有时候你真的不需要什么太特别的东西，在房地产赚钱被动。简单地说，如果一个物业产生正的现金流，也就是说，在你用收取的租金付清税款、维修费和保险费后，你仍然有一笔可观的剩余资金，你就做了一个很好的投资。现在，为了使这样一个普通的但有利可图的投资被动，聘请物业经理。物业经理将定期检查物业，收取租金，并处理租户。对投资者来说，明显的缺点是，物业经理将从租金收入中获得报酬，通常在8%至12%之间。使用传统投资作为被动收入的另一个可能的缺点是进入购买。正如你所期望的那样，你必须付一大笔定金。（其他类型的投资并非如此，你将在博客后面看到这一点）。这种情况可能不是产生被动收入的最佳和最容易的方案，但如果您拥有可盈利的属性(或属性)，则是可能的。您可以使用mashvisor找到不同的租赁属性。 因为物业经理或公司会照顾维护和租户互动，你可以投资在全国各地的财产，而不仅仅是在你的附近。这可以是一个巨大的加，因为你可以选择从各种属性和市场投资。最好的投资领域有较低的失业率，强劲的当地经济，以及出租率高的租赁市场。 房地产如何赚钱的另一个答案 被动地？不要一个人做与合作伙伴的头脑风暴可以为您提供不同的视角和计划，以及他们的经验。他们可以帮助你决定是否应该投资于某个市场。此外，有一种形式的合作伙伴关系可以更容易地购买一个特定的属性，因为成本将以这种或那种方式分摊。有合伙人也会分担投资的风险和责任。由于双方将侧重于投资的不同方面，因此双方所做的工作较少。如果一切按计划进行，你和你的伴侣将收到良好的回报。 这是对如何被动地在房地产中赚钱这个重大问题的一个很好的回答。转钥匙物业是指你可以立即购买和出租的房产。物业管理公司将负责租金的收取，损坏的调查和维修，以及一旦购买管理。这也是在房地产基础上建立权益的好方法。要做到这一点，你所要做的就是对你感兴趣的财产进行全面的研究，以确保它处于合适的状况和邻里，与承包商进行维修，并与你想要的物业公司联系。这是不言而喻的，但你一定要研究你想要与之合作的公司。 许多人想知道如何在房地产中赚钱通过大量投资，如房屋、摩天大楼、购物中心等。答案是房地产投资信托基金(REITs)。REITs指的是购买大量房地产投资的公司，如上面提到的那些。REITs最棒的地方在于，法律要求它们每年将90%的股息分配给相关投资者。然而，另一方面，这些股息被作为普通收入征税，如果你处于较高的水平，这可能是一个问题。 如果你是一个认可的投资者，你可以投资房地产众筹。房地产众筹是主动和被动房地产投资的中间地带。它是积极的，在这个意义上，投资者决定他们投资的财产，而不是有一个公司支配的财产。但除此之外，它在很多方面都是被动的。例如，一个投资者可以投资少量，比如5000美元，但仍然有很高的回报。此外，投资者不负责管理和收取租金。房地产众筹的另一个优势是，投资者因财产所有权而获得税收优惠，这与房地产投资信托基金不同。众筹提供了一个伟大的和创造性的方式，就如何在房地产赚钱 被动地。 投资于多个属性，同时执行更少的劳动力对每个属性将有助于产生高回报。这可以适用于每一个前面提到的方式如何赚钱的房地产被动。

  当管理的房产增加到一定的程度，有组织的管理，可以让管理效率和成效成倍增加。这就意味着需要记录所有费用、收据、租赁协议、驱逐通知等。当需要开展减税，或遇到任何法律问题时，将会特别有用。这个时候，考虑使用租赁物业管理软件将会使管理如虎添翼。好在，如今市场上有很多产品可以让房东选择，甚至是专门针于对短租业务的。租赁物业管理软件通常可以帮助完成地产投资物业的营销、准备和签署租赁协议、收取租金以及处理与租户的联系等任务。多亏了现代技术，成为房东从来没有这么容易过。   成为房东是一回事。成为一个精明、成功的房东又是另外一回事。充分利用作为房东的所有好处，其中最主要的是税收减免。很多时候，房地产投资者可以扣除抵押贷款利息、水电费、维护费等。这将使房东在房产投资业务上省掉很多原本无法避免的支出！   作为房东并不是所有的事情都那么美好，尤其是需要对租客执行驱逐过程的时候。当租户不付租金时，就必须做好充分的准备，以完成驱逐程序。为了减少损失，提高效率，可以换一个角度考虑另一种选择：用现金换钥匙。许多房东会通过向租户提供现金以换取他们搬离，从而避免了漫长而昂贵的驱逐过程。这通常是因为这些租户可能面临现金流短缺的问题，只要确保这个方法符合投资业务的预算即可。当一名房东可不是一件容易的事，无论是经营长租业务还是短租业务。即使单打独斗，从零开始开展自己的租赁业务，总有开口需要请朋友提供帮助的时候。想要成功，志同道合的朋友必不可少。与合适的房地产专业人合作可以让房东在地产投资业务中走得更远。当涉及到房地产律师，甚至承包商和杂工时，尽量从积攒的地产投资人脉中获得最佳的推荐。

物业管理费是房地产的必要之恶。房地产投资者宁愿没有它们，但它们是保持收入财产正常运转的必要条件。 将物业管理费维持在合理水平显然符合每位投资者的最佳利益。太小气而不能在短期内节省几美元，从长远来看只会导致兑现更大的支票。另一方面，在管理费上花费太多会吞噬房地产投资者的大量现金流。本博客的主题是减少后一个极端：减少物业管理费的最佳方法是什么？ 找到根源并解决它 通常，当运营和管理费用飙升时，似乎只有一个来源导致了高额费用。通常，来源是住宅物业管理的维护方面，而不是其他方面，例如寻找租户、看房和放映。那么，解决方案是什么？查找源头处理！有故障的管道可能会导致那些昂贵的水费。 然而，有时问题与 住宅物业管理没有直接关系。相反，问题可能是缺乏正现金流。房地产投资者可能支付合理的物业管理费，但租金收入低，这导致投资者认为物业管理费过高。解决这个问题的方法是找出你应该收取多少租金，你可以点击下面的链接。 翻新和维修以防止未来收费 有时，短期支出有助于您在长期内节省更多。在讨论主动收入和被动收入财产的物业管理费时，情况确实如此 。借鉴前一点，定期检查投资物业并进行相应的维修。浴室和厨房是需要经常检查的主要房间。 还要考虑每隔一段时间翻新一次。装修不仅增加了房地产的价值，这理所当然地导致租金上涨，而且还可以防止常见的维护问题。 仅在必要时更换 一条通用规则，不仅适用于住宅物业管理，而且适用于本质上拥有的任何东西，如果可以修复，就不要更换。同样，不要给任何东西一个“便宜”的修复。在模具上涂漆而不是将其移除绝对不会让您的租户或您的律师满意。只有在比修理便宜的情况下才更换东西，或者如果更换已经过期了。 聘请专业物业管理 聘请专业的物业管理人员有助于最大限度地降低物业管理费用，这听起来可能违反直觉，甚至自相矛盾。但是，嘿，这是真的。在许多情况下，专业的物业管理可以降低管理费。 如果投资者正在投资被动收入财产并且有一份全职工作，那么处理管理及其费用可能会特别令人厌烦。管理职责和费用会消耗房地产投资者的精力，这也可能导致效率低下甚至更多的管理费用。解决方案？聘请专业的物业管理人员以节省时间和金钱，因为时间就是金钱。作为奖励，投资者可以花更多的时间投资更多的收入财产以获得更多的现金流！ 当投资者是新手时，专业的物业管理还可以帮助降低费用。新手房地产投资者可能对物业管理职责不太满意。缺乏经验也可能导致错误，从而导致更多费用。这个问题很容易通过专业的物业管理来解决，因为顾名思义，专业人员将负责管理物业。 要求租户支付保证金 当租户损坏部分出租物业时，管理费就会增加。为确保您的费用不会因此增加，请要求租户支付保证金。当投资物业严重损坏或租户未能支付租金时，将使用押金。 保证金是房东租客法的重要组成部分。要了解有关保证金和法律的更多信息，请单击下面的链接。 与租户建立健康的关系 保证金有助于减少住宅物业管理费，以防损坏，但它们也导致更广泛的降低物业管理费。除其他事项外，保证金有助于与租户建立良好关系，这有助于降低收入物业的管理费。 与租户建立良好的关系可以在很多方面帮助您节省住宅物业管理费。发生这种情况的最明显方式是职位空缺减少。租户希望房东倾听他们的担忧并积极寻求改善他们的租赁体验。因此，当租户确实拥有这类房东时，他们几乎没有离开他们的动力。结果，房东的空置率降低了（物业管理费也降低了）。 […]

房地产增值是指投资性房地产价值的增加随着时间的推移。这种增长有两种可能的方式：通过自然/市场升值和通过强制升值。在计算投资回报时，您的房地产的年增值率很重要。因此， 房地产升值 是一个变量，它在定义房地产投资者投资房地产的利润方面起着关键作用。然而，什么是自然/市场升值，它与强制升值有何区别？ 房地产投资中强制升值的最佳技巧是什么？在下面找到答案。 自然欣赏与强迫欣赏 自然欣赏 自然升值或市场升值是由于房地产市场发生的变化而导致的房地产投资价值的增加。当您对投资物业的需求超过供应时，可能会出现这种增长。此外，由于利率或通货膨胀的变化，可能会发生自然升值。假设在您的房地产投资地点附近有一所新大学开学。因此，当学生来那里学习时，租房需求会更高。这将导致您的投资物业自然升值。但是，如果企业倒闭，许多人会到别处寻找工作。因此，与供应相比，租金需求将较低。后者将导致所谓的出租物业折旧。 房地产投资者无法控制自然/市场升值对其投资物业的影响。尽管如此，房地产投资者可以通过强制升值来控制房地产的成功。 强制升值 强制升值 是指房地产投资物业因投资者的行为而升值。这意味着这种升值不受无法控制的市场力量的影响。相反，只有房地产投资者通过积极参与，才能对投资物业的强制升值产生影响。财产价值等于净营业收入除以资本化率。简单地说，增加财产价值意味着拥有更高的NOI。 因此，利用强制升值赚钱的方法有两种可能。即增加房地产投资物业的租金收入和减少费用。 住宅房地产投资中的强制升值技巧 增加收入 #1 提高月租 提高月租似乎是一个显而易见的答案。然而，许多房地产投资者设置了租金却忘记更新要价。在考虑提高您的房地产投资的月租金时，请确保最新更新的价格是合理的。分析竞争对手的租金价格，不要高于平均水平。如果您将收取的月租金设置得太高，出租物业可能会长期空置。 #2 最小化空置率 另一种增加租金收入的可靠方法是降低 出租物业的空置率。您可以通过调整月租金来做到这一点。额外的建议是积极推广出租物业。利用互联网及其为各种房地产目标群体提供的可访问性。制作有吸引力的广告并在尽可能多的地方进行宣传。 #3 提供更多的生活空间 这是一个提示，可以帮助任何房地产投资者通过花费合理的资金显着增加他/她的住宅房地产的价值。当然，拥有更多居住空间的出租物业 需要更高的月租金，从而增加房地产投资者的租金收入。通过将阁楼和地下室改造成房间，您可以在您的房地产投资中提供更多的居住空间。通过这种方式，您将以最低成本增加出租物业的价值。 #4 添加一个额外的浴室 […]

1. 减少开支 如果你的主要关注点是减少开支，那就是节约。当您不知道如何增加收入时，削减开支是增加净资产的最简单途径。那么，您可以做些什么来减少每月的房地产投资费用呢？好吧，首先，利用房地产税减免！房地产投资者在税收方面具有巨大优势，只要心态正确，您就可以从这个机会中受益匪浅。 2. 去寻找廉价劳动力 与任何其他行业一样，最辛苦、最耗钱的部分是劳动力。在真实状态下没有什么不同。劳动力是昂贵的。如何减少房地产投资中的人工费用？好吧，除了您可以尝试自己动手而不是把钱浪费在房地产专家身上之外，还有其他不同的方法。例如，您可以获得实习生。实习生的妙处在于，他们可以免费工作，即使不是免费的——也非常便宜。房地产实习生可以完成大部分工作，因此您不必自己做那么多。 3. 维护良好的财产是守护者 从长远来看，妥善维护出租物业可以帮助您节省很多钱。房地产投资者可以通过用合适和负担得起的产品替换高端产品来减少他们的经常性开支。例如，将一扇在不久的将来可能会碎裂的旧窗户更换为价格不那么昂贵或价格过高的负担得起的窗户。由于担心价格昂贵，房主通常不愿维修或更新他们的房屋，但如今一切都可以在各种价格范围内买到。 4.房地产合作 当然，这是减少房地产投资费用的最佳方法之一。为自己找一个有钱并且可以信任的合作伙伴，这样你们就可以在房地产投资中一起工作。如果您对与从事房地产投资的人合作犹豫不决，请找一个您可以借钱的人。永远记住，有一百万种不同类型的贷款，所以不要害怕寻求帮助。 归根结底，房地产投资不是要拥有多个出租物业，而是要能够妥善处理您的收入财产并从中赚取最多的钱。让我们退后一步，讨论一些您可以用来从出租物业中赚取最大收益的不同方法。 所以请永远记住，仅仅因为您从事房地产投资并不意味着您必须在此过程中超支。您可以利用这些简单的技巧来增加利润并减轻压力。请记住，有志者事竟成，总有办法减少您每月的房地产投资费用。请务必查看 Mashvisor，了解最新的房地产投资技巧和策略。

  当准备开始将收入性地产出租的时候，往往会有房东在租赁协议种忽视是否允许宠物入住的要求。当然，有时候为了在激烈竞争的住房市场种吸引租客，房东可能会允许租客携带宠物入住到自己的房子里。如果要这样做，不管是长租还是短租，在租赁协议中明确一些要求，能有效的避免不必要的麻烦。比如，允许的宠物类型，宠物入住需要支付多少的押金，宠物主人的责任，宠物违规的后果等等。  一个成功的房东应该知道该如何找到优质的租客。请不要忽视筛选租客的过程，通过面谈、询问推荐人、询问租客工作经历、甚至是信用评分。当管理大量房产，拥有大量的租户时，采取的每一项预防和筛选措施都是值得的。   在租客入住和退租离开的时候，一定要记录下房屋的现场状况。拍摄照片或视频，记录时间和日期。这样，就可以支持任何要求扣留保证金的主张，并避免因缺乏证据证明房屋受损而引发的法律纠纷。   为了防止损坏并确定需要的维修，可以定期去检查房产。这些检查可以在租赁协议中概述为每季度或每年一次。不过，提前24小时通知租客，不要侵犯他们的隐私。  在检查或租客报告房屋的问题后，尽快进行维修。这将防止房东的房产受到进一步的损害。此外，维修得越快，房东和租客的关系就越好。租户会觉得房东对他们足够关心，能够迅速完成维修，这一点很重要。这就可以给我们带来了下一个建议：尽管我们建议在按时支付租金方面要积极进取，但照顾好房东与租客的关系很重要。如果房东与租客的关系良好，租赁物业管理将变得更加容易。这也适用于Airbnb收入财产。倾听他们的抱怨，尽可能采取行动，尊重租户的隐私。

当您出租房产时，将其保持在最佳状态至关重要。没有房客愿意在舒适的环境中度过夜晚着火了，只是因为出租屋的屋顶漏水而被淋湿了。作为房东，您不会喜欢心烦意乱的房客打来的电话，抱怨屋顶漏风、漏水。  重大的屋顶维修不仅会对您的钱包造成重大损失，还会损害租客与您的关系。作为房产承租人，确保您的房产全年完好不仅仅是一项额外福利；这是必要的。  当我们进入冬天时，准备出租物业的屋顶以抵御即将到来的风、雨和雪是至关重要的。以下是您现在可以采用的一些技巧，让您的房屋保持干爽舒适。 检查带状疱疹 您待办事项清单上的第一项应该是好好检查一下您的带状疱疹。这一步可能需要亲自登上屋顶，但结果是值得的。 如果您看到任何卷曲、开裂、松动或弯曲的带状疱疹，则需要立即更换。当您遭受强风暴袭击时，出现损坏迹象的带状疱疹将最先消失。由于大雨或大雪，损坏的带状疱疹也将成为水损坏和渗漏的主要区域。  即使木瓦看起来不太糟糕，更换它也比等待它掉落或吹走要好。修复带状疱疹可能是避免将来进行昂贵维修的最简单方法之一。此过程是定期屋顶维护的一部分。  定期检查带状疱疹，尤其是在暴风雨过后，以使您出租的房产屋顶保持最佳状态。 检查差距 当您在屋顶上检查带状疱疹的状态时，您还需要检查缝隙。在天窗、通风管和烟囱周围的防水板中寻找缝隙。您观察到的任何差距都需要修复。  无论您是将防水板夯实并安装到位，还是需要硅酮全天候密封胶，这都不可忽视。 在暴风雨期间，防水板中的缝隙可能会让雨水渗入。这些缝隙也是暴风雨期间结冰的主要区域。随着雨雪进入闪光的缝隙，它会冻结并扩大，使缝隙随着季节的推移而恶化。  如果在第一次注意到时不进行维修，则可能会导致水损坏。如果放置时间足够长，您将需要更换所有防水板以确保与元件紧密密封。 检查接缝和接头 在温暖的月份里，害虫喜欢在你的屋顶上寻找角落和缝隙，为冬天做准备。任何通向阁楼或爬行空间的小孔都需要密封。  在冬季，害虫会撤退到它们在您屋顶上发现的洞中，寻找温暖干燥的地方筑巢和冬眠。虽然这听起来可能不是什么大问题，但害虫往往会咬断电线、弄得一团糟，并在您的阁楼上到处都是粪便。  如果它们进入您的通风系统并留下粪便或死亡，这可能尤其成问题。然后，您将遇到比屋顶上的洞更严重的问题；您需要害虫防治和深度清洁服务，这样您的租户才能确定他们呼吸的是干净的空气。 尤其要检查屋顶部分连接在一起的接缝。这些区域通常是造成大到足以让老鼠、蛇甚至松鼠进入并筑巢的洞和裂缝的罪魁祸首。 检查排水沟和落水管 排水沟和落水管是最重要的区域之一，主要的出租物业屋顶问题可能开始出现。您在此类别下的首要任务是确保所有排水沟都有足够的倾斜度以进行适当的排水。  […]

如果你和我们其他人一样，那么你会尽可能多地存下辛苦赚来的钱能。显然，您只能在合理范围内保存。作为收入型房产投资者，您会发现自己时不时会在房产上花钱，但这是为了改善您的投资。在此期间花费大量资金通常会在未来为您节省大量付款。这里有四种在收入财产上省钱的方法。 得到帮助 经营收入财产不一定是一个人的表演。为了节省时间、精力和金钱，请聘请一些可以提供帮助的专业人员。 在某些时候，门需要修理，电路会松动，马桶会漏水。这些问题可以分别由杂工、电工和管道工解决。当然，如果您知道如何操作，您可以执行这些任务，但您必须住在出租房附近，并且能够快速到达以执行修复。 重要的是要迅速修复每个损坏。否则，您可能会以两种方式赔钱。租户会变得不高兴并且更有可能离开。留住租户（尤其是好的租户）是重中之重。此外，损害可能会随着您的财产而变得更糟。雇用杂工、承包商和其他专业人员来修理您的租金。那些自由职业者的收费往往低于那些与公司有联系的人。 一个巨大的收入财产有很好的管理。拥有一名物业经理可以处理多项职责，从而为您节省大量时间和金钱。物业经理会处理租户的问题，为您的租金做广告，审查申请，向感兴趣的租户展示物业，审查当地法律，有时还充当勤杂工，并收取租金。如您所见，拥有一位经理可以减轻您肩上的大量时间和财务压力。 经常性装修 等等，装修如何省钱，您可能会问自己？装修要钱！这是真的，但这就是为什么它有效。装修修复的问题从长远来看可能会恶化，最终会让您付出更多的代价。不仅如此，装修会让您的租户满意，他们也更有可能留下来。空置率降低，租户满意，这是双赢的局面！ 尤其是厨房和浴室的翻新对租户来说非常有用和有吸引力。这是因为这两个区域需要更高程度的整洁、有序和清洁。您对厨房和浴室的主要装修应尝试改善维护和功能。做一些像更换淋浴喷头、添加新洗碗机和清洁下水道这样的事情肯定会让你的收入财产变得更好。为吸引人的价值而进行的装修也不会受到伤害。粉刷墙壁并添加后挡板将使收入财产看起来更好。 这是另一个翻新技巧：在更换之前尝试修复某些东西。这通常是正确的。但是，如果维修费用比更换费用贵，最好更换。电话是你的；尽你所能在你的收入财产上省钱。如果修理一台电视要花 50 美元，而买一台全新的同类型电视要花 300 美元，那么走哪条路应该是显而易见的。 不要装傻 有时您可以省钱，但不是与物业打交道，而是与租户打交道。你对待租客的方式，无论是愚蠢的还是理性的，租前租后，都会影响你的收入。 让房客对您的收入财产感兴趣是一种欣喜若狂的感觉，尤其是当您是新房东时。但问题是，房东在接受租客时可能会匆忙。这是如何发生的，它会产生什么后果？房东可能会忘记或筛选不当的租户。而且，直到出租屋里的家具全部消失后，房东才发现“房客”在警方的头号窃贼名单上。 好吧，这可能有点牵强，但这一点仍然有效。房东可能无法了解租户的适当背景，这可能会使他们损失现金。请务必筛选租户并让他/她填写租赁申请表。申请和筛选的目的是获取租户的基本信息。您需要知道这个人到底是谁，以及他/她是否有能力支付房租。这可以防止租户的不可预测性以牺牲您的收入为代价。查清此人的个人基本信息、租房历史、信用历史、工作经历。这是一个很好的租赁应用程序示例。不要忘记验证租户的信息。 在您和租户之间保持良好关系也是为您的收入财产省钱的关键。如前所述，让租户满意意味着空置率降低。与租户打交道时要有耐心和礼貌，即使这很难做到，比如没有按时支付租金。在这种情况下，最好打电话给租户看看发生了什么。 减税 […]