什么是租金管制？ 租金管制基本上 是一项具有法律义务的规定，用于限制和控制业主可以为其财产收取的租金金额。它不允许房东每年将租金提高超过一定数额。事实上，这是一项法律，它保护居住在该计划下出租物业中的每一位租户。根据租金管制法，您的租金每年只能上涨一次，并且只能上涨一定比例。具体来说，每年的租金涨幅不能超过通货膨胀率加上 2%，您的租金在一年内的涨幅绝不会超过 10%。对于 62 岁以上或有残疾的租户，租金只能根据通货膨胀率提高，且不得超过 5%。因此，有了所有这些对租户的保护，您可能已经在问自己：房东如何在有此类规定的地区获利？ 租金管制对投资者有利吗？ 您可能会感到惊讶，但 租金管制法规为房地产投资者提供了如此大的机会，因为这些法规减少了出租单位的供应并增加了需要出租物业的额外租户数量。因此，这使投资者可以与正在寻找出租单位的未来租户进行谈判。投资者也有机会找到因业主无法有效增加收入而恶化的收入财产。这使投资者可以迫使他们以折扣价出售。 如何在租金管制下赚钱？ 这里的问题不仅仅是赚钱，而是通过成为比前任所有者（即卖方）更好的租金管制财产的所有者，以聪明的方式赚钱。从以前投资者的错误中吸取教训是迄今为止最好的学习策略，可以确保您取得更大的成功。因此，在特定的租金管制区域进行房地产投资时，您可以利用以下几种方法： 1.申请加薪 房东在这里并不是坏人，只是因为他们想从他们的投资房产中赚钱。毕竟，那些实施租金管制的法规希望保护弱势租户，同时仍为房东提供获得公平投资回报并最终从其财产中受益的机会。这就是为什么任何考虑投资低于市场租金的房产的投资者都应该申请困难加薪，因为租金管制允许在特殊困难情况下加薪。低于 7% 的年度净回报率允许投资者申请增加困难。 2、减少周转费用 有多种方法可以减少您的开支——投资物业现金流量和收入的两个决定因素之一——包括考虑您对物业进行的维修。只要房产处于符合当地法规标准的可出租状态，您通常必须在非租金管制区进行的定期维修，例如油漆和美容修复，在租金管制区可以减少到最低限度。周转费用的减少使房东能够增加底线现金流，并在涉及这些维修时拥有与租户的谈判权。 3.资本改善 房地产投资者可以通过对单元或财产进行某些资本改进来增加租金管制区域的租金。这意味着您应该始终致力于通过进行不同的维护和维修以及增加一些便利设施，使您的房产从其他单元中脱颖而出。例如，添加洗衣和干衣机、停车位或自助存储空间等项目，并将其收费使用计入租户的月租金。通过这个，您可以增加您的现金流和资产价值。诀窍是以尽可能低的成本进行此类改进。 最后一句话 […]

  将房地产投资视为一项业务，这是成为一个成功的房地产投资者最重要的特点之一。他们对待房地产就像对待任何其他企业一样。制定短期、中期和长期计划至关重要，以确保业务目标和目的得到确定和实现。尽可能让生意井然有序。建立适当的系统，提高效率，整理财务状况。将企业的大局可视化，可以帮助集中精力形成和实现目标。   成功的房地产投资者注意数字。生意毕竟是要和数字打交道。因此，如果从事的生意在财务上没有意义，那么进行投资就不是一个明智的想法。我们必须研究、分析和比较市场，发现有价值的投资机会，而不是听从直觉。永远不要根据直觉做出决定，永远不要情绪化。有时候，直接可能会引导我们更倾向于投资一处房产，而不是其他的。但如果数字支撑不起理想的投资收益，那么就放弃这次机会吧。   一个成功的房地产投资者应该遵守道德规则和行为，以建立和保持稳固的声誉。声誉是一项重要的资产，它很难建立，也很容易被摧毁。保持道德操守将有助于提高可信度，树立起行业权威，并在投资者和客户中建立和保持积极的公众形象。保持道德操守自然会帮助吸引新客户，并维护老客户。   无业务是刚起步，还是已经在这个行业工作了很长时间，寻求该领域专业人士的帮助总是一个明智的想法。一定要与可靠的会计师就记账问题进行交谈，与律师就税法问题进行沟通，以及与其他任何能帮助解决问题的人进行沟通。也可以咨询一位房地产经纪人，他们可以帮助进行谈判、寻找投资标的，并分享他们的知识，尤其是在业务刚刚开始的时候。专业人士是信息和推荐的绝佳来源。不要担心额外的成本，因为从长远来看是有回报的。

1. 你实际会读到的东西 听起来并不老套，但教育是所有工具中的工具。了解 房地产投资的最佳方式是听取经验丰富的投资者的过去经验和教训。你可以从哪里得到这个？ BiggerPockets是一个在线网络，提供电子书、指南和博客，提供真实的房地产技巧和操作方法。经验丰富的投资者会写下他们的故事，提供有用的指导。该网站还包括一个论坛，用户可以在这里提出问题并开始交流。 如果您没有时间阅读，请听！BiggerPockets 有许多播客，其中通常包括对房地产专业人士的采访。 2.联系人是你真正需要的 正如他们所说，“重要的不是你知道什么，而是你认识谁。” 好的，这可能与列表中的第一点相矛盾。. . 但你明白了。你认识的人越多，房地产投资就越容易。与代理、承包商、租户和投资者等所有类型的房地产专业人士建立联系非常重要。为什么？因为当你投资的时候，你会做很多研究，所以了解人们会让学习和做事更快。 更重要的是，通过认识人和“组建团队”，您将能够找到可以补充您的技能或将技能带到您所缺乏的领域的人。寻找房产、翻新房屋、寻找租户——应有尽有——您会希望有一个可以立即联系上的联系人。 你如何建立这些联系？如上所述，有 BiggerPockets 之类的在线论坛可以轻松联网。您还可以加入房地产投资协会，了解投资和当房东的知识。 使用houzz查找专业人士、查看他们的工作并查看他们的评分。 3. 监控支出的应用程序 在寻找房地产投资物业之前，投资者需要获得首付款和融资。这可能意味着投资者在申请贷款之前必须存一些钱。现在是削减成本和非常仔细地监控支出的时候了。查看我可以在哪些方面进行削减或在哪些方面进行不必要的支出。一旦投资完成，也将需要这些工具来跟踪投资成本。 BillGuard是一款应用程序，可让您跟踪费用并根据类型、地点和时间整理您的支出记录。此外，该应用程序还可以访问您的信用评分——这对于维持贷款审批很重要。 4. 在线房产搜索 虽然您可以 在 Mashvisor […]

房地产投资可能极具挑战性。这个职业很复杂，可能会让人不知所措，尤其是刚开始进行这项工作的时候。随着越来越多的投资者加入房地产投资领域，房地产投资的竞争越来越激烈。如何在成为一位成功的房地产投资者？ 首先，无论从事什么样的业务，建立一个强大的网络都是最重要的事情。我们可能听过这样一句话：“不在乎你知道些什么，而是在于你认识谁。”如今，这句话的显得尤为重要。而且现在这个版本已经变成了“不是你认识谁，而是谁认识你。” 人际网络提供了一个平台，我们可以在这个平台上结识有影响力的人。通过人际网络，可以结识志同道合的人，他们通过提供建议、咨询、技巧等来挑战和支持我们将开展的业务。遇到的人越多，就越有机会获得推荐，这反过来又会增加我们的业务。如此一来，我们的业务就会被介绍给成百上千的有关系的人，他们会为我们打开无尽的机会。这就是为什么网络是一种很好的方法，可以帮助我们在其他投资者和可能的客户中提高知名度。伸出手来，被人看到，被人注意。主动介绍自己，建立职业关系。 在建立人际网络时要学会的另一项技能是善待人际网络，并与他们保持良好的关系。人际网络会因合作伙伴、客户、租房者、合伙人、会计师、经纪人、律师而异——基本上是与业务关系的任何人。 成功的房地产投资者了解市场。越了解自己的市场，就越能做出明智的商业决策，为自己创造的机会也就越多。确保熟悉当前的趋势、抵押贷款利率、消费者习惯、需求和其他影响市场的因素。此外，学会预测和检测这些趋势的任何变化，以保持在这场游戏中的领先地位。学习房地产投资的行业术语。作为专业人士不可能不知道上限利率，或者现金对现金回报意味着什么。更重要的是，要注意房地产投资的法律方面。对国家法律法规、法律术语等进行深入研究。这对于避免违反或忽视法律以及不得不处理法律后果非常重要。

  《公平住房法》是1968年颁布的一项联邦法律，禁止在私人或公共住房的购买、销售、租赁或融资方面基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的歧视。基于此法律，房东禁止因歧视而拒绝出租房产，也禁止房东提出任何有关种族、宗教、性别、残疾、性取向、出身等歧视性问题。我们可能会进行标准背景、租房历史和信用检查，也可能会进一步提出一些问题，比如“为什么要搬家？”，又或者“会有多少人会住进公寓？”。但请不要问带有种族色彩的问题，比如“来自哪个国家？”或“信奉什么宗教？”   在出租房产的时时候，房东应该披露一些基本的信息。虽然并非所有州都要求与租户共享相同类型的信息，但几乎所有州都有一些房东法的共同点。例如，根据Megan’s Law，房东有义务告知租户附近有登记在册的性犯罪者。房东需要提醒租户注意的其他事情包括霉菌和其他安全隐患。甚至可能还需要告诉租户公寓最近发生的任何死亡案件。   大约50%的州有管理租客隐私的法律。这些法律规定了房东何时以及如何，被允许或不允许进入被出租的房产。通常，房东如果需要进入已经被出租的房产，必须至少提前24小时发出通知，征求租客的同意。虽然一些州没有保护租户隐私的法律，但当在双方签署租约时，通常会有一个隐含的“享受安静的契约”。因此，即使所在的州没有管理租户隐私的法律，但房东仍然应该尊重入住的租客，并在打算顺道拜访的时候提前通知他们。唯一可能在没有通知就探访的情况是处于紧急状态时。当获得租客的许可时可以进入，当被征得允许进行维修维修时可以进入，当想向潜在租户或买家展示房产时可以进入，以及当有理由相信租客要逃租时，可以进入房产。遵守《公平信用报告法》（FCRA）也是至关重要的，该法旨在保护消费者的隐私，在这种情况下是指租客的隐私。不遵守FCRA可能会使房东受到不必要的诉讼。

  《业主与租客法》是一部美国普通法。它是为了管理和调解房东和租客之间的关系而制定的。无论是第一次租房，还是说已经是这一行的老玩家了，我们都不得不承认，当房东不是一份容易的工作。更具挑战性的是处理房地产投资的合法性，尤其是如果没有法律背景的话。了解一些这方面的法律，能为房东们避免很多不必要的麻烦和风险。   由于美国是联邦制国家，每个州都有其特殊的州律法。所以，作为房东首先要关注的就是要根据该州的管辖权查阅该州的房东-租客法。租赁形式、驱逐程序、租户隐私权、要求房东披露信息、租金规则、处理废弃房产等都是不同州受不同法律管辖的例子。正因为如此，需要确保研究了所在州的房东法，以避免任何法律风险。   除此之外，首先也是最重要的一点就是要确保租约符合所在的州管辖权。其次，一单与租客都签署了租租赁合约以后，它就成为了一份具有法律约束力的合同。清楚地概述租户和业主的职责和义务。就租金、押金、租赁期限、家庭规则和限制达成一致，比如租户是否可以养宠物？识别这些内容非常重要。例如，如果房东有责任对物业进行维修，但他们没有这样做，租户可以使用“维修并扣除”策略，即他们自己进行维修，然后从月租金中扣除费用。“修理和扣除”在纽约州和加利福尼亚州等州适用。这就是为什么需要确保租约不仅遵守州法律，而且没有任何歧义。

是什么影响了Airbnb的需求？ 我所在地区的Airbnb需求与其他地区不同。虽然地理位置可能是查看Airbnb需求的一个重要因素，但它不是唯一的因素。其他包括： 竞争对手价格 如果你正在尽一切努力提高你的入住率，但你的Airbnb需求并没有改善，那么你可能会错过一个重要的方面。你可能不是在看你的竞争对手。有时候，和你的竞争对手设定相同的夜间费率对你的企业来说是不明智的。 如何利用竞争对手的价格优势？ 首先，找到至少五个相同类型的出租，并具有相同数量的客房和设施。其次，调查每一次租赁的日历预订。计算价格，确定每个月的入住率。 如果你的竞争对手正在经历近100%的预订率，他们可能会留下一些钱在桌子上。未来两三个月的全部预订可能意味着他们的每晚房价太低了。相反，75%的入住率可能意味着他们把每晚的房价定得太高了。 此外，还可以采用动态定价策略，您可以根据季节进行调整。在旺季，你可以设置更高的每晚房价，因为Airbnb的需求很高。另一方面，你可以切换到一个较低的夜间利率时，市场更休眠。更进一步，为老客户提供折扣或免费住宿。 设施 Airbnb 进行的一项 调查显示，97%的美国人关心他们在短期租房中得到的便利设施。在2022年，这一点更重要，因为客人会寻找更长的住宿时间。客人经常过滤搜索结果，以找到租金与前十的便利设施。 大多数国家都将游泳池列为顶级舒适设施。紧随其后的是可携带宠物的出租房和带免费停车场的房产。由于客人欣赏设施的功能性，你可以根据你的目标市场和预算提供一台咖啡机。 现在很多人都是居家办公，你很可能会接待出差的商务人士或专业人士。考虑周到，包括高速WiFi。虽然你的大多数客人很可能已经在他们的智能手机上有无限的流量津贴，他们会很感激，如果你有快速的WiFi，以适应他们的工作和商务活动。 此外，您还可以添加一瓶葡萄酒或自行车，让您的客人在空闲时间享受。这是一个很好的方式来获得好的评论，这最终导致更多的预订。照顾好你的客人会增加你的信誉，提高你的利润。 关键要点 在你投资短期租赁之前，寻找Airbnb的需求数据是很重要的。当然，你想投资的财产与高利润的潜力。低需求的租赁意味着你会在空置率上亏损，这可能会导致你关闭你的业务。

投资房地产时有多种类型的房产可供选择，但我如何知道哪些是最好的哪些类型的房产可以变成出租房产并产生利润？ 投资出租物业是最受初学者房地产投资者欢迎的投资类型之一。 但是，新手房地产投资者如何才能决定最好的房产类型来转变为出租房产，尤其是当他们选择的投资策略包括短期租赁时？ 在这篇文章中，我将讨论一些最受欢迎的房产类型，这些房产可以转为短期租赁以产生租金收入。 我将重点关注的物业类型在位置、季节性、全年整体表现以及维护和运营成本方面各不相同。目的是让新手房地产投资者更好地了解在考虑他们在搜索待售出租物业时可以选择的不同类型的物业时会发生什么。 短期租赁策略的最佳房产类型 在投资房地产时，有几种类型的出租物业通常被用作短期租金。 然而，有经验的房地产投资者知道，并非所有类型的出租物业都是一样的。不同的物业需要不同级别或方法的租赁物业管理，以发挥其作为创收资产的潜力。 在所有可以转为短租的不同类型的房产中，这些是当今房地产市场上最常见的类型，它们的优缺点，以及它们与其他类型的出租房产有哪些不同之处。 季节性度假出租屋 假期出租可能是房地产投资者购买的最常见的出租物业类型。 这是因为度假租赁的表现有些直截了当，而且几乎总能保证在一年中的特定时间或季节产生利润。 投资度假租赁有几个优势。但最显着的优势和它们在千禧一代中受欢迎的主要原因，尤其是它们使用的双重性。 虽然大多数有经验的长期投资者更愿意投资能够产生最高回报的房产，但千禧一代更喜欢能够为他们带来利润，但也可以为他们省钱并用于其他目的的房产。 如果业主决定前往该目的地休闲或与家人一起旅行，度假出租屋可以为业主提供住宿，从而节省资金。 这为度假出租屋的业主提供了一种产生额外收入的方法，以及他们可以随心所欲使用的二手房。 此外，度假出租屋大多位于吸引大量游客和旅行者的地方，尤其是在一年中的某些季节，例如夏季。如果您正在寻找购买度假出租屋并将其转变为短期出租屋，请确保选择您想要旅行的地点并度过一些假期，以便利用该物业进行自己的休闲或第二居所。 另一方面，假期出租的最大缺点是它们的季节性。这意味着虽然度假租赁在旺季可能表现非常好，但在一年中的剩余时间里它们的表现很可能会下降，并且您可能很难在淡季从中获利。 这也意味着，如果您确实选择在旺季期间在该物业居住一段时间，您实际上会大大减少您可以从该物业产生的收入，因此请务必相应地规划您的财务状况。 豪宅 […]