房地产投资可能极具挑战性。这个职业很复杂，可能会让人不知所措，尤其是刚开始进行这项工作的时候。随着越来越多的投资者加入房地产投资领域，房地产投资的竞争越来越激烈。如何在成为一位成功的房地产投资者？ 首先，无论从事什么样的业务，建立一个强大的网络都是最重要的事情。我们可能听过这样一句话：“不在乎你知道些什么，而是在于你认识谁。”如今，这句话的显得尤为重要。而且现在这个版本已经变成了“不是你认识谁，而是谁认识你。” 人际网络提供了一个平台，我们可以在这个平台上结识有影响力的人。通过人际网络，可以结识志同道合的人，他们通过提供建议、咨询、技巧等来挑战和支持我们将开展的业务。遇到的人越多，就越有机会获得推荐，这反过来又会增加我们的业务。如此一来，我们的业务就会被介绍给成百上千的有关系的人，他们会为我们打开无尽的机会。这就是为什么网络是一种很好的方法，可以帮助我们在其他投资者和可能的客户中提高知名度。伸出手来，被人看到，被人注意。主动介绍自己，建立职业关系。 在建立人际网络时要学会的另一项技能是善待人际网络，并与他们保持良好的关系。人际网络会因合作伙伴、客户、租房者、合伙人、会计师、经纪人、律师而异——基本上是与业务关系的任何人。 成功的房地产投资者了解市场。越了解自己的市场，就越能做出明智的商业决策，为自己创造的机会也就越多。确保熟悉当前的趋势、抵押贷款利率、消费者习惯、需求和其他影响市场的因素。此外，学会预测和检测这些趋势的任何变化，以保持在这场游戏中的领先地位。学习房地产投资的行业术语。作为专业人士不可能不知道上限利率，或者现金对现金回报意味着什么。更重要的是，要注意房地产投资的法律方面。对国家法律法规、法律术语等进行深入研究。这对于避免违反或忽视法律以及不得不处理法律后果非常重要。
Category: RED
歧视、信息披露以及隐私，千万别踩这三大法律的雷
《公平住房法》是1968年颁布的一项联邦法律，禁止在私人或公共住房的购买、销售、租赁或融资方面基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的歧视。基于此法律，房东禁止因歧视而拒绝出租房产，也禁止房东提出任何有关种族、宗教、性别、残疾、性取向、出身等歧视性问题。我们可能会进行标准背景、租房历史和信用检查，也可能会进一步提出一些问题，比如“为什么要搬家？”，又或者“会有多少人会住进公寓？”。但请不要问带有种族色彩的问题，比如“来自哪个国家？”或“信奉什么宗教？” 在出租房产的时时候，房东应该披露一些基本的信息。虽然并非所有州都要求与租户共享相同类型的信息，但几乎所有州都有一些房东法的共同点。例如，根据Megan’s Law，房东有义务告知租户附近有登记在册的性犯罪者。房东需要提醒租户注意的其他事情包括霉菌和其他安全隐患。甚至可能还需要告诉租户公寓最近发生的任何死亡案件。 大约50%的州有管理租客隐私的法律。这些法律规定了房东何时以及如何，被允许或不允许进入被出租的房产。通常，房东如果需要进入已经被出租的房产，必须至少提前24小时发出通知，征求租客的同意。虽然一些州没有保护租户隐私的法律，但当在双方签署租约时，通常会有一个隐含的“享受安静的契约”。因此，即使所在的州没有管理租户隐私的法律，但房东仍然应该尊重入住的租客，并在打算顺道拜访的时候提前通知他们。唯一可能在没有通知就探访的情况是处于紧急状态时。当获得租客的许可时可以进入，当被征得允许进行维修维修时可以进入，当想向潜在租户或买家展示房产时可以进入，以及当有理由相信租客要逃租时，可以进入房产。遵守《公平信用报告法》（FCRA）也是至关重要的，该法旨在保护消费者的隐私，在这种情况下是指租客的隐私。不遵守FCRA可能会使房东受到不必要的诉讼。
《业主与租客法》，房东有哪些需要注意的？
《业主与租客法》是一部美国普通法。它是为了管理和调解房东和租客之间的关系而制定的。无论是第一次租房，还是说已经是这一行的老玩家了，我们都不得不承认，当房东不是一份容易的工作。更具挑战性的是处理房地产投资的合法性，尤其是如果没有法律背景的话。了解一些这方面的法律，能为房东们避免很多不必要的麻烦和风险。 由于美国是联邦制国家，每个州都有其特殊的州律法。所以，作为房东首先要关注的就是要根据该州的管辖权查阅该州的房东-租客法。租赁形式、驱逐程序、租户隐私权、要求房东披露信息、租金规则、处理废弃房产等都是不同州受不同法律管辖的例子。正因为如此，需要确保研究了所在州的房东法，以避免任何法律风险。 除此之外，首先也是最重要的一点就是要确保租约符合所在的州管辖权。其次，一单与租客都签署了租租赁合约以后，它就成为了一份具有法律约束力的合同。清楚地概述租户和业主的职责和义务。就租金、押金、租赁期限、家庭规则和限制达成一致，比如租户是否可以养宠物？识别这些内容非常重要。例如，如果房东有责任对物业进行维修，但他们没有这样做，租户可以使用“维修并扣除”策略，即他们自己进行维修，然后从月租金中扣除费用。“修理和扣除”在纽约州和加利福尼亚州等州适用。这就是为什么需要确保租约不仅遵守州法律，而且没有任何歧义。
什么影响了Airbnb的需求？
是什么影响了Airbnb的需求？ 我所在地区的Airbnb需求与其他地区不同。虽然地理位置可能是查看Airbnb需求的一个重要因素，但它不是唯一的因素。其他包括： 竞争对手价格 如果你正在尽一切努力提高你的入住率，但你的Airbnb需求并没有改善，那么你可能会错过一个重要的方面。你可能不是在看你的竞争对手。有时候，和你的竞争对手设定相同的夜间费率对你的企业来说是不明智的。 如何利用竞争对手的价格优势？ 首先，找到至少五个相同类型的出租，并具有相同数量的客房和设施。其次，调查每一次租赁的日历预订。计算价格，确定每个月的入住率。 如果你的竞争对手正在经历近100%的预订率，他们可能会留下一些钱在桌子上。未来两三个月的全部预订可能意味着他们的每晚房价太低了。相反，75%的入住率可能意味着他们把每晚的房价定得太高了。 此外，还可以采用动态定价策略，您可以根据季节进行调整。在旺季，你可以设置更高的每晚房价，因为Airbnb的需求很高。另一方面，你可以切换到一个较低的夜间利率时，市场更休眠。更进一步，为老客户提供折扣或免费住宿。 设施 Airbnb 进行的一项 调查显示，97%的美国人关心他们在短期租房中得到的便利设施。在2022年，这一点更重要，因为客人会寻找更长的住宿时间。客人经常过滤搜索结果，以找到租金与前十的便利设施。 大多数国家都将游泳池列为顶级舒适设施。紧随其后的是可携带宠物的出租房和带免费停车场的房产。由于客人欣赏设施的功能性，你可以根据你的目标市场和预算提供一台咖啡机。 现在很多人都是居家办公，你很可能会接待出差的商务人士或专业人士。考虑周到，包括高速WiFi。虽然你的大多数客人很可能已经在他们的智能手机上有无限的流量津贴，他们会很感激，如果你有快速的WiFi，以适应他们的工作和商务活动。 此外，您还可以添加一瓶葡萄酒或自行车，让您的客人在空闲时间享受。这是一个很好的方式来获得好的评论，这最终导致更多的预订。照顾好你的客人会增加你的信誉，提高你的利润。 关键要点 在你投资短期租赁之前，寻找Airbnb的需求数据是很重要的。当然，你想投资的财产与高利润的潜力。低需求的租赁意味着你会在空置率上亏损，这可能会导致你关闭你的业务。
可用作短期租赁的房产类型
投资房地产时有多种类型的房产可供选择，但我如何知道哪些是最好的哪些类型的房产可以变成出租房产并产生利润？ 投资出租物业是最受初学者房地产投资者欢迎的投资类型之一。 但是，新手房地产投资者如何才能决定最好的房产类型来转变为出租房产，尤其是当他们选择的投资策略包括短期租赁时？ 在这篇文章中，我将讨论一些最受欢迎的房产类型，这些房产可以转为短期租赁以产生租金收入。 我将重点关注的物业类型在位置、季节性、全年整体表现以及维护和运营成本方面各不相同。目的是让新手房地产投资者更好地了解在考虑他们在搜索待售出租物业时可以选择的不同类型的物业时会发生什么。 短期租赁策略的最佳房产类型 在投资房地产时，有几种类型的出租物业通常被用作短期租金。 然而，有经验的房地产投资者知道，并非所有类型的出租物业都是一样的。不同的物业需要不同级别或方法的租赁物业管理，以发挥其作为创收资产的潜力。 在所有可以转为短租的不同类型的房产中，这些是当今房地产市场上最常见的类型，它们的优缺点，以及它们与其他类型的出租房产有哪些不同之处。 季节性度假出租屋 假期出租可能是房地产投资者购买的最常见的出租物业类型。 这是因为度假租赁的表现有些直截了当，而且几乎总能保证在一年中的特定时间或季节产生利润。 投资度假租赁有几个优势。但最显着的优势和它们在千禧一代中受欢迎的主要原因，尤其是它们使用的双重性。 虽然大多数有经验的长期投资者更愿意投资能够产生最高回报的房产，但千禧一代更喜欢能够为他们带来利润，但也可以为他们省钱并用于其他目的的房产。 如果业主决定前往该目的地休闲或与家人一起旅行，度假出租屋可以为业主提供住宿，从而节省资金。 这为度假出租屋的业主提供了一种产生额外收入的方法，以及他们可以随心所欲使用的二手房。 此外，度假出租屋大多位于吸引大量游客和旅行者的地方，尤其是在一年中的某些季节，例如夏季。如果您正在寻找购买度假出租屋并将其转变为短期出租屋，请确保选择您想要旅行的地点并度过一些假期，以便利用该物业进行自己的休闲或第二居所。 另一方面，假期出租的最大缺点是它们的季节性。这意味着虽然度假租赁在旺季可能表现非常好，但在一年中的剩余时间里它们的表现很可能会下降，并且您可能很难在淡季从中获利。 这也意味着，如果您确实选择在旺季期间在该物业居住一段时间，您实际上会大大减少您可以从该物业产生的收入，因此请务必相应地规划您的财务状况。 豪宅 豪宅不是最常见的短期租赁类型，尤其是在房地产初学者中。 这是因为豪宅通常需要一大笔钱才能投资。豪宅不仅购买成本非常高，而且其维护和管理成本也非常高。 但是，如果您富有创造力并且对自己的营销和广告技巧有信心，并且您有足够的钱购买房产，那么豪宅可能是房地产投资中最赚钱的房产类型之一。 通常，您不会期望在一年中经常出租您的豪宅。然而，当你出租它时，你应该从中赚到很多钱。请记住，想要租豪宅的人大多是有钱人，如果您为他们提供豪华的住宿和愉快的体验，他们愿意支付额外费用。 出于这个原因，豪宅的业主通常会聘请一流的物业管理公司，在租户入住期间提供卓越的体验，旨在赢得每一位租户成为未来的客户，并让他们向他们推荐房产连接。这是豪宅可以取得成功的地方，或者您的投资可能以彻底失败告终的地方。 但请记住，对于豪宅，您承担的风险最高，投资亏损可能无法让您在未来投资任何其他房产。 度假屋 度假屋是通常位于偏远地区或城市以外地区的房产类型。 正如他们的名字所暗示的那样，度假屋主要供那些希望远离繁忙的城市生活并在大自然中享受安静时光并远离他人的人们使用。 虽然这可能不是您个人正在寻找的东西，但在当今世界和忙碌的生活中，您会发现有几个人正在寻找此类出租物业。 在投资度假屋作为短期租赁时，您应该牢记以下几个方面： 如您所见，度假屋是一种独特的出租物业，您可以投资，我个人强烈推荐给新手投资者，因为它们是低风险的廉价投资。
房地产如何被动的赚钱
有时候你真的不需要什么太特别的东西，在房地产赚钱被动。简单地说，如果一个物业产生正的现金流，也就是说，在你用收取的租金付清税款、维修费和保险费后，你仍然有一笔可观的剩余资金，你就做了一个很好的投资。现在，为了使这样一个普通的但有利可图的投资被动，聘请物业经理。物业经理将定期检查物业，收取租金，并处理租户。对投资者来说，明显的缺点是，物业经理将从租金收入中获得报酬，通常在8%至12%之间。使用传统投资作为被动收入的另一个可能的缺点是进入购买。正如你所期望的那样，你必须付一大笔定金。（其他类型的投资并非如此，你将在博客后面看到这一点）。这种情况可能不是产生被动收入的最佳和最容易的方案，但如果您拥有可盈利的属性(或属性)，则是可能的。您可以使用mashvisor找到不同的租赁属性。 因为物业经理或公司会照顾维护和租户互动，你可以投资在全国各地的财产，而不仅仅是在你的附近。这可以是一个巨大的加，因为你可以选择从各种属性和市场投资。最好的投资领域有较低的失业率，强劲的当地经济，以及出租率高的租赁市场。 房地产如何赚钱的另一个答案 被动地？不要一个人做与合作伙伴的头脑风暴可以为您提供不同的视角和计划，以及他们的经验。他们可以帮助你决定是否应该投资于某个市场。此外，有一种形式的合作伙伴关系可以更容易地购买一个特定的属性，因为成本将以这种或那种方式分摊。有合伙人也会分担投资的风险和责任。由于双方将侧重于投资的不同方面，因此双方所做的工作较少。如果一切按计划进行，你和你的伴侣将收到良好的回报。 这是对如何被动地在房地产中赚钱这个重大问题的一个很好的回答。转钥匙物业是指你可以立即购买和出租的房产。物业管理公司将负责租金的收取，损坏的调查和维修，以及一旦购买管理。这也是在房地产基础上建立权益的好方法。要做到这一点，你所要做的就是对你感兴趣的财产进行全面的研究，以确保它处于合适的状况和邻里，与承包商进行维修，并与你想要的物业公司联系。这是不言而喻的，但你一定要研究你想要与之合作的公司。 许多人想知道如何在房地产中赚钱通过大量投资，如房屋、摩天大楼、购物中心等。答案是房地产投资信托基金(REITs)。REITs指的是购买大量房地产投资的公司，如上面提到的那些。REITs最棒的地方在于，法律要求它们每年将90%的股息分配给相关投资者。然而，另一方面，这些股息被作为普通收入征税，如果你处于较高的水平，这可能是一个问题。 如果你是一个认可的投资者，你可以投资房地产众筹。房地产众筹是主动和被动房地产投资的中间地带。它是积极的，在这个意义上，投资者决定他们投资的财产，而不是有一个公司支配的财产。但除此之外，它在很多方面都是被动的。例如，一个投资者可以投资少量，比如5000美元，但仍然有很高的回报。此外，投资者不负责管理和收取租金。房地产众筹的另一个优势是，投资者因财产所有权而获得税收优惠，这与房地产投资信托基金不同。众筹提供了一个伟大的和创造性的方式，就如何在房地产赚钱 被动地。 投资于多个属性，同时执行更少的劳动力对每个属性将有助于产生高回报。这可以适用于每一个前面提到的方式如何赚钱的房地产被动。
给渴望成功的房东最终及最诚挚的建议
当管理的房产增加到一定的程度，有组织的管理，可以让管理效率和成效成倍增加。这就意味着需要记录所有费用、收据、租赁协议、驱逐通知等。当需要开展减税，或遇到任何法律问题时，将会特别有用。这个时候，考虑使用租赁物业管理软件将会使管理如虎添翼。好在，如今市场上有很多产品可以让房东选择，甚至是专门针于对短租业务的。租赁物业管理软件通常可以帮助完成地产投资物业的营销、准备和签署租赁协议、收取租金以及处理与租户的联系等任务。多亏了现代技术，成为房东从来没有这么容易过。 成为房东是一回事。成为一个精明、成功的房东又是另外一回事。充分利用作为房东的所有好处，其中最主要的是税收减免。很多时候，房地产投资者可以扣除抵押贷款利息、水电费、维护费等。这将使房东在房产投资业务上省掉很多原本无法避免的支出！ 作为房东并不是所有的事情都那么美好，尤其是需要对租客执行驱逐过程的时候。当租户不付租金时，就必须做好充分的准备，以完成驱逐程序。为了减少损失，提高效率，可以换一个角度考虑另一种选择：用现金换钥匙。许多房东会通过向租户提供现金以换取他们搬离，从而避免了漫长而昂贵的驱逐过程。这通常是因为这些租户可能面临现金流短缺的问题，只要确保这个方法符合投资业务的预算即可。当一名房东可不是一件容易的事，无论是经营长租业务还是短租业务。即使单打独斗，从零开始开展自己的租赁业务，总有开口需要请朋友提供帮助的时候。想要成功，志同道合的朋友必不可少。与合适的房地产专业人合作可以让房东在地产投资业务中走得更远。当涉及到房地产律师，甚至承包商和杂工时，尽量从积攒的地产投资人脉中获得最佳的推荐。
最小化物业管理费的最佳方法
物业管理费是房地产的必要之恶。房地产投资者宁愿没有它们，但它们是保持收入财产正常运转的必要条件。 将物业管理费维持在合理水平显然符合每位投资者的最佳利益。太小气而不能在短期内节省几美元，从长远来看只会导致兑现更大的支票。另一方面，在管理费上花费太多会吞噬房地产投资者的大量现金流。本博客的主题是减少后一个极端：减少物业管理费的最佳方法是什么？ 找到根源并解决它 通常，当运营和管理费用飙升时，似乎只有一个来源导致了高额费用。通常，来源是住宅物业管理的维护方面，而不是其他方面，例如寻找租户、看房和放映。那么，解决方案是什么？查找源头处理！有故障的管道可能会导致那些昂贵的水费。 然而，有时问题与 住宅物业管理没有直接关系。相反，问题可能是缺乏正现金流。房地产投资者可能支付合理的物业管理费，但租金收入低，这导致投资者认为物业管理费过高。解决这个问题的方法是找出你应该收取多少租金，你可以点击下面的链接。 翻新和维修以防止未来收费 有时，短期支出有助于您在长期内节省更多。在讨论主动收入和被动收入财产的物业管理费时，情况确实如此 。借鉴前一点，定期检查投资物业并进行相应的维修。浴室和厨房是需要经常检查的主要房间。 还要考虑每隔一段时间翻新一次。装修不仅增加了房地产的价值，这理所当然地导致租金上涨，而且还可以防止常见的维护问题。 仅在必要时更换 一条通用规则，不仅适用于住宅物业管理，而且适用于本质上拥有的任何东西，如果可以修复，就不要更换。同样，不要给任何东西一个“便宜”的修复。在模具上涂漆而不是将其移除绝对不会让您的租户或您的律师满意。只有在比修理便宜的情况下才更换东西，或者如果更换已经过期了。 聘请专业物业管理 聘请专业的物业管理人员有助于最大限度地降低物业管理费用，这听起来可能违反直觉，甚至自相矛盾。但是，嘿，这是真的。在许多情况下，专业的物业管理可以降低管理费。 如果投资者正在投资被动收入财产并且有一份全职工作，那么处理管理及其费用可能会特别令人厌烦。管理职责和费用会消耗房地产投资者的精力，这也可能导致效率低下甚至更多的管理费用。解决方案？聘请专业的物业管理人员以节省时间和金钱，因为时间就是金钱。作为奖励，投资者可以花更多的时间投资更多的收入财产以获得更多的现金流！ 当投资者是新手时，专业的物业管理还可以帮助降低费用。新手房地产投资者可能对物业管理职责不太满意。缺乏经验也可能导致错误，从而导致更多费用。这个问题很容易通过专业的物业管理来解决，因为顾名思义，专业人员将负责管理物业。 要求租户支付保证金 当租户损坏部分出租物业时，管理费就会增加。为确保您的费用不会因此增加，请要求租户支付保证金。当投资物业严重损坏或租户未能支付租金时，将使用押金。 保证金是房东租客法的重要组成部分。要了解有关保证金和法律的更多信息，请单击下面的链接。 与租户建立健康的关系 保证金有助于减少住宅物业管理费，以防损坏，但它们也导致更广泛的降低物业管理费。除其他事项外，保证金有助于与租户建立良好关系，这有助于降低收入物业的管理费。 与租户建立良好的关系可以在很多方面帮助您节省住宅物业管理费。发生这种情况的最明显方式是职位空缺减少。租户希望房东倾听他们的担忧并积极寻求改善他们的租赁体验。因此，当租户确实拥有这类房东时，他们几乎没有离开他们的动力。结果，房东的空置率降低了（物业管理费也降低了）。 采取预防措施 降低管理费的最后一个方法是防患于未然。降低小区物业管理费最好的办法，就是先保证不贵！ 在租户层面，避免昂贵的物业管理费的一个好方法是为您的出租物业筛选最合适的租户。理想情况下，您的租户将长期承诺并且不会造成任何问题，尤其是导致大量管理费用的物理问题。 在房产层面，在购买之前确保其功能良好且没有问题。因此，检查至关重要。花点时间检查待售投资物业，并向房地产专业人士寻求帮助。
房地产投资强制升值的最佳秘诀
房地产增值是指投资性房地产价值的增加随着时间的推移。这种增长有两种可能的方式：通过自然/市场升值和通过强制升值。在计算投资回报时，您的房地产的年增值率很重要。因此， 房地产升值 是一个变量，它在定义房地产投资者投资房地产的利润方面起着关键作用。然而，什么是自然/市场升值，它与强制升值有何区别？ 房地产投资中强制升值的最佳技巧是什么？在下面找到答案。 自然欣赏与强迫欣赏 自然欣赏 自然升值或市场升值是由于房地产市场发生的变化而导致的房地产投资价值的增加。当您对投资物业的需求超过供应时，可能会出现这种增长。此外，由于利率或通货膨胀的变化，可能会发生自然升值。假设在您的房地产投资地点附近有一所新大学开学。因此，当学生来那里学习时，租房需求会更高。这将导致您的投资物业自然升值。但是，如果企业倒闭，许多人会到别处寻找工作。因此，与供应相比，租金需求将较低。后者将导致所谓的出租物业折旧。 房地产投资者无法控制自然/市场升值对其投资物业的影响。尽管如此，房地产投资者可以通过强制升值来控制房地产的成功。 强制升值 强制升值 是指房地产投资物业因投资者的行为而升值。这意味着这种升值不受无法控制的市场力量的影响。相反，只有房地产投资者通过积极参与，才能对投资物业的强制升值产生影响。财产价值等于净营业收入除以资本化率。简单地说，增加财产价值意味着拥有更高的NOI。 因此，利用强制升值赚钱的方法有两种可能。即增加房地产投资物业的租金收入和减少费用。 住宅房地产投资中的强制升值技巧 增加收入 #1 提高月租 提高月租似乎是一个显而易见的答案。然而，许多房地产投资者设置了租金却忘记更新要价。在考虑提高您的房地产投资的月租金时，请确保最新更新的价格是合理的。分析竞争对手的租金价格，不要高于平均水平。如果您将收取的月租金设置得太高，出租物业可能会长期空置。 #2 最小化空置率 另一种增加租金收入的可靠方法是降低 出租物业的空置率。您可以通过调整月租金来做到这一点。额外的建议是积极推广出租物业。利用互联网及其为各种房地产目标群体提供的可访问性。制作有吸引力的广告并在尽可能多的地方进行宣传。 #3 提供更多的生活空间 这是一个提示，可以帮助任何房地产投资者通过花费合理的资金显着增加他/她的住宅房地产的价值。当然，拥有更多居住空间的出租物业 需要更高的月租金，从而增加房地产投资者的租金收入。通过将阁楼和地下室改造成房间，您可以在您的房地产投资中提供更多的居住空间。通过这种方式，您将以最低成本增加出租物业的价值。 #4 添加一个额外的浴室 与提供更多居住空间类似，增加一个额外的浴室可以增加您住宅物业的价值。这背后的原因是，房地产投资 通常不仅根据其位置进行评估，而且还根据其特征进行评估。这些房地产投资特征包括浴室数量、卧室数量和可用居住空间的平方英尺。因此，出租物业的功能越多，您的房地产投资价值就越高。 #5 为您的房地产投资物业增加额外费用 对于多户住宅，在您的住宅物业中增加额外设施是非常好的建议。这是因为投资改善一个共同特征会导致多户住宅中每个住房单元的价值增加。例如，如果您在您的多户家庭财产中安装了一个公用洗衣房，那么每个可以使用它的住房单元的月租金都会增加。因此，房地产投资者单次支出可获得更高的租金收入。 #6 遏制上诉 您的住宅房地产的外部美学非常重要。这不仅是因为租户从出租物业中获得的第一印象非常宝贵。此外，如果人们住在有吸引力的出租物业中，他们愿意每月支付更高的租金。因此，遏制吸引力肯定会增加您的房地产投资价值。 #7 在 Airbnb 上出租 众所周知，短期租金每晚收费较高，因此租金收入较高。在 Airbnb 市场上出租您的出租物业可能是您房地产投资业务的绝佳租赁策略。这样做之前，请确保您的投资物业适合在 Airbnb 上出租。此外，调查您所在的地区：它对 Airbnb 租户是否有吸引力以及对Airbnb 租金的需求是什么？在将您的房地产投资作为 Airbnb 租金出租之前，请确保您已经正确地进行了房地产市场分析。 减少开支 #1 管理能源使用 妥善管理房地产投资能源使用的投资者可显着降低成本。一些节省能源从而减少支付的重要提示是： 在您的出租物业中使用 LED 灯泡；为加热系统和外部照明安装传感器；在加热设备上安装恒温器也很有用。 #2 水调节 水资源监管对费用的影响与能源使用管理相同。房地产投资者可以安装调节器，这是一种调节淋浴水量的装置。此外，马桶流量校准有助于减少不必要的用水量。作为房地产投资者，请务必规范房地产投资中的用水量，以降低成本并增加利润。 #3 协商服务价格 建议尝试与房地产服务提供商协商价格。例如，房地产投资者可以签订合同以确保服务提供商每次房东需要特定服务时都会雇用他/她。通过这种方式， 房地产投资者 可以作为忠实客户获得一些折扣。尽管它可能不适用于您的房地产投资中的每个服务提供商，但这种方法可能会导致一些成本降低，这总是一个优势，对吧？ #4…
最大限度地减少您每月的房地产投资费用
1. 减少开支 如果你的主要关注点是减少开支，那就是节约。当您不知道如何增加收入时，削减开支是增加净资产的最简单途径。那么，您可以做些什么来减少每月的房地产投资费用呢？好吧，首先，利用房地产税减免！房地产投资者在税收方面具有巨大优势，只要心态正确，您就可以从这个机会中受益匪浅。 2. 去寻找廉价劳动力 与任何其他行业一样，最辛苦、最耗钱的部分是劳动力。在真实状态下没有什么不同。劳动力是昂贵的。如何减少房地产投资中的人工费用？好吧，除了您可以尝试自己动手而不是把钱浪费在房地产专家身上之外，还有其他不同的方法。例如，您可以获得实习生。实习生的妙处在于，他们可以免费工作，即使不是免费的——也非常便宜。房地产实习生可以完成大部分工作，因此您不必自己做那么多。 3. 维护良好的财产是守护者 从长远来看，妥善维护出租物业可以帮助您节省很多钱。房地产投资者可以通过用合适和负担得起的产品替换高端产品来减少他们的经常性开支。例如，将一扇在不久的将来可能会碎裂的旧窗户更换为价格不那么昂贵或价格过高的负担得起的窗户。由于担心价格昂贵，房主通常不愿维修或更新他们的房屋，但如今一切都可以在各种价格范围内买到。 4.房地产合作 当然，这是减少房地产投资费用的最佳方法之一。为自己找一个有钱并且可以信任的合作伙伴，这样你们就可以在房地产投资中一起工作。如果您对与从事房地产投资的人合作犹豫不决，请找一个您可以借钱的人。永远记住，有一百万种不同类型的贷款，所以不要害怕寻求帮助。 归根结底，房地产投资不是要拥有多个出租物业，而是要能够妥善处理您的收入财产并从中赚取最多的钱。让我们退后一步，讨论一些您可以用来从出租物业中赚取最大收益的不同方法。 所以请永远记住，仅仅因为您从事房地产投资并不意味着您必须在此过程中超支。您可以利用这些简单的技巧来增加利润并减轻压力。请记住，有志者事竟成，总有办法减少您每月的房地产投资费用。请务必查看 Mashvisor，了解最新的房地产投资技巧和策略。