房东来说，这是正常的收到大量有兴趣租房的潜在租户的申请。虽然这对业主来说是个好消息，但选择最佳租户可能很困难。有许多合格的申请人可供选择，业主有权选择为符合一系列标准的租户出租房产。对于业主来说，这种困境有时会成为一个问题，因为在许多申请人都符合完美租户的情况下，他们无法选择申请人而感到困惑。 遵守公平住房法 一些在房地产市场上缺乏经验的业主在他们的清单中犯了错误。所有者犯的主要错误之一是他们未能缩小标准。缩小标准应基于《公平住房法》，该法规定业主根据种族、肤色、宗教、性别或残疾等因素进行选择是违法的。 公平和平等的租户资格标准应基于信用评分、租赁历史、收入、就业历史和犯罪背景。通过在列表网站或查看时在打印纸上说明，很容易让租户了解为每个区域设置的最低要求。如果租户通过电话或电子邮件询问，业主也可以直接向租户询问这些区域。 拥有这份简化选择过程的要求列表肯定会为您作为所有者消除许多不必要的申请。然而，即使经过这个筛选和选择过程，仍然会有很多人符合所有标准，业主必须想出一个不歧视的选择策略。 先到先得 这被认为是最简单的选择过程，业主基本上将房产出租给第一个符合条件的租户。这种选择系统使业主更容易克服选择租户的思维过程。先到先得是业主最常用的方法。 申请强度 对于业主来说，总是有更好的人选符合要求。租户申请的强度可能是财产所有者的决定性因素。例如，如果两个潜在租户提交了他们的申请并且都符合业主设定的要求，则根据他们的申请在他们之间进行选择。一个申请人可能在信用评分或收入方面有更强的财务申请，这使他们成为业主的完美租户。 选择完美租户的过程对业主来说并不复杂；但他们必须设定最低要求，以保护他们的经济利益。选择具有以前房东的良好参考的租户应该是一个要求。一份好的参考资料可以让业主清楚地知道他们将把财产托付给谁。但是，虽然许多申请人之间的选择过程可能令人筋疲力尽，但也是一件幸事。

   新冠疫情的不利影响，以及出乎意料的俄乌紧张局势并没有阻止人们制定旅行的计划。在居家宅了近两年后，人们十分渴望再次踏上旅行的旅程。然而，对于房地产投资者来说，情况就又些不一样了，尤其是那些想创办租赁房地产公司的投资者。   2022年房地产市场的抵押贷款利率飙升速度远超预期，目前在6.50%至7.00%之间，投资者面临着高昂的房地产价格。与此同时，那些已经拥有至少一处房产的人还需要应对高通胀的影响，以维持他们的房产。考虑到目前的这些问题，2023年是否是购买度假租赁房产的最佳时机？    地理位置是购买度假租赁是最重要的考虑因素。理想的地理地点能带来丰厚的利润，因为人们可能会经常去那里旅行并预订度假屋。虽然热门旅游目的地似乎是投资者最明显的选择，但它们现在的度假租赁已经饱和，新进投资者可能会得不到理想的投资回报。这些地区待售房屋价格高、供应少，使低资本的新投资人无法进入当地市场。无论是在寻找第一处还是第五处短期租赁房产，都可能想考虑那些不太受欢迎但仍有很大潜力并能带来良好投资回报的地区。这些是投资度假租赁财产的最佳场所。 上限利率和现金回报率   Airbnb的上限率或资本化率衡量的是Airbnb租赁的盈利能力和回报潜力，无论其融资方式如何。这一指标通常用于进行所有现金交易的投资者。它是通过将净营业收入（NOI）除以财产价值来计算的，并以百分比表示。但是，如果打算使用融资购买短期房，那么如果改为计算现金回报率，将会对房产的表现进行更准确的分析。该指标衡量的是相对于在投资上花费的实际现金数额的年回报率。可以通过将年度 NOI 加上抵押贷款付款的总和除以同期投资的总现金来计算。投资的总现金可能包括关闭费用和改造费用以及抵押贷款付款。使用这个指标可以让我们了解投资的每一美元的收入潜力是多少。

   虽然不用增加额外的工作就可以获得额外收入似乎是一个兴奋的事情，但让租客在Airbnb上转租也是有一定的风险的。因为租客处理从准备公寓到挑选客人的一切事务。但依然有几点可能对房东来说不是什么好消息。比如，作为房东可能无法跟踪所有来来往往的客人，这就为房产的损失或某些犯罪活动等问题留下了隐患。当然，所有爱彼迎用户在进行预订之前都要经过账户验证。然而，爱彼迎平台只检查预订者，而不是所有入住的客人。另外还有一件事需要考虑，爱彼迎确实对客人进行了背景调查，其中包括OFAC名单、州和县公共犯罪记录以及州和国家性犯罪登记处。然而，这仅限于美国居民。而那些来自国外的客人通常不会被检查他们在自己国家的犯罪记录。这是在加入Airbnb租客托管计划之前应该需要考虑的关键因素。   正如前面所指出的，租客负责寻找客人这一事实意味着筛选过程将超出房东的控制范围。另一个可能出现的问题是潜在的歧视。这通常很难证明是房东的歧视，房东无法确定在Airbnb上转租的租客中是否有人会有这样的倾向。作为房东，当然不想在没有意识到的情况下接到违反《公平住房法》的诉讼。   在Airbnb的平台上，租客可以对他们的房东留下评论，反之亦然。大多数情况下，房东会选择那些礼貌、体贴、负责任的客人，他们会履行自己的承诺，尊重房屋的入住规则，并以同样友善的方式结束他们的入住。然而，这并不意味着房东有时不会遇到留下一些烂摊子的客人。更糟糕的是，有人可能会在房子里受伤。一单出现这样的情况，房东将不得不承担这些费用。   爱彼迎推广新的居民托管计划，认为这是吸引更多租户并与他们建立良好关系的绝佳方式。但是，当房东依据事实和理性站在对的一方并做出评判的时候，这可能会对房东与其他的租客的关系造成负面的影响。并不是每个人都会对客人的进出持开放态度。   这就给我们留下两个选择，要么加入Airbnb租客托管计划，直面这些问题。要么放弃这个计划，这也就意味着放弃潜在的额外收入。

   加入爱彼迎的居民住房计划最显著的好处之一，就是对于房东业主，它提供了一种轻松的方式来创造更多收入。该计划的设立使房东不再需要兼任短期租赁物业经理。与Airbnb托管相关的责任现在主要由租客来承担。他们需要照顾一切，从列出公寓清单到与客人沟通，以及维护与客人之间的关系。房东不必为运营方面的事情而烦恼，但仍然可以从爱彼迎进行的每一次预订中赚取佣金。当然，租客也会自行提前批准客人，这可能会引起担忧。但请记住，房东和租客有着相同的利益。房东和租客都希望每次预订都能顺利进行，因为这意味着更高的利润。   不久之前，爱彼迎还没有针对客人的背景筛查措施。现在情况有所改变，Airbnb平台不再依赖于所有相关方的诚实。主房东和客人都会被筛选出潜在的犯罪记录，并通过州和国家的性犯罪记录进行交叉参考。在此过程中，所有因暴力犯罪被定罪的用户都会被迅速从爱彼迎的平台上删除。如果每天都有新的、不熟悉的人进出大楼或度假屋，我们持谨慎态度，这是可以理解的。但如果平台提供有相应的背景调查措施，将减轻我们对这一计划的担忧。   短期租金与较高的收入有关，尤其是在旅游热门城镇。此外，还可以根据需求设置价格。比如，如果注意到周末该地区的游客越来越多，Airbnb的每日价格可以提高以反映这些趋势。此外，还可以在节假日或当地热门活动的一周内收取更多费用。虽然房东可能只从每次预订中获得一部分收入，但收入潜力仍然存在。到月底，即使公寓的入住率不是100%，对房东来说，每平方英尺的收入也会比单独“传统”租房赚得更多。   目前的所有趋势都表明，爱彼迎在未来十年将变得更加受欢迎。很多专业人士一致认为，短期租赁会增加需求，这反过来又会提高爱彼迎业务的盈利潜力。我们需要意识到，经常旅行的人会错过家里的舒适，而酒店也不能提供那种家的感觉、隐私和舒适。但对于Aribnb来说，除了提供住宿场所外，它还提供了比普通酒店更好的整体体验和更好的价格。仅此一项，就足以显示出Airbnb的优势，那我们为什么不利用这一优势，赚取潜在的收入来源呢？