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谁是负责的人？ 阅读租户在搬入出租物业之前签署的租赁协议。有时，它会包含一个关于害虫控制的条款。如果是这样，请按照它说的去做。 签订的合同优先于州法律；这就是为什么你应该先检查它。如果租赁协议没有相关条款，您可以求助于您所在州/国家/地区的一般法律。向新租户出租/租赁房产时，包含此条款以避免以后出现任何混淆是一个明智的主意，因为雇用害虫防治公司来维护您出租的房屋可能会花费很多钱。 房东什么时候负责？ 在今天的美国大多数州，房东有责任为租户提供安全、宜居的住所。这包括预防措施，以及及时解决当前问题。 房东负责采取预防措施，包括：监控  减少进入建筑物 减少水源 管理回收站和垃圾桶 房东还负责季节性措施和害虫防治。如果已经发生虫害，房东有责任支付害虫防治服务费用。 租户有责任将任何这些问题通知房东。如果他们报告了问题并且没有采取任何措施来解决它，那么法律行动就成为一种选择。 如果承租人收到不干净的出租物业，则房东要承担责任。在这种情况下，时间至关重要。提早报告清洁问题证明这不是租户造成的。

先从升级厨房和浴室的装修开始来提升房产的价值，算是最容易看到效果的方法了。如果预算允许，接下来就是需要在照明和地板上下功夫。所需要做的就是看一看现在的地板是否陈旧或破损——如果希望房子的一切都完美的话。就照明而言，房子的采光尽可能多地使用自然光是非常重要的。因此，为了实现这一点，检查一下是否可以在厨房或客厅增加一些窗户，并将窗帘打开。如果无法增加采光，有非常多种类的灯具和选择可以让我们获得与自然关同样的效果。请记住一点，房子里的光线越好，它就看起来越大。建议使用LED灯，因为它们看起来非常漂亮，而且有些LED灯具的价格相当实惠。在外部工作 如果完成了房屋的内部升级，那么是时候花一些时间来改善房子的外观了。这也是非常重要的，因为没有人会愿意走进那些看起来缺乏照顾的房子，更不用说住在里面了。这里有一条非常容易实施的建议，那就是为自己的房子重新涂上一层油漆。这可以使房子看起来更漂亮，更干净。使用诸如浅灰色、白色或米色等中性色调是比较保险的选择。另外，屋顶也是容易被人忽视但同样重要的地方。定期检查一下房屋的屋顶，将屋顶上积累的落叶清理掉，顺便看看是否有需要维修的地方。 如果有时间，可以花一些时间，努力房子成为一个美观的地方。要做到这一点，首先可以在房子周围种些花，让房子更具吸引力。玫瑰永远是一个很好的选择，它能确保在任何时候都不会犯错误。此外，请定期修剪你草坪并给打开滴灌系统，这能使寻常的草坪保持完美。最后，看一看露台或阳台是否可以做出些改变？同时车库的入口一定要保持干净，没有任何的破损和颠簸。这些都是许多潜在买家和租客关注的问题。 增加房产的价值并不困难，但这肯定会需要一定的资金。尽管如此，请放心，所作的这一切最终都会得到回报，甚至可能会让投资的房产价值翻倍。

购买保险是保障房屋安全的有效手段之一。但是，请注意，有些保险并不能保障租户的财产安全。如果房东希望能未每个月都在尽职尽责地支付房租的租客，在发生入室盗窃时都能得到充分保障，那么购买家庭保险就是最好的选择。尝试在Google上搜索一个包含住房和财产保险的套餐，这样就既可以保护房客的财产，也可以保护因强行进入而造成的租赁物业的损失。 没有任何一个窃贼会希望在聚光灯下实施盗窃。通过升级外部照明可以起到极大的威慑作用。在一些关键位置——比如在街道入口、车库门、后门、后院远端，以及入侵者任何可能用于隐蔽的藏身之所，安装动态检测LED灯，不仅美观而且实用。现在这类设备很多都是太阳能供电的，所以无需雇佣电工将它们连接到大楼的配电箱，即使在停电的情况下，它们也能继续工作。 中国人有一句俗话，财不露白。说的就是作为房东一定要注意保护自己的隐私，尤其是事关财产安全的隐私。比较好的办法就是夜晚或是外出的时候锁好门窗，关好窗帘和百叶窗。这样那些潜在的窃贼就不可能一目了然的清楚地看到房屋里面的贵重物品。当租客签字租赁合约的时候，建议他们也这样做。当罪犯看不到窗户里面的情形时，他们永远无法确定是否有人在家，尤其是在大多数入室盗窃发生的下午。 最后，聘请一位物业经理来保护物业的安全，能够为房东减轻很多的负担。尤其是房东住在很远的地方，或者日程繁忙的时候，就很难密切关注业务和租户的财产安全。让物业经理在工作时间定期巡查，可以劝阻可能正在监视房子的窃贼。然而，物业经理还有许多其他角色，如筛选潜在租户、维护位置、收取租金，以及执行与出租住宅物业相关的所有耗时任务。 物业出租可能是一项有利可图的房地产投资。然而，为了避免安全问题，并确保未来几年租金的稳定流动，房东也需要适当的进行投资确保物业不会被非法进入。这些有关安全措施的建议，同时可以使房东的物业对潜在租客更有吸引力。

房东的房源除了可以为租户提供栖身之所之外，还应确保租户及其随身物品安全。作为房东，需要采取一套有效措施，保护房客免受非法闯入、抢劫和其他可能危及其安全的事件的影响。通过提高房源的安全性，不仅可以改善租户的体验，还可以适当的提高租赁租金。 首先要做的一件事，就是识别房屋存在的安全弱点，通过检查出薄弱点我们才能知道如何保障房屋的财产安全。我们可以走出房屋，带入窃贼的视角，想一想合乎逻辑潜入房屋的方式和入口是什么。也许是经常敞开通风的屋顶窗户？还是那些长得太厚太高的灌木丛，为入侵者提供了一个完美的街道掩护？当看到一个脆弱的地方时，请及时尝试消除它。例如，用全硬木或金属门替换玻璃板门，底层窗户使用防碎玻璃，以及修复或升级具有威慑功能的围栏。但是，请一定要确保所做的一切在法律层面是合法的。 虽然大多数的入口门都安装了单插销门闩，但还是建议应该升级为双插销以提高安全性。在这种情况下，如果窃贼设法打破了玻璃窗，双重门闩会阻止他们将手伸入室内打开锁住的门。此外，还建议为租户提供可以在室内使用的门干扰器，以提供额外的保护。如果不得已驱逐了房客，请一定要确保租客归还了钥匙。即使是这样，也要确保门锁重新锁好，如果可以的话更换新锁，可以防止他们复制了钥匙。 很多人绝对想不到的一个方法，竟然是用警告贴纸来保护房子的安全。！如果房东不愿意在投资昂贵的安全系统，这也许是一项值得考虑的选择，尤其是张贴房子安装有报警安保系统的警告贴纸。听起来似乎不可思议，但是它的确起作用了！北卡罗来纳大学刑事司法部的一项研究表明，60%的入室盗窃者会因这种警告而被劝阻。只要不到10美元，就可以得到一种有效的威慑力，而大多数窃贼都不愿意测试这种威慑力。

如果单从眼缘来说，你会选择一所平平无奇的房子，还是一栋贴着天然石材住所？答案是显而易见的，独特的外观足够能吸引住租客的眼球。如果想吸引租户，尤其是哪些富有的租户，投资一些引人注目的东西，将有助于有想法的房东脱颖而出。例如，像石头这样的天然材料不仅其外观诱人，耐用和环保的优势让这种材质在今天依然广受欢迎。所以，如果房东有一所值得追加投资的房子，在家的外面加入一些岩石，将是一个非常好的选择。这些细节上的差异，会让房东的房源与他的竞争对手区分开来，这栋独特的房子将会在租客的脑海中留下深刻的印象，并促使他们再次回来。 作为短租管理的经验之谈，门窗的固定和密封也许是最容易被房东们忽视的细节之一，但这缺失短租房源管理中非常重要的一部分，不应掉以轻心。首先，破损松懈的门窗状况不仅会在视觉上让租客望而却步，还会在经济上让房东的收益受损。尤其是在夏季和冬季，老旧的门窗可能会浪费更多的能源，并让房东在无形之中花费更多的电费。因此，除了要从外部和内部环境来让房源吸引人外，门窗也必须密封且节能。做好这一点，也会会有意外的收获。 如果房东的房子坐拥美丽的风景，请一定不要浪费这项得天独厚的优势。保留或是搭建一处室外露台，可以让租户在那里放松身心，与家人共度欢乐的时光。请一定要记住，一个好的露台或门廊的关键成功要素是舒适，租客将会感激房东在这处细节上的努力。因此，请确保为潜在租户提供一个基本的休息区，带门廊秋千和内置长椅。虽然户外家具对于业主来说是完全可选的，但它会吸引那些喜欢这些设施的租户。当然，为露台提供良好的照明是更上一层楼的选择，这不仅会提高舒适度和美感，而且会提高整个物业的安全性。如果有考虑到环保人士的使用习惯，请使用节能的LED或尝试使用清洁的太阳能为照明供电。添加内置烧烤架也是一项不错的投资，因为它可以持续数年，并为您的空间带来即时价值。 对于大多数严肃和谨慎的租客来说，拥有无障碍和安全的停车场非常重要，所以确保车库和车道的状况良好。在车道上安装太阳能灯将增加安全性，并将视线引向您美丽的房产。

很房东可能在想为什么有其他的房东会在房子外面添加一些看上去作用不大的配件，比如户外桌椅、室外秋千、烧烤架，甚至是一些完全是摆设的彩色废弃轮胎。当然，这些附属的设施不一定是要给租客去使用，但是这些东西能为租客提供一些想法，让他们知道如果他们租了房子，他们能做什么。例如在房子里摆放一台风扇可能是一个不错的开始，说不定租客在什么时候就会需要一台风扇度过炎热的酷暑。也可以在房子的后院加一个烤架，如果租客喜欢烧烤食物，要是房子周围有一个地方可以烧烤，他们一定会被吸引。 如果房子看起来很旧，油漆已经剥落，租户甚至不会进入房子，外观就已经让他们三思而行了。为了让房子出租的时候更受欢迎，就必须重新粉刷房子，确保在租户进行目视检查之前看起来很漂亮。每个人都想住在一个非常漂亮的房子里。会有租客选择一栋破旧的房子而不是一栋极具吸引力的房子吗？在租客检查之前，就必须提高房子的吸引力。 作为房屋的所有者，房东必须定期检查排水沟，看看有没有问题。检查接头处是否泄漏，并检查它们是否仍然正确对齐。一切的在努力都是为了让物业更令人满意，更具吸引力，所以需要确保即使是最细微的细节都是完美的。 如果认为租客连照明都不在乎，那就大错特错了。有些租户会特意在晚上来看看房子晚上的样子。如果照明有问题，他们很容易看到。所以升级房子周围的照明，并确保它与外部设计完美匹配，也是一条行之有效的建议。如果围栏已经损坏，请确保尽快更换。如果围栏不会破坏租赁物业的外观，那么只需更换围栏并重新喷漆即可。比较容易忽视的一个地方就是房屋的屋顶，如果屋顶太脏，准租户会可能会从远处看到它。是的，屋顶将是吸引潜在租户兴趣的最重要因素之一，因为它会影响或破坏外观。